Hải Phát Land: Căn hộ giá rẻ 6 trong 1

Tốc độ giao dịch chóng mặt của các căn hộ giá rẻ tại khu vực phía Tây đang là minh chứng rõ nét cho tốc độ phát triển bất động sản tại thị trường Hà Nội.

>> BĐS Lê Văn Lương: Hấp lực từ dự án tối ưu không gian sống

Đặc biệt, thông tin Hải Phát Land tung ra thị trường 50 căn hộ đẹp nhất tại dự án Thăng Long Victory với giá chỉ khoảng 1 tỷ/căn mới đây đã khiến cho thị trường bất động sản khu vực này nóng lên từng ngày, cùng điểm qua những yếu tố tạo nên bất ngờ này.

1. Tất cả quỹ căn hộ đều là căn góc

Sở hữu ít nhất hai mặt thoáng, những căn hộ góc luôn có đầy đủ ánh sáng hơn các vị trí khác trong cùng một sàn. Đặc biệt đối với các căn hộ ở những hướng đón gió tốt như Nam Tây Nam, Đông Nam vị trí ở góc lại càng phát huy thế mạnh do vị trí nước ta nằm ở phía Nam bán cầu mùa đông có ánh nắng chiếu vào từ phía Nam, mùa hè có gió từ hướng Nam thổi vào cung cấp đầy đủ nắng gió quanh năm.

2. Căn hộ 3 mặt thoáng

Thiết kế chung của dự án là thiết kế hình chữ H, khi quyết định chọn thiết kế này, chủ đầu tư đã nỗ lực tối ưu hóa không gian sống thoáng mát cho cư dân. Ngoài yếu tố trên, khi lựa chọn những căn hộ này, gia chủ còn được tận hưởng không gian sống với ba mặt thoáng, ba góc view nhìn ra hồ điều hòa. Các căn hộ góc có ba mặt thoáng có thể được ví như ngôi nhà phố sở hữu ba mặt tiền luôn giữ vững giá trị thương mại của mình theo thời gian.

3. Công năng sử dụng phù hợp với nhiều thế hệ trong gia đình

Toàn bộ quỹ căn của Hải Phát Land tung ra thị trường lần này đều là những căn hộ 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Với diện tích hợp lý - tất cả các căn đều từ 93 m2 trở lên, mọi nhu cẩu sinh hoạt các thể hệ trong gia đình từ trẻ em, bố mẹ đến ông bà đều được đáp ứng đủ. Với những cặp vợ chồng đang muốn chăm sóc bố mẹ thì lựa chọn căn hộ đa thế hệ này sẽ là một quyết định đúng đắn.

4. Không gian sáng tạo

Một điều đặc biệt mà chỉ những căn hộ do Hải Phát Land tung ra thị trường mới có, đó chính là quyền được sáng tạo không gian riêng theo ý muốn của gia chủ. Sẽ không có bất kì giới hạn nào trong việc chọn phong cách thiết kế và lựa chọn nội thất hay thậm chí vách ngăn các phòng trong căn hộ, chỉ cần đảm bảo việc các thiết kế không làm thay đổi cấu trúc chịu lực của tòa nhà. Với việc chủ đầu tư rất tôn trọng sở thích cá nhân của mỗi khách hàng sẽ là một lợi thế lớn cho các chủ nhân tương lai tại nơi đây thỏa sức sáng tạo cho không gian sống dành cho riêng mình.

5. Mua căn hộ 03 phòng ngủ với giá 02 phòng ngủ

Với tất cả những lợi ích như trên, cộng với việc Hải Phát Land thông báo ra thị trường với mức giá 1 tỷ đồng/căn, Thăng Long Victory đang được đánh giá là có mức giá rẻ nhất trên trục Đại lộ Thăng Long nói riêng và phía Tây Hà Nội nói chung. Với số tiền trên, những cư dân tại đây đã được sở hữu ngay những căn hộ đẹp nhất của dự án với mức giá rẻ nhất , hiện tại sau một tuần chào bán, đã có gần 1/3 số căn hộ được đặt mua.

Với việc dự án đã hoàn thiện tiện ích nội khu như sân tennis, hàng cây xanh 21m bao quanh dự án, trường mầm non Ban Mai Xanh, siêu thị, trung tâm y tế dự phòng, khu dân sinh… giúp cho cư dân tương lai đảm bảo một cuộc sống chan hòa với thiên nhiên, thư giãn với không gian thoáng đãng, an tâm khi con trẻ vui đùa trong khu vui chơi, học tập và phát triển với một cộng đồng tri thức năng động.

Xi Grand Court

Theo Trí thức trẻ

5 nguyên tắc “vàng” khi chọn môi giới BĐS Đà Nẵng

Tại Đà Nẵng có rất nhiều công ty môi giới bất động sản, các đơn vị cá nhân làm môi giới nhà đất, nhưng không phải nơi nào cũng đảm bảo chất lượng, làm ăn uy tín, chuyên nghiệp, đáng tin cậy. Chính vì vậy, làm sao chọn được công ty môi giới bất động sản Đà Nẵng tốt là điều mà đông đảo người dân quan tâm.

Để tìm được môi nơi giới bất động sản Đà Nẵng ưng ý và đảm bảo tốt quyền lợi bản thân bạn cần ghi nhớ 5 nguyên tắc “vàng” sau:

1. Thành lập lâu năm

Thứ nhất, công ty môi giới bất động sản Đà Nẵng mà bạn định chọn phải được thành lập lâu, từ 3 năm trở lên. Bởi vì, những công ty này hoạt động đã đi vào guồng, am hiểu pháp luật, nhãn quan thị trường và những kinh nghiệm khác… và đáng tin cậy, sẽ giúp bạn tìm được một bất động sản vừa ý. Hơn nữa, việc sử dụng dịch vụ của các công ty lâu năm nguy cơ bị lừa gạt, quỵt tiền hay các rủi ro cũng sẽ thấp hơn.

2. Thuộc Hiệp hội bất động sản Việt Nam

Bên cạnh đó, khi chọn công ty môi giới bất động sản, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ xem doanh nghiệp đó có thuộc hiệp hội bất động sản Việt Nam hay không. Nếu có thì có nghĩa họ đã đạt được những tiêu chuẩn nhất định được xác nhận từ các cơ quan chức năng và bạn yên tâm hơn khi giao dịch với họ.

Lưu ý, khi họ nói mình thuộc hiệp hội bất động sản Việt Nam ngay mà hãy yêu cầu họ đưa giấy tờ bằng chứng chứng minh. Đừng ngại, vì việc làm này giúp bảo vệ lợi ích của bạn và tránh những nguy cơ xấu có thể xảy ra.

3. Có đăng ký tham gia MLS (Multiple Listing Service – Dịch vụ đăng kê bất động sản)?

Thông thường, các công ty bất động sản hoạt động chuyên nghiệp đều có đăng ký tham gia MLS (Multiple Listing Service – Dịch vụ đăng kê bất động sản). Một lợi ích hàng đầu khi tham gia dịch vụ này có thể tìm kiếm và thu thập các thông tin về tất cả các nhà cần bán bởi những người tham gia môi giới. Đặc biệt, những thông tin đó đều được xác minh bởi các nhà môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm, người có kiến thức sâu rộng trong thị trường điạ phương, vì vậy sẽ có cơ hội tìm mua được những bất động sản tốt hoặc bán được bất động sản cho những đối tác tốt

4. Quy trình làm việc chuyên nghiệp

Bên cạnh một số điều trên, bạn nên lưu tâm đến quy trình làm việc của công ty bất động sản đó. Vì một công ty uy tín, phát triển vững mạnh và đội ngũ nhân viên năng động, thì chắc chắc sẽ quy trình làm việc chuyên nghiệp, khoa học, linh động, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng và không có gì là khó khăn đối với họ.

Rất đơn giản, bạn chỉ cần hỏi “Anh/chị có thể miêu tả anh/chị sẽ thay mặt cho chúng tôi để giao dịch các bất động sản như thế nào không?” sau đó chú ý đến câu trả lời. Họ sẽ chia sẻ với bạn quy trình làm việc có liên quan đến các văn tự như thế nào, yêu cầu sự có mặt của chủ sở hữu lúc chốt lại giao dịch.

5. Được nhiều người lựa chọn

Ngoài ra, một nguyên tắc nữa mà bạn cần áp dụng và tuyệt đối không được bỏ qua trong quá trình lựa chọn công ty môi giới bất động sản Đà Nẵng đó là xem họ có được nhiều người lựa chọn không? ai đã sử dụng dịch vụ rồi? và đưa ra phản hồi như thế nào?

Trên thực tế, một doanh nghiệp làm ăn uy tín, lớn, có thế mạnh sẽ được nhiều người tin tưởng lựa chọn và đánh giá cao về chất lượng. Bạn có thể hỏi bạn bè, người thân hoặc lên tìm kiềm trên các diễn đàn chuyên bất động sản, những phản hồi của họ chính là những cơ sở chân thực nhất giúp bạn dễ dàng quyết định “chọn mặt, gửi vàng”.

Chúc bạn tìm được công ty môi giới bất động sản Đà Nẵng uy tín, chuyên nghiệp và có trách nhiệm!

Xi Grand Court

Theo Chotot

Môi giới BĐS - Cẩn trọng chiêu biến tướng bán hàng đa cấp

Thời gian gần đây, dư luận rất hoang mang bởi những chương trình đào tạo môi giới bất động sản (BĐS) vận hành theo kiểu bán hàng đa cấp biến tướng gây nhiễu loạn xã hội và tạo sự bất ổn của thị trường.

Đối tượng mà các chương trình bán hàng đa cấp biến tướng trên chủ yếu nhắm vào những người chưa có việc làm, sinh viên mới ra trường, người có ít tiền nhưng muốn làm giàu nhanh…

Những chiêu thức không mới nhưng vẫn hiệu quả

Các diễn giả của các khóa đào tạo môi giới BĐS thường áp dụng những chiêu thức rất cổ điển như chụp hình chung với một số doanh nhân thành đạt rồi tung lên facebook với những lời lẽ như: Được giao lưu với chủ tịch Tập đoàn A thật tuyệt vời, mình đã học hỏi được rất nhiều từ anh ấy… Hay họ bỏ tiền để được xuất hiện trên một số tờ báo hoặc truyền hình, sau đó lại đăng lên facebook để khoe.

Tuy nhiên, sự thật là nhiều doanh nhân sẵn sàng chụp chung một tấm hình vì phép lịch sự khi được mời, chứ họ không biết bị lợi dụng để khoe mẽ mối quan hệ. Còn việc có mặt trên các các báo, đài đều thì đều theo dịch vụ quảng cáo, PR dạng tự giới thiệu, phỏng vấn… và có thu tiền.

Bên cạnh đó, tại các buổi thuyết trình với các tên “hấp dẫn” như: Công thức thành công tuyệt đỉnh từ bất động sản; Bí quyết tích lũy hiệu quả để có tài sản triệu đô; Tự do tài chính bằng bất động sản; Bí quyết kiếm tiền tỷ từ bất động sản… thường có rất nhiều “chim mồi”.

Anh N.T.T – Giám đốc kinh doanh của một Cty BĐS tại TP Hà Nội cho biết, anh đã nhận được một lời mời đến tham dự một chương trình đào tạo môi giới BĐS miễn phí. Cũng vì tò mò và hy vọng giao lưu học hỏi kinh nghiệm, anh N.T.T đã tham dự. Tại đây, kiến thức mà anh N.T.T học hỏi thì chẳng có gì ngoài việc mời nộp tiền học khóa đào tạo mới hoặc đầu tư với lãi xuất cao 14%/năm. Trong khi thông tin dự án còn rất mù mờ thì những “chim mồi” ngồi xen kẽ người tham gia đã nô nức hô hào đăng ký nộp một khoản tiền lớn.

Với việc tự nhận mình là “chuyên gia BĐS số 1 Việt Nam” và “chưa từng thất bại một thương vụ nào trong lĩnh vực BĐS”, những diễn giả đã đưa ra nhiều lời mời rất hấp dẫn. Lợi nhuận cam kết được quảng cáo có khi gấp đôi lãi ngân hàng, cùng với đó là các chuyến nghỉ dưỡng tại các dự án sau khi công trình hoàn tất. Bên cạnh đó, nếu giới thiệu được khách mua, môi giới sẽ được chiết khấu 7% giá trị sản phẩm…

Chặn cách nào?

Đứng trước tình trạng “làm mưa, làm gió” của các “ông thánh” về môi giới BĐS những tháng vừa qua, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 11/2015/TT-BXD vào ngày 30/12/2015. Thông tư số 11/2015 quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch BĐS; việc thành lập và tổ chức hoạt động của công ty môi giới nhà đất.

Theo đó, người dự thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS phải thi bắt buộc các nội dung như pháp luật liên quan đến kinh doanh BĐS; thị trường BĐS; đầu tư BĐS; phòng, chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS. Thông tư 11/2015 bắt đầu có hiệu lực pháp luật từ ngày 16/12/2016.

Khi phát biểu trước Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tờ trình dự thảoLuật Kinh doanh BĐS, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã rất mạnh mẽ bày tỏ kỳ vọng. Theo vị Bộ trưởng Bộ Xây dựng, chúng ta mong muốn quản lý tốt môi giới nhưng hiện nay chưa làm được. Với quy định của dự luật, chúng ta sẽ siết lại, để ai đủ điều kiện thì tiếp tục môi giới và loại bỏ những đối tượng không phù hợp. Với việc ban hành Thông tư số 11/2015/TT-BXD, có thể thấy ý chí của Bộ Xây dựng trong việc kiểm soát các hoạt động môi giới BĐS trên là rất quyết liệt.

Tuy nhiên, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM Nguyễn Văn Đực cho rằng, với quy định trong Thông tư số 11/2015 của Bộ Xây dựng thì “chưa thể quản lý nổi”.

Theo ông Đực, cốt lõi để làm nảy sinh hàng loạt tiêu cực tại các sàn giao dịch và nhân viên môi giới BĐS là do đặc thù Việt Nam bán nhà “không giống ai”. Đặc biệt là tình trạng bán nhà ảo, gọi là nhà hình thành trong tương lai; thổi giá và bán hàng chụp giật đang được triển khai rất phổ biến. “Người muốn mua nhà ở thật sự đang bị nhiễu loạn thông tin, hoặc phải qua quá nhiều trung gian môi giới” – ông Đực chia sẻ.

Môi giới nhà đất: Cuộc tranh giành khách quyết liệt trên mạng

Nguồn cung tăng mạnh, trong khi cầu có xu hướng chững lại, khiến cho cuộc cạnh tranh bán hàng của các công ty môi giới bất động sản ngày càng trở nên quyết liệt, đặc biệt là ở hệ thống kinh doanh online.

Thị trường bất động sản đã “nóng” trở lại từ năm 2014 và cả đầu năm 2016, dẫn đến sự gia tăng đột ngột của rất nhiều đơn vị kinh doanh, công ty môi giới nhà đất nhằm vào miếng bánh béo bở này. Thế nhưng, từ đầu năm 2016 đến nay, nhu cầu mua nhà bắt đầu chững lại trong khi nguồn cung mới liên tục tăng mạnh, một cuộc cạnh tranh gay gắt trên thị trường BĐS bắt đầu diễn ra, đặc biệt trên mạng kinh doanh online.

Theo một báo cáo của Sàn bất động sản Rồng Bay, thống kê 6 tháng đầu năm cho thấy có 76% khách hàng mua nhà sử dụng internet để tìm kiếm thông tin. Trong đó, có tới 57% giao dịch BĐS thực tế được bắt nguồn từ Internet, và con số này đang ngày càng tăng lên cao.

Chuyện một dự án mà nhiều công ty môi giới bất động sản đăng quảng cáo trên cùng một kênh đã là chuyện xảy ra như cơm bữa. Chưa kể chỉ cần search tên một dự án BĐS sẽ thấy vô vàn các trang đăng bán với những thông tin “bắt mắt” nhất hay còn gọi là giật tít nhằm câu kéo khách mua nhà. Trong bối cảnh người mua thì ít, người bán thì nhiều, thị trường môi giới bất động sản đang trở thành một cuộc chiến gay go thực sự.

Để giành khách, đã xảy ra chuyện nhiều đơn vị kinh doanh cố tình đưa những thông tin không đúng về dự án, hứa hẹn những chính sách ưu đãi ngoài chủ trương của chủ đầu tư để mong tranh khách trước đối thủ. Thậm chí còn có cả “chiêu bẩn” giả danh bán dự án khác để “nói xấu”, rồi lôi kéo, dụ khách về dự án mình đang bán.

Nói về cuộc canh tranh bán hàng bất động sản trên mạng, bà Trần Thị Thu Trang, Giám đốc kinh doanh Sàn bất động sản Rồng bay cho biết: “Bây giờ là thời đại của Internet, mọi khách hàng đều tìm kiếm thông tin bất động sản trên mạng, vậy nên Marketing online là lựa chọn bắt buộc của người kinh doanh. Nhưng trong cuộc cạnh tranh trên mạng này, lợi thế tất nhiên sẽ thuộc về những đơn vị lớn, có ngân sách quảng cáo lớn hoặc nắm trong tay những kênh truyền thông mạnh".

Cũng theo bà Trang, các đơn vị kinh doanh bất động sản lớn sẽ tạo ra được sự uy tín và niềm tin với khách hàng. Chính vì vậy, những đơn vị này sẽ giống như những cái phễu truyền thông, quảng cáo, hút khách về mình. Trong cuộc cạnh tranh này, những đơn vị nhỏ “thất thế” đang có xu hướng kết hợp lại với nhau, hoặc tìm đến với một ông lớn để mong tồn tại.

“Làm kinh doanh bất động sản phải đề cao chữ Tín và phải có Tâm. Người bán bất động sản phải cung cấp cho khách hàng những thông tin chính xác nhất về dự án, kể cả tốt và xấu, để khách hàng có sự cân nhắc lựa chọn", bà Trang nhấn mạnh.

Bà Trang chia sẻ thêm "Thêm vào đó, môi giới nhà đất cũng cần phải tìm hiểu áp dụng công nghệ vào việc lọc và so sánh các dữ liệu của dự án với tiêu chí nhu cầu của khách. Để từ đó đưa ra dự án phù hợp nhất với nhu cầu của khách. Tránh tình trạng để khách tham khảo quá nhiều dự án mà vẫn không thể đưa ra được lựa chọn đúng đắn. Nếu làm được những điều này nghề môi giới mới có thể được lòng khách hàng”.

Xi Grand Court

BĐS khu vực Lê Văn Lương: Lực hút từ những dự án tối ưu không gian sống

Là 1 trong một số tuyến đường trọng yếu, nằm ở trọng tâm thủ đô, tiện lợi giao thông, hạ tầng tốt hơn, đường Lê Văn Lương luôn là cái tên được những “ông lớn” BĐS mua là nơi dựng xây các dự án tầm cỡ

The Golden Palm nằm trên tuyến đường Lê Văn Lương hiện đại và đồng bộ (ảnh minh họa)

Thực tế nhận thấy, sở dĩ, BĐS khu vực đường Lê Văn Lương luôn lôi kéo được cả các bạn nhà, siêu thị BĐS và nhà đầu tư bởi tại đây nhận được một số điểm mạnh nổi bật về vị trí, cùng hệ thống hạ tầng xã hội vững bền và chất lượng.

bên cạnh đó, ở đây cũng bao gồm phổ biến tiện ích sống hạng sang, đáp ứng được mọi đa số nhu cầu về cuộc sống đối với người dân như hệ thống trường trường học chất lượng cao (Hà Nội – Amsterdam, Vinschool, Hội Đồng Anh, trường Nguyễn cực kỳ, trường Lý Thái Tổ), công viên, bệnh viện, công ty, các tuyến đường huyết mạch, và sắp tới là tuyến đường sắt trên cao…

BĐS xung quanh khu vực đường Lê Văn Lương cũng là khu vực có những các lượng lớn người nước ngoài đều đặn sinh sống và khiến cho sự, đặc biệt là người Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan, Nhật Bản,… bởi vậy, ngoài dùng cho nhu cầu ở thực, ở đây, còn đang nắm giữ một điều kiện đầu tư vô cùng lớn trong giai đoạn đối với thuê mang lợi nhuận siêu hấp dẫn.

Tuy nhiên, rộng rãi năm trở lại đây với tốc độ thành phố hóa quá nhanh, việc triển khai ồ ạt, thiếu gồm có việc đầu tư về không gian sống và tiện ích đối với mọi người, trong lúc nhu cầu và mong muốn của người mua ngày càng cao khiến cho đa dạng công trình “bê tông” dọc tuyến đường Lê Văn Lương mất điểm trong mắt khách hàng.

Anh Nguyễn Quang Minh, mọi người tại 1 công trình nằm trong khu Trung Hòa – Nhân cốt lõi chia sẻ: Càng ngày tôi càng hiểu rõ, mua nhà ko chưa đủ, bắt buộc sắm cả thể tích sống nữa. Tuy nhiên, khu vực trọng tâm nói chung, khu vực Trung Hòa – Nhân chủ yếu kể riêng lại quá ít công trình đạt tiêu chuẩn. Thời tiết Hà Nội dạo này lại như lò lửa, tìm nhà đất trong khu đô thị cao tầng ít cây xanh thì đúng là cực hình.”

cảm thấy thực tế ấy, phổ biến đơn vị đầu tư, mua bán BĐS đã nhanh chóng thay đổi chiến lược, đưa đến thị trường một số công trình BĐS “hợp lòng dân” hơn mang một số mẫu tên như Diamond Flower Tower, Star City,… hay công trình sắp được ra mắt thị trường - The Golden Palm của doanh nghiệp cổ phần phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise –HDIS; được hợp tác phát triển bởi nhà hàng cổ phần Đầu tư và phát triển BĐS Thế Kỷ - CENINVEST; dựng xây bởi nhà thầu Cty TNHH triển khai dân dụng và Công nghiệp Delta (DELTA CORP); và được cung cấp cốt lõi thức bởi Hệ thống công ty công trình Bất động sản STDA, thu hút được sự sử dụng rộng rãi của hầu hết quý khách.

Từ những công trình này, dường như sức nóng của tâm điểm thị trường BĐS một thường đã quay lại. Sở dĩ sở hữu thể nhắc vậy bởi các dự án đã dần chú trọng hơn về tiện ích, đầu tư đa dạng hơn cho diện tích sống của người dân thay vì chỉ xây dựng biệt thự. Đơn cử có thể thấy, trường hợp tòa nhà biệt thự kết hợp văn phòng cao cấp Diamond Flower Tower thuộc quần thể những khối nhà nhà đất hiện đại nhất phố thị Hà Nội; Star City, Golden Palace,… mang lại sự chọn lựa xuất sắc cho những căn hộ tiện nghi, đồng bộ về dịch vụ, thì The Golden Palm – dự án có vị trí vị trí vàng đường Lê Văn Lương, dự kiến sẽ giúp thỏa mãn cơn khát “xanh”, cuộc đời trong lành đối với một số người trẻ mong muốn nhận được 1 chốn an cư giữa lòng nội thành.

Phối cảnh dự án The Golden Palm

Được phát triển theo mô hình tổ hợp, đa tiện ích, giàu tính sinh thái và hướng tới phát triển ổn định, The Golden Palm có mẫu mã ưu tiên các khoảng diện tích xanh, gần gũi sở hữu thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo những tiện ích sống đẳng cấp đối với người dân.

dự án tập trung 2 tòa nhà đất cao 27 tầng, mang khối đế tiên tiến gồm 2 tầng thương mại, 3 tầng hầm, một tầng tiện ích và dịch vụ dành riêng cho cư dân tại tầng 6 sở hữu bể bơi hiện đại, phòng tập gym&spa, khu cà phê, phòng đọc sách, công viên cây xanh,... Điểm nhấn đặc biệt của dự án là một số hàng cọ xanh được trồng rộng khắp, vừa tạo cảm giác dịu nhẹ, thư thái như khoảng trống nghỉ dưỡng thư giãn trọn vẹn, vừa dẫn đến một khoảng trống sống xanh, trong lành, một môi trường sống chất lượng đối với mọi người.