CENGROUP có 2 đơn vị được tuyên dương thực hiện tốt nghĩa vụ Thuế năm 2016

Tập đoàn CENGROUP có 2 đơn vị thành viên là: Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CENLAND) và Công ty cổ phẩn Truyền thông và Giải trí Ngôi sao mới (RSM, thành viên trực thuộc CENLAND) được UBND quận Đống Đa tuyên dương, tặng bằng khen, biểu dương tinh thần trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ thuế của các cá nhân và tổ chức trên địa bàn quận

CENGROUP có 2 đơn vị được tuyên dương thực hiện tốt nghĩa vụ Thuế năm 2016

Chiều ngày 09/3/2017, “Hội nghị gặp mặt, đối thoại và tuyên dương người nộp thuế năm 2016” đã được Cục thuế thành phố Hà Nội, Chi cục thuế quận Đống Đa long trọng tổ chức tại hội trường lớn, trụ sở Chi cục thuế quận Đống Đa – 185 Đặng Tiến Đông, Đống Đa, Hà Nội. UBND quận Đống Đa đã ghi nhận những đóng góp to lớn và tặng giấy khen 150 doanh nghiệp và 5 hộ kinh doanh thực hiện tốt nghĩa vụ nộp thuế cho Ngân sách Nhà nước. 

Là hai trong 150 doanh nghiệp được tuyên dương, CENLAND được biết tới là đơn vị phân phối, tiếp thị BĐS và đầu tư thứ cấp uy tín hàng đầu hiện nay trên thị trường BĐS. Trong đó, Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA (thành viên trực thuộc CENLAND) là đơn vị quán quân dẫn đầu thị phần môi giới BĐS năm 2016 với số lượng giao dịch thành công là 9.796 giao dịch.

Trong khi đó, RSM là đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực quảng cáo, tiếp thị và truyền thông Bất động sản tại Việt Nam. Năm 2016, RSM đã cung cấp các dịch vụ truyền thông – marketing trọn gói, hiệu quả,… tới nhiều đối tác là các chủ đầu tư lớn trong lĩnh vực BĐS như Tập đoàn Geleximco, FLC, Vimedimex, HTL Việt Nam, Hà Đô Group, Khang Điền, CENINVEST, STDA…

  

Phát biểu tại hội nghị, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Tổng giám đốc CENLAND chia sẻ: “Việc chấp hành nghĩa vụ về thuế luôn được STDA thực hiện đầy đủ, nghiêm túc và đề cao. Bởi đây không chỉ là nghĩa vụ mà còn là trách nhiệm của doanh nghiệp. Chúng tôi sẽ tiếp tục tuân thủ và chấp hành nghiêm các chính sách, pháp luật thuế để góp một phần nhỏ trong việc xây dựng đất nước”.

Kết thúc hội nghị đã ghi nhận được nhiều ý kiến của các doanh nghiệp bày tỏ sự hài lòng về cải cách thủ tục hành chính thuế thời gian qua. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng kiến nghị cần tiếp tục cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ hơn nữa để góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp đầu tư, phát triển sản xuất kinh doanh trên địa bàn quận.

Nguồn: http://www.cengroup.vn

Môi giới BĐS khác “cò nhà đất” như thế nào?

Sự khởi sắc của thị trường Bất động sản (TTBĐS) khiến cộng đồng môi giới bất động sản (BĐS) phát triển thành lĩnh vực nóng trong các năm vừa qua. Khoản huê hồng lên tới hàng chục, hàng trăm triệu mỗi hợp đồng thành công làm cho dịch vụ môi giới bất động sản thành lĩnh vực này mang sức hấp dẫn đặc biệt.

Môi giới BĐS khác “cò nhà đất” như thế nào?

Nhưng ko ít người ôi giới bất động sản bị phiền lòng vì bị đánh đồng có các cò đất. các người hoạt động trôi nổi, mang tính chụp giật còn sở hữu nhưunxg trường hợp lường đảo chiếm đoạt tiền tài khách hàng nhà.
thì nhân viên môi giới BĐS thuộc các đơn vị địa ốc hoạt động với quy chế rõ ràng.

Vào tháng 12/2011, Hội Môi giới BĐS Việt Nam chính thức ra đời. Sự xây dựng thương hiệu của hội nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các nhà môi giới BĐS, tương trợ thành viên mở mang quan hệ cung ứng buôn bán, thúc đẩy thương mại. Không những thế, hội mang chức năng hoàn thiện, tăng nghiệp vụ, hướng đến chuẩn mực hóa hoạt động hành nghề môi giới BĐS. Môi giới BĐS là một nghề được luật pháp xác nhận và có đơn vị nghề nghiệp riêng sở hữu chuyên môn cao thông thạo thị phần bất động sản.

Sự bùng nổ nhân sự môi giới BĐS trong các năm mới đây đã làm cho phát sinh rộng rãi bất cập: các đơn vị tuyển dụng ồ ạt nhưng ko chú trọng tập huấn, sự lộng hành của cò nhà đất… làm cho thị trường lộn xộn, hoạt động thiếu giỏi. Trước tình hình đó, Bộ xây dựng đã đưa ra Thông tư 11/2015/TT - BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, hướng dẫn việc đào tạo, bổ dưỡng tri thức hành nghề môi giới BĐS, quản lý sàn giao dịch BĐS; việc xây dựng thương hiệu và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch BĐS. Thông tư mang hiệu lực trong khoảng ngày 16/2/2016. Theo đó, người môi giới BĐS muốn được hành nghề phải thi sát hạch để nhận chứng chỉ hành nghề.
Người dự thi là các người tốt nghiệp trung học đa dạng, nhu yếu những thông suốt về kiến thức hạ tầng, bao gồm luật pháp liên quan tới buôn bán BĐS, thị phần BĐS, đầu tư BĐS, phòng chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS và phần tri thức chuyên môn, gồm tổng quan về nhà sản xuất môi trường BĐS, thứ tự và kỹ năng môi giới BĐS, khắc phục cảnh huống trên thực tại... Và thi qua được buổi sát hạch mới được cấp chứng chỉ hành nghề. Chứng chỉ sở hữu giá trị tiêu dùng trên khuôn khổ cả nước trong thời hạn 5 năm kể từ ngày được cấp.

phát triển thành 1 nhà môi giới chuyên nghiệp, chính là đã giúp cộng đồng môi giới bất động sản trở nên sáng tỏ và vững mạnh theo hướng giỏi, góp phần làm gia tăng lợi ích của các bên tham gia vào thị trường này.

Bất động sản Đà Nẵng bứt phá nhờ du lịch

Năm 2016, TP. Đà Nẵng đã đón khoảng 5,51 triệu lượt khách đến tham quan nghỉ dưỡng, tăng 17,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đã khiến dịch vụ môi giới bất động sản ở đây tăng một mức chóng mặt và đáng kinh ngạc 

Bất động sản Đà Nẵng bứt phá nhờ du lịch

Trong năm 2016, ngành du lịch mang lại cho Đà Nẵng 16.000 tỷ đồng, tăng 24,7% so với cùng kỳ năm trước. Nếu so sánh với tỷ lệ tăng trưởng 10,7% của du lịch Hà Nội và 10% của du lịch Tp.HCM năm 2016, thì Đà Nẵng đang vượt hai thành phố lớn một quãng khá dài.

Năm 2017, với việc đăng cai nhiều sự kiện tầm cỡ quốc tế như hội nghị du lịch golf, nhất là hội nghị cấp cao APEC 2017, ngành du lịch Đà Nẵng đặt kỳ vọng đón 6,1 triệu lượt khách, tăng 10,7% so với năm 2016.

Chỉ tính riêng lượng khách đến Đà Nẵng dịp lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF 2017 kéo dài 2 tháng cũng đã được dự đoán là 2 triệu lượt. Và với việc DIFF sẽ diễn ra hàng năm, cùng hàng loạt sự kiện, lễ hội khác, du lịch Đà Nẵng được dự báo sẽ duy trì mức tăng trưởng dẫn đầu.
Hiệu ứng từ du lịch đang tạo đòn bẩy đáng kể cho thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng, không chỉ trong năm nay. Ông Erik Billgren, Quản lý điều hành Savills Đà Nẵng đánh giá, việc được bao quanh bởi những thắng cảnh thiên nhiên là điểm khác biệt và độc đáo của thị trường BĐS Đà Nẵng so với Tp.HCM và Hà Nội. Bên cạnh đó, thị trường BĐS Đà Nẵng với nền tảng là nghỉ dưỡng, khai thác du lịch, khác hẳn so với BĐS Hà Nội và Tp.HCM là để ở.

Cú hích quy hoạch

Theo quy hoạch phát triển không gian đô thị Đà Nẵng đến năm 2020, tầm nhìn 2030, khu vực cũ sẽ là trung tâm lịch sử, chính trị, văn hóa truyền thống. Còn địa bàn phía Nam, với chủ trương phát triển đô thị sinh thái, được coi là nơi an cư lý tưởng đối với các cư dân thành phố biển.

Theo đó, các chương trình và dự án ưu tiên trong giai đoạn đầu về hạ tầng xã hội có nhà hát, thư viện; các làng đại học tại Hòa Quý, Hòa Phong, Hòa Liên, Hòa Tiến, khu liên hợp thể thao Hòa Xuân; các khu du lịch tại Sơn Trà, Bà Nà, Ngũ Hành Sơn, Nam Hải Vân; sân golf Hòa Phong - Hòa Phú…

Theo quy hoạch, nhiều khu vực dân cư đang dịch chuyển về phía Nam thành phố, trong khi khu ven biển Tây Bắc và ven biển phía Đông sẽ trở thành trung tâm thương mại dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng...

Khu vực phía Nam sẽ hình thành và phát triển đô thị gắn với bảo tồn, lưu giữ các di tích lịch sử văn hoá, hình thành các khu đô thị du lịch sinh thái, các khu nhà cổ, khu nhà vườn, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên mang nét làng quê truyền thống; đồng thời đầu tư xây dựng trung tâm đào tạo và thể dục thể thao cấp quốc gia.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Vietnam, giá thuê phòng khách sạn tại Đà Nẵng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng. Trong quý IV/2016, nguồn cung khách sạn khoảng 9.030 phòng, tăng 5% theo quý và tăng 19% theo năm. Công suất thuê trung bình tăng 4 điểm % theo năm.

Các chuyên gia BĐS cũng dự đoán 3 xu thế chính của BĐS Đà Nẵng thời điểm này vẫn là condotel, đất nền ven thành phố (nhất là khu vực phía Nam, với lợi thế ổn định về cơ cấu giá, an toàn cho các nhà đầu tư, lại đang được thành phố đầu tư chú trọng phát triển hạ tầng) và cuối cùng là xu thế xây nhà đồng bộ dưới 2,5 tỷ đồng.

Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất một cấp Đà Nẵng cho biết, năm 2016, Đà Nẵng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đăng ký biến động (chuyển quyền sử dụng đất) cho 144.143 trường hợp, tăng 30.443 trường hợp so với năm 2015.

Đánh giá về thực tế này, CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2017, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh và bền vững, do đó dich vu moi gioi bat dong san sẽ phát trển mạnh mẽ và là một trong những thị trường du lịch tiềm năng với các dự án nghỉ dưỡng ven biển.

Môi giới bất động sản – Bạn đã là chuyên gia?

Cộng đồng môi giới bất động sản (BĐS) là một cùng đồng ngày càng phát triển và phát triểnvà là ngành nghề mở lúc luôn đón nhận nhân sự của phổ biến ngành khác tham dự.

Môi giới bất động sản – Bạn đã là chuyên gia?

Tuy nhiên, trên thực tại, tỉ lệ môi giới thành công trong nghề ko cao. Chướng ngại của gần như môi giới BĐS bây giờ là chưa được huấn luyện bài bản. Trong cuộc rẽ ngang, họ cốt yếu học hỏi trong khoảng thế hệ đi trước và đúc rút kinh nghiệm trong khoảng thực tế.
Không với bất cứ 1 nơi nào huấn luyện giỏi dành cho các người môi giới bất động sản số đông chỉ là những tri thức tự tích lũy được và được người khác hướng dẫn .Do đó, sự thất bại của phổ biến người khi hành nghề đến trong khoảng sự thiếu hụt cả kiến thức và kĩ năng. Phổ thông môi giới BĐS ý kiến tương đối thuần tuý, cho rằng vai trò của mình chỉ là “người bán hàng”. Thế nhưng, giả dụ trách nhiệm và bổn phận của 1 viên chức bán hàng chỉ là kiếm tìm người dùng thì môi giới BĐS đóng vai trò “cầu nối” giữa người bán và người muốn tìm BĐS.
Bất động sản là 1 sản phẩn đặc thù vì thế người môi giới bất động sản giỏi sẽ là người thông đạt về sản phẩm và còn thông thuộc về những kiến thức liên ngành như luật pháp, phong thủy và kiến trúc. những kiến thức trong ngành này sẽ bổ trợ cho môi giới trong thời kỳ giải đáp để đem đến các lời khuyên và tuyển lựa phải chăng nhất cho người mua.
Dù phải biết phổ biến kiến thức nhưng tri thức bất động sản luôn phải đặt lên bậc nhất. Các kiến thức không thể thiếu như: buôn bán BĐS, thị trường BĐS, đầu tư BĐS, phòng chống rửa tiền trong buôn bán BĐS, tổng quan về dịch vụ môi trường BĐS và giải quyết cảnh huống thực tế... Các bạn ngày càng thâm uyên nên ko khó để họ nhận ra môi giới nhiều năm kinh nghiệm hay môi giới nghiệp dư. BĐS là sản nhân phẩm trị to nên họ sẽ cân nói kĩ để “chọn mặt gửi vàng” môi giới. Chỉ với kiến thức vững vàng mới giúp môi giới “ghi điểm” có người dùng.
Tri thức cứng cáp và am tường sâu rộng chữa chắc đã quyết định được thành công của 1 môi giới chuyên nghệp nếu như bạn không mang kỹ năng mềm, kỹ năng giao du có quý khách bí quyết duy trì 1 mối quan hệ thiết yếu sở hữu quý khách để tạo sự tin tưởng trong khoảng các bạn. Không ít môi giới nản chí, bỏ cuộc khi không thương lượng thành công với khách hàng từ lần trước hết. Điều cần phải có của nghề này là luôn kiên trì không nản lòng và càng ngày càng bồi đắp thêm những kỹ năng để sở hữu thể thành công trong những đơn hàng tiếp theo.

Việc truyền thông marketing/tiếp thị sản phẩm online cũng là điều chẳng thể thiếu trong thời buổi bùng nổ khoa học như hiện tại. Khai thác được tiềm năng về internet sẽ giúp bạn có thêm một lượng người mua khổng lồ có nhu cầu tương ứng với những dự án mà bạn cung ứng. ngày nay, những kênh marketing online đang là các kênh đem đến lượng khách hàng to nhất.

Để thành công trong cong dong moi gioi bat dong san, mỗi môi giới cần phải xây dựng uy tín và thương hiệu tư nhân. Đây là 1 hành trình gieo neo mà chỉ các người nào máu nóng mang nghề, sẵn sàng dành thời gian tự nâng cao trình độ, hình ảnh bản thân mới sở hữu thể kiên tâm theo đuổi tới cùng mục đích này.

Mua căn hộ trả góp dễ hay khó?

Bạn đang mong muốn tìm được một căn nhà nơi vun đắp tổ ấm cho mình, bạn đã quá chán có việc đi thuê trọ. Nếu như bạn chỉ sở hữu số vốn tích luỹ chỉ khoảng 400 triệu đồng, bạn nên chọn phương thức trả góp hay là đợi tới khi gom đủ tiền mới tậu nhà? Dưới đây là các đánh giá từ cộng đồng môi giới bất động sản sẽ giúp bạn đưa ra quyết định mua nhà trả góp dễ hay khó.

Đợi gom đủ tiền...

Mang được căn nhà luôn là mong ước chung của những cặp vợ chồng mới cưới hay các người trẻ trong khoảng tỉnh giấc lẻ nhập cư tại những đô thị lớn. Nhưng quả tình để sở hữu được chốn an cư ngay tại đô thị chẳng hề là việc đơn giản.

Không ít bạn teen khi mường tưởng chuyện mua căn hộ đều chọn cách “để dành” tiền trong khoảng đồng lương của mình. Với mức thu nhập nhàng nhàng khoảng trên dưới 25 triệu đồng/tháng, sau lúc trừ những khoản chi tiêu tư nhân thì mang thể dành dụm được 10 - 13 triệu đồng. Sau một năm, số tiền tích góp sẽ được khoảng 140 triệu đồng, nhẩm tính sơ nếu như muốn mua được căn hộ thì người trẻ cần hơn 10 năm mới sở hữu đủ số tiền nhu yếu. Đây là con số đáng phải nghĩ suy.

Thứ nhất, chỉ mất khoảng này, sẽ sở hữu những khoản chi phí nảy sinh sở hữu thể phải dùng tới số tiền tiết kiệm, vậy liệu bạn sở hữu thể tích lũy đủ số tiền như dự định? Và hơn 10 năm sau giá thành của căn hộ có còn như thời khắc bây giờ hay không?

Thứ hai, gia đình trẻ hiện tại mất từ 6-7 triệu đồng/tháng tiền thuê nhà, sau 10 năm giá thành này mất khoảng 600 - 700 triệu đồng, tương đương 1/2 giá trị căn hộ mới. Đây không phải khoản đầu tư sáng tạo, thời kì ở thuê càng lâu sẽ càng mất đi lợi ích kinh tế.

Thứ ba, mặc dù trong năm 2016, tình hình kinh tế tương đối ổn định, lạm phát cơ bản chỉ tăng một,83% so với năm 2015, chẳng phải là mức nâng cao đột biến nhưng tỷ lệ cứ tăng theo thời kì vẫn dẫn đến việc đồng bạc đang dần mất giá. Vậy 10 năm sau, giá trị mà bạn tích góp có còn phù hợp mang hoạt động thương nghiệp ở thời khắc đấy hay không?

… hay tậu trả góp?

Trong khi đó, đầu tư căn hộ ngay trong khoảng ban đầu được xem là biện pháp nguồn vốn thông minh hơn hẳn. một số thanh niên nhờ đến sự hỗ trợ tài chính của gia đình, nhiều người lại dành đầu tiên chọn sắm các dự án mang phương thức trả tiền phù hợp mang bản thân.

Mong rằng sở hữu những chia sẻ và tâm sự của cong dong moi gioi bat dong san sẽ cho bạn cái nhìn toàn cảnh và giúp bạn sở hữu những quyết định đúng đắn.

5 điều làm cho trị giá của ngôi nhà bị giảm sút

Dưới đây là 10 điều được cộngđồng môi giới bất động sản liệt kê sẽ khiến giá trị ngôi nhà của bạn bị giảm. bên cạnh đó, rộng rãi người ko biết về trị giá ngôi nhà và các thứ mang thể phá hỏng nó như việc trang trí ko đẹp mắt, láng giềng ồn ào hay không may rơi vào vùng trũng, ngập nước...

5 điều làm cho trị giá của ngôi nhà bị giảm sút

một. Thiệt hại do lún sụt nền
Địa chất của khu vực sở hữu vấn đề, hệ thống thoát nước của địa phương hoạt động ko thấp... Khiến cho nhà bạn bất chợt rơi vào khu ngập nước trong các dịp triều cường hay mưa to... Điều này khiến cho hồ hết người phải bán nhà có giá giảm đi 30% so với chi phí ban sơ.

hai. Môi trường quanh ngôi nhà

Bãi rác và các cột điện biện quảng bá là các yếu tố gây ảnh hưởng tới giá trị căn nhà của bạn. Trị giá của ngôi nhà có thể giảm 5,5 - 7,3% do mùi hôi thối của các bãi rác quanh đó. Như vậy, giá trị với thể giảm 3 - 7% giả dụ bí quyết nhà máy điện khoảng 3 - 4km hoặc gần những cột điện lớn, trạm biến áp. Giá những ngôi nhà nằm cách thức biển quảng bá khoảng 150m thường phải chăng hơn các ngôi nhà tương tự nhưng ở xa biển quảng bá hơn.

Những người láng giềng ồn ào,đánh chửi nhau với thể làm cho các người dùng nhà mới ngại ngần vì ko họ không muốn ở gần những người lộn xộn một môi trường ko lành mạnh cho các đứa con của họ. cho nên, trị giá của những ngôi nhà này sở hữu thể bị giảm 5-10%.Những người dùng nhà với khuynh hướng hạ rẻ trị giá ngôi nhà của bạn giảm đi 5-10% giả dụ ngôi nhà cạnh nhà bạn trông tồi tàn.

3. Tiện ích xung quanh

Những khách hàng nhà rất ưu tiên tới các nơi có luôn tiện ích chất lượng như: trường học, bệnh viện, khu sắm tìm xung quanh khi chọn tậu. Nếu ngôi nhà của bạn ở nơi sở hữu trường học rẻ và uy tín, các ngôi nhà gần đó sẽ được cùng thêm trị giá. ngược lại, các ngôi nhà gần 1 trường học tồi thường bị khuyến mại trị tài sản.

4. Màu sắc và nội thất của căn hộ
Màu sắc là điểu mà khách hàng thường chú ý đến đầu tiên của ngôi nhà. nếu màu sắc quá vượt bậc hay quá cũ và mờ nhạt tạo lên sự nhạt nhẽo và lạnh lẽo ,nội thất cũ kỹ sẽ làm cho giá của căn nhà giảm xuống

5. Ô nhiễm tiếng ồn
Giả dụ nhà bạn ở sắp tuyến đường cao tốc, tuyến phố ray, sân bay, tiếng ồn liên tục trong khoảng xe pháo có thể làm bạn mất hội tụ, do đó khiến cho ưu đãi trị của ngôi nhà khi muốn bán lại

Vì sao các khách sạn 5* lại chọn hồ Tây làm nơi kinh doanh?

Không phải ngẫu nhiên mà từ hàng chục năm trước, các nhà đầu tư nước ngoài đổ tiền xây dựng căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê ở bán đảo Tây Hồ. Càng không phải ngẫu nhiên các khách sạn 5 sao như InterContinental Hanoi Westlake, Sheraton và Sofitel Plaza… lại chọn hồ Tây làm nơi kinh doanh và kinh doanh thành công đến như thế.

Vì sao các khách sạn 5* lại chọn hồ Tây làm nơi kinh doanh?

Hái ra tiền từ căn hộ cho thuê

Không ít người (thậm chí cả giới nhà giàu nước ngoài) cũng đã “phải lòng” Hồ Tây ngay lần đầu đặt chân tới đây. Một không gian sống đặc biệt trong lành với gần 1.000ha mặt nước và cây xanh ngay giữa lòng thủ đô chật hẹp chính là nguyên nhân khiến Hồ Tây có sức hấp dẫn lớn đến như vậy.

Theo các quy hoạch quan trọng của TP. Hà Nội, Hồ Tây và vùng phụ cận có diện tích khoảng 1.000ha nhưng dân số theo quy hoạch chỉ hơn 5 vạn người cho tới năm 2050.
Trong nhiều năm trở lại đây, Hà Nội đều rất quan tâm đến việc xây dựng quy hoạch khu vực Hồ Tây theo hướng vừa phát triển vừa bảo tồn các giá trị cảnh quan sinh thái, văn hóa, hạn chế tối đa việc xây dựng công trình dự án đặc biệt là các dự án bất động sản cao tầng ở quanh hồ.

Đặc biệt, mặc dù tổng diện tích phân khu hồ Tây rất lớn nhưng tỷ lệ đất ở đô thị tại khu vực này theo quy hoạch lại rất hiếm với chỉ khoảng hơn 220ha và một phần nhỏ diện tích dành cho các trụ sở, cơ quan…

Chính vì thế hồ Tây luôn là niềm mơ ước của biết bao người về một môi trường sống thanh bình, giao hòa cùng thiên nhiên, không xô bồ và chật chội. Dù là một chuyến du lịch cùng người thân, bạn bè hay một chuyến công du đến Hà Nội thì hồ Tây vẫn là điểm đến yêu thích của các du khách quốc tế. Các tiện ích phục vụ cuộc sống trong khu vực cũng rất đầy đủ và đẳng cấp với những nhà hàng sang trọng, những khu vui chơi, giải trí thường có rất nhiều khách nước ngoài và giới nhà giàu lui tới.

Sự thuận tiện về giao thông cũng là một trong những nguyên nhân chính thu hút người nước ngoài. Từ đây, chỉ mất vài phút để đến với Phố cổ, Lăng Bác. Sau khi đường ven hồ hoàn thành và đường Lạc Long Quân mở rộng thì di chuyển từ bán đảo đến trung tâm mới ở Mỹ Đình cũng rất nhanh. Từ đây đi sân bay rất thuận tiện, đặc biệt là sau khi cầu Nhật Tân và đường cao tốc Võ Nguyên Giáp đưa vào sử dụng thì chỉ mất 20 phút là tới sân bay Nội Bài.

Hồ Tây hiện là nơi có lượng người nước ngoài tập trung sinh sống đông nhất tại Hà Nội. Thống kê của một công ty BĐS cho thấy, riêng tại khu vực bán đảo Quảng An có cỡ khoảng 3.000 người nước ngoài đang đăng ký thường trú (không tính nhóm ở các dự án lưu trú). Do đó, bên cạnh nhu cầu sở hữu đất, nhu cầu cho thuê ở khu vực Hồ Tây cũng luôn luôn ở mức cao, nhất là các căn hộ cao cấp dành cho người nước ngoài. Các công ty tư vấn bất động sản như CBRE và Savills cũng cho rằng, khu vực quanh Hồ Tây chính là sự lựa chọn tốt nhất cho người nước ngoài thuê nhà xét về mặt vị trí và môi trường sống.

Báo cáo thống kê của các đơn vị tư vấn bất động sản cho thấy, biệt thự, căn hộ cao cấp ở Hồ Tây đặc biệt là khu vực Xuân Diệu, bán đảo Quảng An luôn đạt mức rất cao cả về tỷ lệ cho thuê và giá thuê với tỷ lệ hấp thụ thường trên 85%.

Theo thông tin từ giới đầu tư bất động sản Hà Nội, giá một số dự án căn hộ dịch vụ cho thuê tại các dự án như Fraiser Suite (Xuân Diệu), Elegant Suites (10B Đặng Thái Mai), khách sạn InterContinental Hanoi Westlake… dao động từ 2.500 – 5.000 USD/căn/tháng.

Với khả năng hái ra tiền từ căn hộ cho thuê nên cũng không khó để hiểu tại sao các khách sạn 5* hay những dự án căn hộ cho thuê lại kinh doanh thành công đến thế.

“Của hiếm” trên bán đảo Quảng An

Không thể phủ nhận sức hấp dẫn quá lớn của các các khách sạn hạng sang và dự án căn hộ cho người nước ngoài thuê. Nhưng nếu ngày ngày hòa mình với thiên nhiên và tận hưởng cuộc sống với chất lượng đẳng cấp 5* trong chính ngôi nhà của bạn, cảm giác của bạn sẽ như thế nào? Đó là một cảm giác vô cùng tuyệt vời mà ai cũng mong muốn.

 Tọa lạc lại ngã ba Xuân Diệu – Đặng Thai Mai, dự án Quảng An D’. Le Roi Soleil là dự án cao tầng duy nhất trên bán đảo Quảng An được phép xây dựng căn hộ để bán có sổ đỏ vĩnh viễn. Được tích hợp những tiện ích đẳng cấp, tổ hợp căn hộ D’. Le Roi Soleil sẽ xác lập chuẩn mực mới cho phong cách sống chuẩn 5*. Vì thế, dự án lần đầu tiên mang lại cơ hội hiếm hoi cho những ai đang mong muốn được trải nghiệm phong cách sống thượng lưu bên Hồ Tây.

Khó tìm kiếm được địa thế nào hoàn hảo hơn cho cuộc sống chuẩn 5* như ở D’. Le Roi Soleil. Từ đây, chủ nhân có thể dễ dàng hòa mình vào 36 Phố phường của Hà Nội, Hồ Gươm, Lăng Bác và khu hành chính Ba Đình trong vài phút. Những trục giao thông lớn đã hình thành tạo nên sự kết nối thuận tiện và nhanh chóng đến sân bay Nội Bài qua câu cầu Nhật Tân, hay tới quần thể cao ốc nhà ở, thương mại, hành chính mới hình thành ở phía Tây thành phố.

Ngắm sương sớm Phủ Tây Hồ, thưởng thức rượu vang hoặc xì gà thượng hạng, thết đãi bạn bè tại vô số nhà hàng, khách sạn sang trọng dành cho người nước ngoài, mọi tiện ích chỉ cách vài bước chân.
D’. Le Roi Soleil còn tích hợp những tiện ích đẳng cấp, để mỗi chủ nhân căn hộ được tận hưởng những sản phẩm, dịch vụ sang trọng nhất ở ngay ngưỡng cửa. Bên cạnh hai tháp với 498 căn hộ có diện tích từ 83-330m2, D’. Le Roi Soleil còn xây dựng riêng một tháp dịch vụ 8 tầng và trung tâm thương mại rộng 20.000m2. Mọi yêu cầu về mua sắm, giải trí, ẩm thực, thư giãn, chăm sóc sức khỏe và tái tạo năng lượng đều được đáp ứng trong tầm tay. Soleil Center sẽ trở thành trung tâm thương mại lớn nhất và duy nhất ở bán đảo Quảng An, và là nơi hội tụ những thương hiệu thời trang, ẩm thực, đồ dùng gia đình… danh tiếng thế giới, phục vụ cho chủ nhân căn hộ và cư dân ở khu vực lân cận.

Đặc biệt, hồ bơi được thiết kế như một điểm nhấn đặc biệt của tòa tháp. Đối với bất kỳ dự án nhà ở nào hiện nay, hồ bơi kết hợp với phòng gym, sauna và spa là dịch vụ mang giá trị to lớn cho hưởng thụ cuộc sống. Ở D’. Le Roi Soleil còn đặc biệt hơn, khi có một bể bơi bốn mùa trong nhà, mát lạnh vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông, mang đến cảm giác thư giãn tuyệt vời vào bất cứ mùa nào trong năm mà những cư dân ở các dự án khác khó có thể có được.

Nhưng đặc biệt hơn, D’. Le Roi Soleil còn có một bể bơi Vô Cực trên mái, giống như bể bơi của tổ hợp Marina Bay Sands ở Singapore. Đây sẽ là nơi tuyệt vời để vừa bơi lội, thư giãn, vừa ngắm cảnh Hồ Tây và sông Hồng. Nhâm nhi những ly cotail hay tổ chức những bữa tiệc pool party, vừa ngắm thành phố lung linh bên hồ là những trải nghiệm độc đáo chỉ có những chủ nhân của D’. Le Roi Soleil mới có được.

Với những tiện ích vàng, D’. Le Roi Soleil đã trở thành thỏi nam châm hút giới thượng lưu và các nhà đầu tư sành sỏi trong nước và quốc tế. Cho đến nay, 60% căn hộ đã có khách đặt mua, kể cả tuyệt tác căn hộ penthouse đắt giá cũng được săn đón. Sống ở Hồ Tây là đẳng cấp, và khẳng định đẳng cấp tại D’. Le Roi Soleil. Chủ nhân các căn hộ cũng hoàn toàn có thể cho người khác có được cơ hội khẳng định đẳng cấp với mức lợi nhuận lên đến 7%/năm từ việc cho thuê lại.

Theo Kinh tế Nông thôn

Cộng đồng môi giới bất động sản chia sẻ bí quyết bán nhà

Dưới đây là các chia sẻ của cộng đồng môi giới bất động sản dành cho bạn lúc bạn cần bán 1 căn hộ. mang những lý do đơn giản thôi nhưng nó cũng khiến cho bạn mãi không bán được nhà.

Cộng đồng môi giới bất động sản chia sẻ bí quyết bán nhà

Với những lý do tưởng dường như cực kỳ đơn giản nhưng ít người bán nhà để ý như: nhà cũ kỹ, đa dạng chi tiết hư hỏng, quá phổ quát đồ đạc, mùi hôi...khiến ngôi nhà mãi vẫn chẳng thể tìm được chủ mới.

Việc bán 1 ngôi nhà trong thời khắc hiện tại có lẽ không hề là việc thuần tuý bởi thị phần nhà đất hiện sở hữu sự cạnh tranh ác liệt. Chính do đó để ngôi nhà cần bán khiến vừa mắt các bạn, tạo ấn tượng phải chăng cho khách thì bạn cần phải lưu ý những điều sau.

một. Tân trang vẻ ngoài cho ngôi nhà

Việc bạn tân trang cho ngôi nhà của bạn sẽ giúp người mua nhà sở hữu thiện cảm ngay trong khoảng mẫu nhìn trước hết và sẽ giúp bạn tiện lợi bán được căn hộ của mình. Hãy thay một màu sơn nhà mới, 1 số hạng mục như nhà tắm, khu vệ sinh..v..v.

Đối sở hữu người tậu đến mua căn hộ ở thời điểm ngày nay đa phần là những người dùng để ở chứ ko phải đầu tư sinh lời. do đó ấn tượng ban đầu cực kỳ quan trọng, 1 ngôi nhà có màu sơn mới, bếp, khu vệ sinh, nhà tắm sạch sẽ tiện thể nghi luôn là nhân tố quyết định sự chú ý của các bạn nhà.

Chính cho nên, bạn hãy bỏ ra một khoản chi phí nhỏ để sửa sang lại ngôi nhà. Việc làm cho này là thiết yếu bởi nó ko chỉ làm tăng giá trị ngôi nhà mà còn giúp dễ bán, bán nhanh và bán được giá cao.

hai. Hãy thay thế những thiết bị hư hỏng

Chỉ cần 1 cửa sổ bị bung cũng khiến cho quý khách với 1 ấn tượng ko phải chăng đối mang ngôi nhà của bạn. giả dụ trong ngôi nhà có quá nhiều vật dụng bị hư hỏng, thiết bị điện nước với vấn đề, nhà bị dột, nứt, vòi nước rò rỉ....sẽ làm cho người mua nhà mang những ác cảm với ngôi nhà của bạn. Bởi lẽ quý khách sẽ vô cùng lo lắng về khoản giá thành mà họ phải bỏ ra để làm mới và thay thế những đồ vật này.

Thay vào đó trước lúc giao bán nhà bạn hãy thay thế những trang bị hư hỏng có giá thấp để trông ngôi nhà với vẻ tiên tiến hơn, mởi mẻ hơn và cũng nhờ đó thời gian giao bán nhà của bạn sẽ tốc độ hơn.

3. Để nhà cửa luộm thuộm, rếch rác

Sẽ không ai muốn bước vào 1 ngôi nhà ngập ngụa trong rác thải đồ đoàn, rếch rác, bốc mùi hôi. Tâm lý người dùng luôn muốn tìm ngôi nhà thoáng đạt, sạch sẽ, gọn ghẽ chính thành ra muốn tạo ấn tượng rẻ cho người xem trước lúc giao bán nhà hãy bỏ bớt những món đồ nội thất cũ ko không dùng đến, thu dọn lại nhà cửa sao cho thật gọn ghẽ, ngăn nắp, sắp xếp đồ đạc trong nhà sao cho thật công nghệ để ngôi nhà lúc nào cũng thoáng sáng, phổ quát.

Việc khiến cho này không hề tốn một đồng mức giá nào nhưng nó lại ghi điểm tốt, tạo ấn tượng cực mạnh cho người xem nhà.

4. Giao giá quá cao so mang mặt bằng chung của thị phần

Khi xác định bán nhà bạn đừng bao giờ nghĩ rằng giá cả còn phải thuận tậu vừa bán, còn phải mặc cả lên xuống chán nên cứ phát giá thật cao để mà cả là vừa. Đây là 1 quan niệm hoàn toàn sai lầm bởi tâm lý các bạn thường có xu hương chọn những căn nhà với giá cạnh tranh.

Trước lúc tới có nhà bạn thì họ cũng đã tham khảo thị trường quanh đó và 1 giá thành quá cao sẽ gây tâm lý ko cảm tình,làm giảm hứng thú ngay trong lần trước hết xem nhà. Chính điều này cũng sẽ giảm thiểu đối tượng mua căn hộ và khó mà bán được.

1 mức giá phù hợp luôn được ưa chuộng và luôn lọt tai người mua. Trước khi bán nhà bạn hãy tham khảo thật kỹ giá nhà đất trong khu vực để đưa ra 1 giá thành hợp lý.

5. Tự mình rao bán nhà

Việc mua mua đất hiện nay khác xưa gần như, phổ biến người mua nhà họ ko mang thời kì đi tới từng nơi hỏi thăm từng nhà. cách thức nhanh nhất giúp họ tậu được ngôi nhà hoàn hảo của mình ngừng thi côngĐây là phê chuẩn những kênh thông báo trên báo, mạng.

Chính bởi vậy để ngôi nhà của mình nhanh tới tay các người đang cần bạn hãy tìm đến kênh môi giới địa ốc, đăng tin trên mạng... để rao bán nhà một cách nhanh nhất.

The Golden Palm có gì để hút khách hàng?

Mặc dù là những tháng đầu năm, nhưng những tín hiệu tốt của thị trường bất động sản (BĐS) đã và đang tạo động lực cho hàng loạt dự án bung hàng. Trong đó có dự án The Golden Palm, tại quận Thanh Xuân.

Thu hút nhờ quy hoạch

Nằm trên mặt đường Lê Văn Lương, cách ngã tư Láng Hạ chừng 50m2, The Golden Palm là dự án tạo được nhiều sự quan tâm, với nhiều ý kiến khác nhau bởi đây là dự án được xây dựng khi tuyến đường BRT đã chính thức đi vào hoạt động.

Mặc dù nằm đối diện Trung Hòa – Nhân Chính, khu vực được mệnh danh là “trung tâm mới” của Thủ đô Hà Nội, nơi tập trung của nhiều cơ quan, trụ sở các ngân hàng, doanh nghiệp nước ngoài, rất gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia, siêu thị Big C Thăng Long, các đại sứ quán, khách sạn lớn,… cùng những trục đường huyết mạch như đường Lê Văn Lương, đường cao tốc Phạm Hùng, đường Trần Duy Hưng,... Nhưng nhiều người vẫn lo lắng về tình hình giao thông trong tương lai khi về sinh sống tại đây.

Đường Lê Văn Lương được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, mặt cắt 40 m, 6 làn xe, bố trí dải phân cách và 2 bên vỉa hè 2 hàng điện cao áp, vỉa hè rộng 10 m. Trục đường được kỳ vọng tạo sự bề thế và sức sống mới cho đô thị hiện đại trong tương lai từ khi khánh thành.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia BĐS vẫn cho rằng, nếu nhìn xa và nắm bắt được thông tin quy hoạch về quận Thanh Xuân, đường Lê Văn Lương thì người mua hoàn toàn có cơ sở để có thể yên tâm khi mua căn hộ tại dự án The Golden Paml, cũng như nhiều dự án nằm trong khu vực đường Lê Văn Lương.

Được biết, từ giữa năm 2016 đến nay, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đã phối hợp cùng UBND quận Thanh Xuân và UBND quận Cầu Giấy tổ chức Hội nghị công bố và bàn giao hồ sơ quy hoạch chi tiết cải tạo, chỉnh trang hai bên tuyến đường Lê Văn Lương, tỷ lệ 1/500. Hay mới đây nhất là quyết định 3740/QĐ - UBND của thành phố Hà Nội về việc chỉnh trang đường Lê Văn Lương kéo dài.

Theo đó, trong tương lai gần, khi được quy hoạch đồng bộ, khu vực đường Lê Văn Lương dự kiến sẽ trở thành một trong những tuyết đường văn minh, hiện đại của Thủ đô. Chính vì vậy giá đất khu vực này có tiềm năng tăng giá nhanh.

Mua một căn nhà được tặng ngay một ô tô

Với mong muốn giúp khách hàng có thể dễ dàng sở hữu một cuộc sống lý tưởng trong tầm tay, Chủ đầu tư dự án cùng các đối tác chiến lược dự án The Golden Palm đã đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn trong tháng 3/2017: “Mua một căn nhà – Nhận quà bốn bánh”.

Theo đó, khách hàng đặt mua thành công căn hộ dự án The Golden Palm sẽ được tặng ngay một xe ô tô tùy thuộc giá trị căn hộ. Bên cạnh đó, người mua vẫn sẽ được sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà và được hưởng ưu đãi lãi suất 0% đến hết 31/3/2018.

The Golden Plam bao gồm 2 tòa chung cư cao cấp, cùng khối đế hiện đại với 2 tầng thương mại, 3 tầng hầm, 1 tầng tiện ích và dịch vụ dành riêng cho cư dân tại tầng 6. Dự án sở hữu những điểm nhấn riêng biệt về thiết kế với các căn hộ phong cách hiện đại, tối đa không gian sống của cư dân; Những tiện ích nội khu giúp nâng tầm chất lượng cuộc sống cư dân như: bể bơi tràn thác mây, phòng tập gym & spa đẳng cấp, khu cà phê, phòng đọc sách, khuôn viên cây xanh rộng thoáng,...

Để biết thêm thông tin chi tiết liên hệ:

Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA (thành viên trực thuộc CENLAND).

Địa chỉ:137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 0936039688

Website: http://sieuthiduan.vn/du-an/the-golden-palm/1445

CSKH: 19006088.

Tìm chung cư có “trắng tay” sau 50 năm?

Thông tin mua căn hộ chung cư có sổ đỏ vẫn “trắng tay” sau 50 năm đang gây hoang với, làm ko ít người dân bỏ tiền tỷ lo lắng. làm cho dịch vụ môi giới bất động sản phải giảng giải toàn bộ cho người dùng. các chuyên gia cho rằng đây là điều không thể xảy ra vì quyền mang đã được pháp luật bảo hộ.

Tìm chung cư có “trắng tay” sau 50 năm?

Hiểu sai về thời hạn 50 năm

thông tin mua đất 50 năm bị “mất trắng” xuất hành từ việc quý khách phản chiếu về hợp đồng đầu tư căn hộ của 1 công trình ở TP.HCM. Trong giao kèo này chủ đầu cơ mang đưa ra thông tin công trình được nhà nước giao đất 50 năm.

Điều này đã gây lo lắng “lây lan” sang cả các những dự án chung cư đã có sổ đỏ, sổ hồng lâu dài. Việc người dùng hiểu sai bản chất pháp lý khiến dư luận hoang mang khi đang bỏ tiền tỷ ra sở hữu chung cư.

giảng giải về điều này, theo trạng sư Trương Thanh Đức, chủ toạ đơn vị luật Basico, đây là hiểu lầm của người dân. cách đây mấy năm, Bộ xây dựng đã yêu cầu hình thức mang căn hộ chung cư với thời hạn có cụ thể.

tuy nhiên, buộc phải này ko nhận được sự nhất trí của dư luận vì nhiều ý kiến cho rằng, khó đi vào thực tiễn. bởi thế, những công trình mang thời hạn với hữu hạn là rất ít và trong giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu đều phải ghi rõ thời kì cụ thể. tỉ dụ như chung cư cao cấp Pacific Lý Thường Kiệt với ghi rõ thời hạn với là 40 năm.

Còn lại, trạng sư Đức cho biết rộng rãi là dùng lâu dài, riêng hoặc trong công trình hẩu lốn và được sổ đỏ, sổ hồng. Trong Đó, phần nhà ở sẽ được sở hữu trong tương lai còn những dòng hình khác như văn phòng, bệnh viện, trường học… mới mang thời hạn 50 năm. Riêng mang người nước ngoài lúc mua đất tại VN vẫn còn bất cập, khi chỉ cho dùng 50 năm, hết 50 năm mang thể xin gia hạn.

Trở lại có dự án được giao đất 50 năm nói trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp Hội BĐS TP.HCM lý giải, việc chủ đầu cơ được giao đất 50 năm là thời kì quy định triển khai công trình. Luật Đất đai 2015 mang hiệu lực đã quy định rõ, DN trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm dự phòng việc chủ đầu tư “ngâm” đất quá lâu, gây hoang toàng quỹ đất.

Lúc chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của những chủ nhân căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng tiêu dùng ổn định trong tương lai như thường nhật. Điều này đã được quy định rõ trong luật Đất đai, chắc chắn các bạn nhà được có ổn định trong khoảng thời gian dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất.

Tài sản hoàn toàn được đảm bảo

Theo tìm hiểu của trạng sư, người dùng mang thể hoàn toàn lặng tâm về quyền lợi của mình lúc sở hữu căn hộ chung cư. Việc tìm chung cư và có các giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa mang việc trị giá tài sản đó được đảm bảo trong khoảng thời gian dài.

Về nỗi lo âu “Thời hạn tiêu dùng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp dự án vun đắp và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh giấc nơi mang nhà chung cư” theo Khoản một Điều 99 Luật Nhà ở 2014.

Những trạng sư cho biết, tùy theo chất lượng, những dự án với thời hạn sử dụng trong khoảng 50-100 năm. lúc chung cư xuống cấp, người dân với thể góp tiền để xây lại như các chủ nhân nhà đất bỏ tiền xây lại nhà.

Trong trường hợp Nhà nước hoặc tổ chức đầu cơ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chủ đầu tư công trình phải lo chỗ ở tạm, hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại. khi có chênh lệch về trị giá giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hành theo phương án sắp đặt tái định cư đã được phê duyệt.

trong khoảng những điều khoản trên với thể nhận thấy, người dùng nhà chung cư có thể hoàn toàn yên tâm là không sở hữu chuyện “mất trắng” sau 50 năm. thực tại, cũng như với nhà đất lợi quyền với căn hộ chung cư cứng cáp được đảm bảo trong trường hợp hết niên hạn dùng.

D.Hải (Vietnamnet)

thị phần BĐS: Thắng lớn nhờ cơ sở vật chất

Cơ sở vật chất và bất động sản (BĐS) là 2 nguyên tố có quan hệ khăng khít với nhau. Đối mang 1 dự án mang cơ sở vật chất thấp sẽ giúp cho cộng đồng môi giới bất động sản bán được một bí quyết dễ dàng. Giá BĐS có thể nâng cao nhờ cơ sở, ngược lại, cũng mang thể đóng băng vì cơ sở.

Theo thống kê mới nhất của Savills Việt Nam, tỷ lệ diện tích đất dành cho giao thông tại Tp.HCM và Hà Nội chỉ tương đương mang các tỉnh thành đang vững mạnh và rẻ hơn phổ biến những thành thị tiên tiến trong khu vực.

Lúc thu nhập bình quân đầu người vào ngưỡng 3.000 - 10.000 USD/người/năm, áp lực lên hạ tầng liên lạc đang nâng cao lên do gia tăng mau chóng tỷ lệ có ôtô tư nhân.

Nguy cơ tắc nghẽn giao thông càng ngày càng nâng cao lên cùng sở hữu sự gia nâng cao của những công cụ liên lạc và khả năng giảm thiểu mở mang các con phố sá tại khu trọng tâm. Đây là nhân tố tác động mạnh tới nhu cầu của người mua nhà, đặc thù mang tâm lý ổn định gia đình và chuyển động của người mua nhà bây giờ.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu tư BĐS, thời gian qua, những dự án “hot” nhất, nâng cao giá phải chăng nhất thuộc về những khu vực mang cơ sở đồng bộ, trục đường sá thuận lợi, sắp trường học, siêu thị… hoặc nằm trong những khu vực đang được nâng cấp đồng bộ về cơ sở.

Theo con số trong khoảng các doanh nghiệp nghiên cứu thị trường, tại Hà Nội, khoảng hai năm trở lại đây, khu vực phía Tây, dọc tuyến phố Tố Hữu và Đại lộ Thăng Long đứng đầu mang 30 - 40% tổng lượng cung BĐS trên thị trường. các công trình như Ecolife Capitol, Anland Complex, Gemek Towers, Bắc Hà, Tây Hà, Gemek Premium, Vinhomes Thăng Long, FLC Star Towers… lúc ra mắt đều được giới đầu cơ quan tâm.

Lhi mà đó, từng tạo ra những cơn sốt phương pháp đây vài năm, khu vực quận Hoàng Mai giờ đã ko còn lôi kéo phổ thông khách hàng nhà. các sàn giao dịch giám định, ngoài Times City và 1 số dự án đã khai triển của các nhà tăng trưởng BĐS mang tên tuổi khác như MIK Group, Hòa Bình… thì hầu như các công trình ăn theo ít lôi kéo được các bạn.

khảo sát của đầu cơ BĐS cho thấy, dọc tuyến đường Lĩnh Nam đã và đang xuất hiện khoảng 6 - 7 công trình chung cư cao tầng như New Horizon, khu nhà ở Vĩnh Hoàng, tòa nhà Lilama, Đồng Phát Park View Tower… Giá căn hộ các dự án này nâng cao mạnh lúc vừa mở bán nhờ những quảng bá về cơ sở vật chất liên lạc thuận tiện, sắp trường đại học, bệnh viện lớn. ngoài ra, sau một thời kì, lúc cơ sở vật chất ko như PR của chủ đầu cơ, giá đã sụt giảm trở lại.

Tp.HCM cũng diễn ra hiện trạng tương tự trong năm 2016, năm của các Công trình vùng ven, đặc trưng là các khu mang đề nghị nâng cấp lên huyện như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.

Con số cuối năm ngoái của CBRE cho thấy, nhờ sự cải thiện mạnh mẽ của hạ tầng cơ sở, khu phía Đông và Đông Nam Tp.HCM đang trở thành tâm điểm. Trong 3 thị xã sẽ quy hoạch lên thị xã, Nhà Bè mang sức bật bật mạnh nhất. trên địa bàn huyện Nhà Bè, biên độ tăng giá đất cao nhất mang thể đạt 30%.

với sự tăng trưởng của cơ sở vật chất, nhiều Dự án tại khu Nam Tp.HCM của những tổ chức địa ốc với danh tiếng đều làm quý khách đặc thù để ý.

chẳng hạn, theo thông tin trong khoảng chủ đầu tư Dự án Dragon Hill của công ty CP Địa ốc Phú Long, hiện, tầm giá căn hộ Dragon Hill đang được được đẩy lên tương đối cao, nhưng thanh khoản vẫn rất tích cực, sắp 80% số căn hộ đã được khách hàng đặt tậu. Chưa kể, Dragon Hill hưởng trọn vẹn hạ tầng và tiện ích của Khu đô thị Dragon City. tương tự là những Công trình quanh đó như: Sài Gòn South Residence, The Star Village, Nine South Estate, Park Vista, Dragon Parc, phu Xuan Residence, Khu dân cư Phước Kiển - Nhà Bè…

Cong dong moi gioi bat dong san thẩm định, thời kì đến, cơ sở sẽ còn được để ý hơn nữa, nhất là khi vừa mới đây, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã nhấn mạnh, để hướng đến tiêu chí lớn mạnh bền vững trong dài hạn, phải đặt liên lạc lên hàng đầu trước khi xây nhà cao tầng.

(Theo đầu tư chứng khoán Online)

Nhà 100 triệu ở Hà Nội và TP.HCM mang thành hiện thực

Khi nhắc đến chung cư chúng ta nghĩ ngay đến những chung cư tiền tỉ cộng có những nhân thể ích đạt chuẩn sao. Liệu có thể xuất hiện các Công trình chung cư 100 triệu ở Hà Nội, Tp.HCM ? Vấn đề này đã được đưa ra tranh cãi trong suốt thời kì qua và được cộng đồng môi giới bất động sản quan tâm.

Mô hình nhà 100 triệu là mô hình được xây dựng ở Bình Dương nhằm giúp công nhân thoát khỏi cảnh ở trọ. mỗi căn hộ với diện tích từ 30m/2 giúp người lao động phần nào bớt nỗi lo về nhà ở và nhận được phổ thông khen gọi của báo đài và người dân trên cả nước. Qua đó phổ quát quan niệm cho rằng lên nhận rộng mô hình nhà giá rẻ cho người lao động ở 2 tỉnh thành lớn là Hà Nội và TP.HCM

Tuy là mô phỏng ứng dụng hiệu quả ở tỉnh Bình Dương nhưng thự sự lúc khai triển ở Hà Nội và TP.HCM sở hữu hiệu quả, trước đó cũng sở hữu tương đối phổ biến công trình được mở ra sở hữu mong muốn bán nhà giá phải chăng cho công nhân nhưng phần lớn các công trình đều không khả thi.

Cách thức đây vài năm, Vinaconex Xuân Mai hay Viglacera là một trong số những doanh nghiệp đã rục rịch triển khai mô hình này. Nhưng, sau đó những nhà đầu cơ đã nhanh chóng lắc đầu vì ko tìm được quỹ đất để thực hành căn hộ này. nếu như khai triển dự án ở trọng tâm hoặc không sở hữu lãi không mang tài nguyên đát hoặc vướng quy hoạch. Còn khiến ở ngoại thành thì ko quyến rũ được các bạn vì vị trí xa xăm và cơ sợ cơ sở vật chất dĩ nhiên còn yếu kém nên rất kén người dùng nhà. Quỹ đất thành thị có giá rất đắt vì vậy để áp dụng làm cho nhà 100 triệu là điều hoàn toàn chẳng thể. Bình Dương làm cho được là bởi không tốn phí giải tỏa mặt bằng, đầu tư cơ sở và quan trọng nhất là đất ở đây còn thấp.

Chính bởi vậy, Xuân Mai lại quay sang khiến nhà thương nghiệp, còn công trình NOXH của Viglacera thực ra không phải dành cho công nhân hay người thu nhập thấp. Dưới góc độ kinh doanh, bất kỳ người nào lúc đã "bỏ 1 đồng vốn" cũng mong chí ít "thu một đồng lời". Thành ra, có thế khó như hiện tại, muốn ở nhà 100 triệu, người dân sẽ bắt buộc đi xa...

Cộng đồng môi giới bất động sản quý khách yêu từ cái nhìn đầu tiên?

Với cộng đồng môi giới bất động sản, khoảng thời gian vài phút ban sơ lúc gặp và giải đáp cho khách được xem là “khoảnh khắc vàng” quyết định tới thành bại của 1 thương lượng. Song, không hề ai cũng biết bí quyết ghi điểm trong lần đầu gặp khách.

Chẳng thể phủ nhận vai trò quan yếu của cong dong moi gioi bat dong san trong 1 thị phần càng ngày càng chuyên nghiệp. Họ là các người giữ vai trò cầu nối khi chuyển chuyên chở các thông điệp trong khoảng chủ đầu cơ tới người mua.

Bên cạnh đó, các vụ việc lừa đảo người mua đã làm cho cong dong moi gioi bat dong san mang những hình ảnh không đẹp trong mắt quý khách. cho nên, tạo ấn tượng và lòng tin cho khách hàng ngay trong khoảng lần gặp đầu tiên là điều không dễ đối với phổ quát môi giới bất động sản.

1. Chọn sản phẩm phù hợp
Hơn ai hết người mua là những người mong muốn tậu được căn nhà bằng lòng nơi vun đắp gia đình tổ ấm mai sau. thành ra, là một người môi giới bạn cần phải xác định được đâu là công trình mà người dùng sẽ sắm được mang khả năng tài chính của mình. Sản phẩm bạn đưa cho khách phải đảm bảo là công trình rẻ giải quyết được các đề xuất của người dùng như: vị trí, chất lượng, giá cả và những nhân tiện ích thích hợp với khả năng của họ. vì vậy nghệ thuật ở đây là sản phẩm tốt nhất phù hợp mang kinh tế của khách hàng.

hai. "Vẻ ngoài phải bóng bẩy"

Là nghành nghề phải xúc tiếp sở hữu phần lớn người mua nhiều kiểu các bạn khác nhau. Họ không biết bạn là người nào vì thế có thiện cảm hay ko khách hàng sẽ đánh giá từ ngoại hình, phương pháp ăn mặc trò chuyện. Hình ảnh tươm tất trong bộ đồ vest lịch sự, tay đeo đồng hồ, ngón đeo nhẫn phong thủy, đầu tóc vuốt bóng mượt, chạy xe tay ga đời mới... Đó là các gì mà 1 viên chức môi giới cần mang để với thể khiến người mua chấp nhận và an tâm.

Mang môi giới bất động sản, vẻ ngoài chỉnh chu là 1 nguyên tố quan yếu để tạo ấn tượng cho người dùng ngay trong khoảng lần gặp đầu tiên. Việc ăn mặc sáng sủa thứ nhất là để biểu lộ sự tôn trọng mang quý khách, thứ 2 sẽ nâng cao độ tin tưởng, tạo cảm tình và bản thân cũng sẽ tự tin hơn. ngoài ra, việc có 1 vẻ ngoài quyến rũ làm bản thân vượt bậc và dễ lọt vào tầm ngắm của người mua hơn.

3. Xóa khoảng cách thức mua mua bán bán

Là một người trong nghề nhưng ông nai lưng Quốc Việt, chủ toạ HĐQT doanh nghiệp Cát Tường Đức Hòa, cũng không ít lần bị choáng lúc tiếp xúc với môi giới bất động sản. “Có lần tôi vừa tới công trình kia chưa biết gì đã bị môi giới vây quanh co giới thiệu tới tấp, chỉ đường này nọ mà không hề để ý tôi trong khoảng đâu đến, tôi cần gì”, ông Việt nhớ lại.

Theo ông Việt, môi giới luôn có tâm lý tìm mua bán bán, mới gặp đã tức thì nói chyện mua bán tương tự sẽ gây ức chế cho quý khách. “Mới gặp mà đã nói chuyện mua bán rồi thì buồn tẻ lắm. Người môi giới rất cần kỹ năng mềm, phải hỏi khách xem người ta đang sinh sống ở đâu, gia đình ra sao, con loại lớn chưa, ở nhà thế nào… Nắm được thông báo căn bản vừa giúp định hướng sản phẩm phù hợp vừa xóa khoảng cách xa lạ sở hữu khách hàng”, ông Việt san sớt.

5. Thật là nhất

1 sai lầm nữa của môi giới thường mắc phải chậm triển khai chính là quảng cáo thái quá hay gọi vui là “nổ” sai sự thật về Công trình. “Ví dụ, Cả nhà đăng ảo ở trên mạng là sản phẩm có giá 100 triệu đồng để kéo người ta tới, nhưng trên thực tế miếng đất chậm triển khai sở hữu giá đến 200 triệu đồng. tương tự, ngay khâu trước tiên Cả nhà đã chọn sai đối tượng người dùng. Đăng tương tự là sai sự thật. lúc gặp các bạn, với thuyết phục thì họ cũng mất niềm tin vào bạn”, ông Việt đề cập.

6. Áp dụng sức mạnh của kỹ thuật thông tin

Hiện giờ, không cần đi đâu chỉ cần ngồi nhà là các bạn đã với thể nắm được các thông tin về dự án đó… phổ biến môi giới lúc làm việc cũng luôn tích hợp trên tay iPad, Smartphone nhưng chẳng phải ai cũng biết bí quyết tận dụng khả năng tiềm ẩn của các sản phẩm công nghệ này.