CENINVEST, HDIS hợp tác phát triển The Golden Palm

Sáng 9/6/2016, “Lễ ký phối hợp tác đầu tư và vững mạnh công trình The Golden Palm” giữa các đơn vị: công ty cổ phần lớn mạnh Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và siêu thị Cổ phần Đầu tư và lớn mạnh Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST); nhà hàng cổ phần lớn mạnh Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và hiệp hội DELTA diễn ra tại Hà Nội.

Theo thỏa thuận hợp tác giữa HDIS và CENINVEST, CENINVEST là đơn vị hợp tác góp vốn cùng HDIS để đầu tư lớn mạnh dự án The Golden Palm.

CENINVEST và HDIS hợp tác trong thời gian đầu tư tăng trưởng công trình The Golden Palm.

Là đơn vị đầu tư thi công, mua bán bất động sản mang uy tín trên thị trường, siêu thị cổ phần lớn mạnh Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) luôn định hướng vững mạnh mang mục tiêu mang lại các sản phẩm, dịch vụ cao nhất, tạo giá trị gia nâng cao cho người mua, thuận tiện cho nhà đầu tư. đặc biệt, sở hữu mỗi sản phẩm bất động sản được đưa ra thị trường, HDIS đều khám phá và phân tích chu đáo nhằm đảm bảo lợi ích tối đa cho người mua và các đối tác.

siêu thị Cổ phần Đầu tư và lớn mạnh Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST) là công ty đầu tư, tăng trưởng bất động sản uy tín và giỏi, từng thành công trong thời gian đầu tư những dự án nổi bật như: Thăng Long Garden (Hà Nội), CT2A, HHB Tân Tây Đô (Hà Nội), biệt thự Lê Thành (TP.HCM), Helios Tower (Hà Nội)… và vừa rồi nhất là Tiểu Khu Parkview Residence – KĐT mới Dương Nội (Hà Nội). CENINVEST không chỉ xây dựng các dự án bất động sản đơn giản, CENINVEST còn mang lại cho đối tác, quý khách một số dự án góp phần thi công cuộc sống của mọi người tiên tiến, tiện nghi và “đáng sống” hơn.

Tại sự kiện, HDIS và tập đoàn DELTA cũng ký kết hợp tác, tập đoàn DELTA cốt lõi thức trở thành tổng thầu của dự án The Golden Palm.

tập đoàn DELTA thành lập năm 1993, được các bạn đánh giá là chủ thầu dự án. bậc nhất tại Việt Nam. dự án của hiệp hội DELTA trải rộng khắp cả nước mang một số dự án vượt trội, đòi hỏi khoa học xây dựng cao, hiện đại nhất hiện nay.

tọa lạc tại vị trí đắc địa, The Golden Palm nằm trên trục đường Lê Văn Lương – tuyến đường vượt trội, phát triển, được quy hoạch và đầu tư triển khai hạ tầng đồng bộ của nội thành Hà Nội. Từ công trình, người dân có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích, dịch vụ xã hội sẵn mang về trường học, bệnh viện, nhà hàng, đường giao thông huyết mạch nối vào trung tâm đô thị,…

sở hữu mong muốn kiến tạo một tiêu chuẩn sống mới với những nhà đất cao cấp, sở hữu dung tích sống yên lành và thư thái, nằm trong một “ốc đảo xanh” giữa những khu tỉnh thành “bê tông” ồn ào và ngột ngạt khu vực Trung Hòa – Nhân Chính; đón đầu sinh khí của khu TP mới đang dần hình thành và tăng trưởng phía Tây thành phố; The Golden Palm mang tới đối với mọi người một số cảm xúc ngọt ngào, bỏ lại phía sau mọi xô bồ của cuộc đời tiên tiến để tận hưởng các giây phút yên lành bên gia đình và bạn bè.

có những 2 tòa căn hộ với khối đế tiên tiến, từ tầng một tới tầng 5 dự án chủ đầu tư sẽ dành để xây dựng trọng tâm thương mại, văn phòng đối với thuê,… Riêng tầng 6 dự án là khu tiện ích dành riêng cho người dân The Golden Palm sở hữu bể bơi vô cực tiên tiến, phòng tập gym&spa, khu cà phê, phòng đọc sách, công viên cây xanh,… Điểm nhấn đặc thù của công trình là những hàng cọ xanh được trồng rộng khắp, vừa tạo cảm giác dịu nhẹ, thư thái như thể tích nghỉ dưỡng thư giãn trọn vẹn, vừa gây ra 1 khoảng trống sống xanh, trong lành, một môi trường sống chất lượng cho người dân.

Được bảo lãnh tiến độ và hỗ trợ tài chính từ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội – MB Bank chi nhánh Hai Bà Trưng, The Golden Palm dự kiến sẽ hoàn chỉnh và bàn giao nhà đối với người dùng vào cuối năm 2017. The Golden Palm biểu tượng của sự vươn dậy mạnh mẽ; một cuộc đời xanh, bình yên giữa một số ồn ào của phố thị; 1 tiêu chuẩn sống mới giữa các chuẩn mực cũ; một sản phẩm góp phần “nâng cao chất lượng sống cho người thành thị”.

Sự thật: 98% môi giới BĐS sẽ bỏ nghề sau 2 năm

Có rất nhiều lý do để đến với công ty môi giới bất động sản: Ra trường không xin được việc, thất bại trong kinh doanh muốn tìm một môi trường để có thể kiếm được thật nhiều tiền trong thời gian ngắn… Nhưng có những sự thật nghiệt ngã mà chỉ những người đã từng trải mới thấm được.

Chỉ có khoảng 25% môi giới tồn tại với nghề sau 6 tháng. 25% đó cũng rơi rụng dần dần và cuối cùng sau 2 năm cũng chỉ còn khoảng 10% của phần 25% đó còn tồn tại với nghề. Tức là 100 người vào nghề sau 6 tháng chỉ còn 25 người trụ lại, sau 2 năm chỉ còn lại khoảng 2 – 3 người tồn tại với nghề. Những người này thường sống với nghề rất lâu.

Nhưng không đơn giản như thế, theo quy luật, thị trường bất động sản luôn có tính chu kỳ. Ở Việt Nam thông thường chu kỳ này là 8 - 10 năm, nhìn lại lịch sử ta có thể thấy năm 2007 – 2008 là thời điểm hưng thịnh nhất của thị trường. Sau đó thị trường đi xuống và đó là cả một thời gian dài thị trường đóng băng. Bạn thử nghĩ xem sẽ có bao nhiêu người tồn tại qua chuỗi thời kỳ đóng băng đó?

Tôi nói như vậy để cho các bạn hiểu rằng nghề này không phải là một nghề dễ dàng, dễ kiếm tiền. Nhất là ở giai đoạn này không giống như giai đoạn 2007 – 2008, khi mà môi giới là những người xe ôm, chợ búa hành nghề. Giai đoạn này đòi hỏi người môi giới phải có nhiều kỹ năng, trình độ, kiến thức và đặc biệt yêu nghề mới làm được. Theo tôi, có 3 yếu tố cốt lõi để thành công trong công ty môi giới nhà đất.

Thứ nhất: Khả năng của bản thân

Nếu bản thân bạn hội tụ đủ các kỹ năng từ kỹ năng bán hàng, kỹ năng giao tiếp, kỹ năng marketing đặc biệt là marketing online, kỹ năng quản lý thời gian, kỹ năng lập kế hoạch công việc, kỹ năng xử lý tình huống, kỹ năng thúc đẩy tinh thần, kỹ năng xây dựng thương hiệu cá nhân… vậy là bạn đã có 20% tỷ lệ thành công trong nghề rồi.

Khi mới vào nghề tôi đã có đủ các kỹ năng trên. Khi đó tôi đã dành nửa buổi để ghi ra giấy những thế mạnh của mình, những điểm yếu mình cần phải hoàn thiện, lên kế hoạch dài hạn cho sự nghiệp môi giới. Và rồi tôi quyết định lựa chọn cho mình một công ty để đầu quân.

Thứ hai: Yếu tố đội nhóm

Một đội nhóm tốt là một đội nhóm hỗ trợ, chia sẻ và cùng tiến đến mục tiêu. Nếu may mắn gặp những đội nhóm như vậy bạn sẽ có thêm 30% tỷ lệ thành công nữa rồi đó. Tuy nhiên không phải đội nhóm nào cũng sẵn sàng chia sẻ bí quyết thành công của mình.

Tôi đã chứng kiến một môi giới bán khá tốt, trong 6 tháng bạn ấy kiếm được khoảng trên 500 triệu. Trong cuộc họp khi được mời lên chia sẻ về bí quyết thành công trong nghề môi giới bất động sản . Bạn trả lời rằng: “Những thành công tôi có được là do lúc nào tôi cũng nghĩ đến việc phải làm gì đó cho gia đình mình. Tôi nỗ lực hết sức để kiếm được nhiều tiền. Và đó là bí quyết thành công của tôi”. Theo bạn, với câu trả lời trên, bạn có đã có cho mình bí quyết để thành công trong nghề chưa?

Thông thường mỗi môi giới sẽ có những cách làm, những mánh khóe, những thủ thuật, những nguồn khách hàng riêng. Tâm lý họ sẽ không chia sẻ những điều đó cho mọi người vì họ luôn nghĩ rằng nếu chia sẻ, họ sẽ có thêm đối thủ cạnh tranh, họ sẽ mất khách hàng.

Thứ ba: Yếu tố người dẫn dắt

Yếu tố này là yếu tố quan trọng nhất, chiếm đến 50% tỷ lệ thành công trong nghề môi giới. Khi bạn tìm được người dẫn dắt tốt bạn sẽ được rất nhiều thứ: Được đào tạo bài bản những kiến thức cơ bản từ khi chập chững vào nghề đến khi bán được bất động sản đầu tiên; được lên kế hoạch về sự nghiệp môi giới chuyên nghiệp; được tư vấn về các thức xây dựng thương hiệu cá nhân để phát triển sự nghiệp vững chắc.

Và thêm vào đó, bạn còn được rèn luyện những kỹ năng cần thiết trong nghề môi giới, thúc đẩy tinh thần và cách giữ vững tinh thần những lúc khó khăn. Đôi khi bạn cũng sẽ được thay đổi đổi tư duy từ người bình thường sang tư duy của người thành công, được kèm cặp học hỏi kinh nghiệm bán hàng thực tế. và điều quan trọng nhất là được chốt hộ khi có khách hàng, từ đó có thêm thu nhập và tinh thần để đi tiếp với nghề.

Vậy hãy tìm cho mình những người lãnh đạo có đủ tiêu chí trên để đầu quân. Với kinh nghiệm của mình, tôi khẳng định rằng nếu bạn gặp được những người lãnh đạo như vậy chắc chắn bạn sẽ trở thành người bán hàng giỏi, trở thành super sales trong nghề môi giới bất động sản. Bạn sẽ trưởng thành và tồn tại mãi mãi với nghề!

Nhân sự môi giới bất động sản chưa đến đã tính đi

Dân làm môi giới nhà đất chuyên nghiệp thường kháo nhau: “Đứa nào làm lâu hơn 3 năm cho 1 doanh nghiệp thì đứa đó chưa chắc đã… giỏi chuyên môn”. Đây không chỉ là câu chuyện trà dư tửu hậu của các môi giới địa ốc, mà trên thực tế, trong nghề này, ít có nhân sự nào gắn bó lâu dài với công ty.

Công ty môi giới “khát” nhân sự

Khác với các ngành kinh doanh tiêu dùng nhanh hay ngành công nghệ, viễn thông luôn có sự ổn định về mặt nhân sự, ngành kinh doanh bất động sản lại có những biến động lớn. Việc khó tuyển chuyên viên kinh doanh bất động sản là câu chuyện không phải lạ lẫm đối với ngành kinh doanh địa ốc trong vài năm trở lại đây. Nhu cầu tuyển dụng nhân sự của các công ty lên tới hàng nghìn, thậm chí hàng chục nghìn người hàng năm, nhưng rất ít công ty tuyển đủ chỉ tiêu.

Lý giải cho việc này có thể là do doanh nghiệp và người lao động không gặp nhau ở điểm chung trong chính sách lương, thưởng, phúc lợi, chế độ đãi ngộ và văn hóa doanh nghiệp. Việc nhân viên kinh doanh rời bỏ doanh nghiệp chỉ sau vài tháng, thậm chí vài tuần là chuyện không hiếm đối với ngành kinh doanh địa ốc và các doanh nghiệp chấp nhận điều đó như chuyện thường ngày.

Với một nghề đặc thù phải đầu tư nhiều thời gian và công sức như nghề môi giới bất động sản, trong khi thu nhập không ổn định, nên khó hấp dẫn nhiều người theo đuổi. Ngoài ra, sự hỗn độn, thậm chí là bát nháo của một số doanh nghiệp dịch vụ địa ốc khiến cho nhiều người có ác cảm với nghề môi giới, khiến việc thu hút lao động cũng khó khăn hơn, nhất là các lao động. Bên cạnh đó, đa phần nhân sự làm việc trong ngành kinh doanh địa ốc là các bạn trẻ làm việc trái ngành, nên chuyện “nhảy việc” là khó tránh khỏi.

Theo chị Thanh Hương, chuyên viên nhân sự Novaland, doanh nghiệp muốn trụ vững và thành công trong ngành kinh doanh địa ốc cần có chiến lược phát triển nhân sự cụ thể, tập trung ở khâu tuyển dụng đầu vào và chương trình đào tạo bài bản. Bên cạnh đó, chính sách lương, thưởng và các chính sách phúc lợi khác nên rõ ràng, chi tiết. Doanh nghiệp không làm thương hiệu và không có văn hóa đặc trưng cũng rất ít người lao động quan tâm.

Trên thự tế, động lực làm việc của người lao động không chỉ vấn đề lương, thưởng và hoa hồng, mà còn nhiều yếu tố khác chi phối, như môi trường làm việc, văn hóa công ty…

“Ảo tưởng thương hiệu”

Không chỉ các nhân viên môi giới là những người thích “nhảy việc”, mà nhân sự quản lý tâm trung và cao cấp của ngành kinh doanh địa ốc cũng biến động liên tục. Ngoại trừ các tập đoàn lớn như Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh, Hòa Bình..., nhân sự quản lý từ trung cấp đến cao cấp tương đối ổn định, hầu hết các doanh nghiệp cùng ngành khác luôn có những biến động ở vị trí quản lý.

Khái niệm “Ảo tưởng thương hiệu” cũng dần được hình thành từ vài năm trở lại đây ở một số doanh nghiệp trong ngành kinh doanh bất động sản và đó cũng là một trong những lý do khiến cho doanh nghiệp khó tuyển dụng nhân sự quản lý. Một số doanh nghiệp đưa ra tiêu chí tuyển dụng cao “chót vót” đã làm không ít người lao động ngỡ ngàng, “cười ra nước mắt”, như yêu cầu phải có bằng cấp “ngoại”, ngoại ngữ cao cấp, kinh nghiệm ít nhất 8 - 10 năm, trong khi sản phẩm bán thuộc phân khúc trung cấp và đối tượng khách hàng cũng chủ yếu là người Việt.

Có một câu chuyện quản trị rằng, Jack Ma (ông chủ Alibaba) đã xuống tay sa thải hơn 70% nhân sự có bằng thạc sĩ từ nước ngoài về do không am hiểu tâm lý tiêu dùng của khách hàng trong nước. Còn Steve Jobs (cố Chủ tịch của Appe) đã tuyển dụng người “ngoại đạo” vào vị trí điều hành cao nhất của Tập đoàn.

Tuy nhiên, điều này lại rất ít xảy ra với các doanh nghiệp Việt Nam nói chung và các doanh nghiệp trong ngành kinh doanh bất động sản nói riêng. Hiện nhiều doanh nghiệp vẫn coi trọng bằng cấp, chứ không đánh giá nhân sự bằng khả năng thực tế của họ. Trong khi đó, điều bất ngờ là đa phần ông chủ doanh nghiệp kinh doanh địa ốc thành đạt hiện này đều là “dân tay ngang”.

Một lý do nữa khiến nhiều doanh nghiệp kinh doanh địa ốc khó giữ chân nhân sự là do văn hóa doanh nghiệp ở đa phần công ty còn rất sơ khai, thậm chí có doanh nghiệp không có, đã làm nản lòng không ít người lao động. Để giữ chân nhân sự, các doanh nghiệp có thể học hỏi cách xây dựng văn hóa doanh nghiệp như Vingroup, đào tạo bài bản như Đất Xanh, chính sách rõ ràng như Novaland...và đặc biệt phải từ bỏ “Ảo tưởng thương hiệu” và coi trọng bằng cấp.

Hấp lực từ “tam giác vàng” Hà Nội cho người mua nhà chung cư

Là những điểm nóng mới của thị trường bất động sản Hà Nội, khu vực Trung Hòa - Nhân Chính - Trung Kính, Mỹ Đình, Hà Đông được ví như “tam giác vàng” của thị trường.

>> Công ty môi giới bất động sản treo băng rôn đòi tiền chủ đầu tư

Trong số các địa bàn mới của Thủ đô, quận Cầu Giấy nổi lên với mức tăng giá cao nhất (khoảng 5% với căn hộ chung cư cao cấp). Sau đó là các khu vực khác như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm... Đây cũng là các địa bàn có nhiều dự án bất động sản quy mô lớn.

Ngoài những dự án được bung hàng từ năm 2015 thì từ quý 3/2016, hàng loạt dự án bất động sản mới tại khu vực này tiếp tục được giới thiệu với công chúng.

Những dự án đang gây sốt ở thời điểm hiện tại có thể kể đến như The Legend (109 Nguyễn Tuân), sản phẩm bất động sản của Công ty Cổ phần Đại Việt Trí Tuệ, chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương (Thanh Xuân), “đứa con đầu lòng” của Công ty Cổ phần Phát triển đầu tư Hà Nội.

Các dự án có quy mô như Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu - Cầu Giấy với khoảng 5.000 căn hộ, Tràng An Complex (Cầu Giấy) khoảng 800 căn hộ, Sun Square trên 400 căn hộ… cũng đang tạo ra những hấp lực đáng kể trên thị trường.

Trong số này, dự án Central Field (219 Trung Kính) của Công ty Cổ phần Địa ốc MBLand thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư, khi sở hữu một vị trí đắc địa trên mặt phố lớn, kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông chính.

Cụ thể, dự án nằm cách Chelsea Park 200 m, Trường Trung học Phổ thông Nguyễn Siêu 500 m, Trường Đại học Dân lập Phương Đông 700 m, Trường Trung học Phổ thông Hà Nội - Amsterdam 1,3 km, công viên Cầu Giấy 1 km, Trung tâm Hội nghị Quốc gia 1,5 km, Big C Thăng Long 1 km, Bệnh viện Giao thông Vận tải 1,5 km, Keangnam 1,5 km…

Tốc độ thi công dự án này cũng gây chú ý. Sau khi được khởi công vào tháng 8/2015, đến nay Central Field đã xây đến tầng 22/29 với cả 3 tòa tháp và dự kiến sẽ đón cư dân vào ở trong quý 4/2017.

Xi Grand Court

Công ty môi giới BĐS treo băng rôn đòi tiền CĐT

Một Công ty môi giới nhà đất tại TP HCM đã bán thành công cho chủ đầu tư 105 sản phẩm đất nền với số tiền hoa hồng môi giới hơn 6,3 tỷ đồng nhưng chủ đầu tư không chịu thanh toán phí môi giới buộc Công ty phải tính chuyện khởi kiện ra tòa nếu tới hạn hết ngày 25/10/2016, chủ đầu tư vẫn không thực việc việc chi trả.

Từ việc chủ đầu tư chậm trả phí môi giới!

Báo DĐDN vừa nhận được đơn cầu cứu của Cty CP Địa ốc Kim Phát (gọi tắt là Cty Kim Phát) thông báo về việc Cty CP Xây dựng Địa ốc Long Kim Phát (Cty Long Kim Phát) là Cty thuộc Tập đoàn Đất Xanh chậm chễ trong việc thanh toán phí môi giới hơn 6,5 tỷ đồng đối với Cty Kim Phát.

Theo nội dung lá đơn, thực hiện dịch vụ theo Hợp đồng tư vấn và môi giới BĐS số 05/2016/HĐMGSP/LKP- KP ngày 16/05/2016 về dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền 130 sản phẩm đất nền nhà ở thuộc Dự án Khu dân cư thị trấn Trảng Bom, Huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai (tên dự án là Gold Hill) giữa Cty Long Kim Phát và Cty Kim Phát cho đến ngày 30/09/2016 Cty Kim Phát đã môi giới thành công 105 sản phẩm.

Căn cứ Bảng đối chiếu giao dịch thành công tháng 8/2016, tháng 9/2016, giấy đề nghị thanh toán tháng 8/2016, tháng 9/2016; Hóa đơn GTGT KP/15P số 0000039 số tiền: 2,781 tỷ đồng; Hóa đơn GTGT KP/15P số 0000041 số tiền: 1,747 tỷ đồng; Căn cứ Công văn yêu cầu hoàn tiền đặt cọc ngày 12/10/2016 số tiền 1,05 tỷ đồng; Số tiền chưa đối chiếu và xuất hóa đơn tạm tính là763,6 triệu đồng. Do đó, tổng số tiền Cty Long Kim Phát phải thanh toán cho Cty Kim Phát số tiền tạm tính là: 6,34 tỷ đồng.

Cũng theo nội dung lá đơn, dự án Gold Hill đã được môi giới thành công thông qua dịch vụ của Cty Kim Phát. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại Cty Long Kim Phát đưa ra những lý do không hợp lý và kéo dài trong việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán phí môi giới.

Cho nên, Cty Kim Phát đề nghị Long Kim Phát tiến hành thanh lý hợp đồng và thanh toán toàn bộ số tiền phí môi giới theo hợp đồng, hoàn lại tiền đặt cọc thực hiện hợp đồng cho Cty Kim Phát trong thời gian 07 ngày kể từ ngày 18/10/2016. Đồng thời, Cty Kim Phát cũng đề nghị Hiệp hội Bất động sản TP HCM và các cơ quan thông tấn tấn báo chí hỗ trợ tham gia giải quyết và đưa thông tin để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Kim Phát.

Chủ đầu tư nói gì?

Trao đổi với báo chí, ông Trần Công Luận- TGĐ Cty CP Xây dựng Địa ốc Long Kim Phát cho biết: Thông qua việc kiểm tra và làm việc trực tiếp với khách hàng mua đất nền tại dự án Gold Hill mà Kim Phát trực tiếp môi giới vào ngày 9/9/2016, Chúng tôi nhận thấy phản ánh về việc Kim Phát đã vi phạm nhiều vấn đề nghiêm trọng trong quá trình triển khai kinh doanh theo hợp đồng môi giới đã ký.

Cụ thể: Kim Phát đã trực tiếp thu tiền của khách hàng tiền thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng ký kết giữa khách hàng và chủ đầu tư; Kim Phát đã tự ý giao kết với khách hàng một thảo thuận không phù hợp cả về hình thức và nội dung theo quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh BĐS; Đưa ra mức giá cao hơn rất nhiều so với mức giá mà chủ đầu tư đã công bố nhằm thu lợi không đúng cam kết với chủ đầu tư; cung cấp nhiều thông tin sai lệch về dự án cho khách hàng..”

Xét thấy hành vi vi phạm nên trên là các vi phạm nghiêm trọng, ảnh hưởng lớn đến uy tín của chủ đầu tư và đặc biệt là vi phạm nghiêm trọng đến quyền lợi của các khách hàng. Do vậy, ngày 12/9/2016, chủ đầu tư đã phát hành Văn bản số 033/2016/TB/LKP về việc đề nghị Kim Phát dừng triển khai kinh doanh các sản phẩm dự án Gold Hill nhằm xem xét xử lý các vấn đề phát sinh. Đồng thời, yêu cầu Kim Phát thực hiện báo cáo chi tiết bằng văn bản về tất cả các hoạt động liên quan đến việc thực hiện Hợp đồng 05/2016/HĐMGSP/LKP-KP bao gồm hình thức giao dịch, giá bán, tình hình thu tiền khách hàng, các thông tin tư vấn… của tất cả các khách hàng đã giao dịch gởi về cho chủ đầu tư chậm nhất là 17h ngày 14/09/2016.

Đến ngày 16/9/2016, do Kim Phát không phản hồi thông tin theo như yêu cầu, chủ đầu tư tiếp tục ra Văn bản số 34/2016/TB/LKP về việc mời họp giải quyết các vấn đề liên quan vào ngày 20/09/2016. Tại cuộc họp lần này, Kim phát hứa hẹn sẽ giải quyết các khiếu nại của khách hàng và đề nghị chủ đầu tư sắp xếp cuộc gặp 03 bên để giải quyết các khiếu nại của khách hàng.

Tại cuộc gặp giữa 03 bên vào ngày 27/9/2016, Kim Phát đã cam kết chậm nhất đến ngày 12/10/2016 sẽ thanh toán lại toàn bộ số tiền tiền đã thu của khách hàng, nhưng đến ngày 12/10, Kim Phát vẫn không thực hiện cam kết của mình. Chủ đầu tư liên tục yêu cầu Kim Phát thực hiện cam kết đối với khách hàng nhưng tới hiện tại, Kim Phát vẫn chưa thực hiện các cam kết này. Ngày 18/10/2016, chủ đầu tư đã phát hành Văn bản số 41/LKP/2016 để chấm dứt hợp đồng tư vấn dịch vụ môi giới đã ký với Kim Phát.

“Từ những sự việc trên, chúng tôi khẳng định, Kim Phát đã và đang cố tình trì hoãn chiếm dụng tiền của khách hàng, số tiền mà Kim Phát đã thu không hợp pháp. Để bảo đảm quyền và lợi ích của khách hàng cũng như uy tín của chủ đầu tư, chủ đầu tư đã giữ lại toàn bộ số tiền phí môi giới của Kim Phát cho tới khi Kim Phát giải quyết dứt điểm quyền lợi của khách hàng. Trong trường hợp Kim Phát vẫn không thực hiện nội dung như cam kết, chúng tôi sẽ thực hiện trích từ tiền phí môi giới này để hoàn trả lại tiền cho khách hàng trước khi thanh toán tiền phí môi giới cho Kim Phát”, ông Luận nói.

Đến căng băng rôn đòi nợ

Trong một diễn biến mới nhất, tại Công văn số 59/CV-KP ngày 19/10/2016 của Cty Kim Phát, ông Nguyễn Công Cường- TGĐ Cty CP Địa ốc Kim Phát cho rằng, Cty Kim Phát không đồng ý với nội dung sử lý tại Công văn số 41/2016/LKP ngày 18/10/2016 của Cty Long Kim Phát bởi lẽ: Cty Kim phát không vi phạm Hợp đồng tư vấn, môi giới BĐS số 05/2016/HĐMGSP/LKP-KP.

Nhóm người của Kim Phát căng băng rôn trước cửa trụ sở Tập đoàn Đất Xanh đòi trả phí môi giới

Nếu Long Kim Phát nhận thấy Kim Phát có vi phạm hợp đồng thì yêu cầu Cty nêu rõ tại điều nào trong hợp đồng và đã có những thiệt hại thực tế, cụ thể nào đối với quý Cty để Kim Phát có căn cứ làm việc. Đến thời điểm hiện tại, Cty Kim Phát đã môi giới thành công 105 nền, đạt 78% chỉ tiêu đề ra nhưng chính Cty Long Kim Phát đang vi phạm nghiêm trọng thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền phí môi giới đối tại điều 6, điều 7 hợp đồng môi giới giữa hai bên.

Về các vấn đề khiếu nại của một số khách hàng chưa ký hợp đồng với Cty Long Kim phát, đề nghị Cty Long Kim Phát không tiếp tục can thiệp vào việc giải quyết của Kim phát đối với khách hàng. Cty Kim phát sẽ chịu trách nhiệm giải quyết đối với khách hàng trên cơ sở tôn trọng pháp luật, tôn trọng các thỏa thuận cam kết giữa hai bên.

Cty Kim Phát đồng ý chấm dứt hợp đồng với Long Kim Phát và sẽ không tham dự cuộc họp ngày 20/10/2016 như Công văn số 41/2016/LKP do ban lãnh đạo Kim Phát không sắp xếp được thời gian như phía Cty Long Kim Phát ấn định. Cty Kim Phát yêu cầu đối tác căn cứ trên các giao dịch thành công mà khách hàng đã ký hợp đồng và thanh toán tiền đợt 1 cho Cty Long Kim Phát mà chưa đối chiếu để tiến hành ký biên bản thanh lý hợp đồng trước ngày 25/10/2016.

Ông Cường cũng nhấn mạnh, “nếu quá thời hạn nêu trên, Cty Long Kim Phát vẫn chưa thực hiện việc thanh toán tiền cho Kim Phát thì DN sẽ chính thức khởi kiện Long Kim Phát ra TAND có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết vụ việc, và Cty chúng tôi sẽ không cam kết chịu trách nhiệm về hậu quả phát sinh của vụ việc”.

Bức xúc trước việc chủ đầu tư dự án chậm trễ trả các khoản phí về dịch vụ môi giới sản phẩm và tiền đặt cọc như đã thỏa thuận, ngày 18/10/2018, một nhóm người đại diện cho Cty Kim Phát đã mang băng rôn đến tận trụ sở Tập đoàn Đất Xanh, số 27 Đinh Bộ Lĩnh, P.24, Q.Bình Thạnh, TP HCM để đòi phí môi giới hơn 6,3 tỷ đồng với nội dung “Đề nghị Cty Long Kim Phát là Cty thuộc Tập đoàn Đất Xanh trả phí môi giới cho chúng tôi”.

Vụ việc này đã thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân tham gia giao thông trên tuyến đường này buộc các cơ quan chức năng Phường 24 phải có mặt và mời những người này về UBND phường làm việc.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc những diễn biến mới nhất của vụ việc!

Xi Grand Court

Theo Ngô Huyền (Diễn đàn doanh nghiệp)

Dự án căn hộ Galaxy 9 Residence

Trong bối cảnh hiện tại, với định hướng phát triển dòng sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, phù hợp với thị trường, Novaland tiếp tục cho ra mắt căn hộ Galaxy 9 tại Nguyễn Khoái, Quận 4 giá chỉ từ 1,5 tỷ đồng. Căn hộ Galaxy 9 Residence Quận 4 là khu căn hộ kiểu mẫu mang đến môi trường chất lượng sống cao, đầy đủ tiện ích cần thiết cho cuộc sống của bạn và gia đình. Với diện tích đa dạng dễ lựa chọn, mức giá lại hợp lý, khách hàng có thu nhập trung bình hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ để an cư ngay gần trung tâm thành phố.

>> Căn hộ Botanica Premier Tân Bình

Tổng quan dự án căn hộ Galaxy 9

·        Tên dự án: Căn hộ Galaxy 9

·        Vị trí dự án: Số 9 Nguyễn Khoái, Phường 1, Quận 4

·        Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland

·        Nhà thầu chính: Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình

·        Loại hình: căn hộ chung cư

·        Diện tích khu đất: 6228 m2

·        Quy mô xây dựng: Gồm 2 block căn hộ cao 21 tầng. 4 thang máy/ block căn hộ.

·        (Từ tầng 4 - 5: có 11 căn hộ/tầng, từ tầng 6 - 20: có 14 căn hộ/tầng)

·        Mật độ xây dựng: 39,7%

·        Tiện ích: hồ bơi, phòng Gym, công viên, siêu thị, khu vui chơi trẻ em, an ninh 24/23…

·        Thời gian bàn giao nhà hoàn thiện: Tháng 12/2015

Vị trí căn hộ Galaxy 9 Quận 4

Căn hộ Galaxy 9sở hữu vị trí đắc địa tại số 9 Nguyễn Khoái, sát đường Bến Vân Đồn – con đường huyết mạch và tuyệt đẹp của Quận 4, song song với đại lộ Võ Văn Kiệt. Đối diện bên kia sông là trung tâm Quận 1 sôi động và tòa nhà Bitexco cao nhất TP.HCM. Từ căn hộ của mình, chủ nhân sẽ được ngắm nhìn thành phố tươi đẹp mỗi sớm mai thức dậy; ngắm vẻ đẹp thơ mộng, lung linh về đêm của thành phố, cũng như tận hưởng luồng gió mát mẻ, trong lành quanh năm từ con sông Sài Gòn.

Dự án có vị trí giao thông liên vùng hết sức thuận tiện, lại thừa hưởng sự phát triển của hạ tầng các khu vực liền kề. Từ Galaxy 9 bạn chỉ mất 5 phút đi bộ sang phố tài chính Quận 1, 5 phút đến chợ Bến Thành, Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 7 phút đến Khu đô thị Phú Mỹ Hưng…Bên cạnh đó việc sở hữu hàng loạt các tiện ích đồng bộ, vượt trội khiến Galaxy 9 luôn thu hút được sự quan tâm của khách hàng ngay từ khi mới ra mắt thị trường.

Mặt bằng và thiết kế căn hộ Galaxy 9

Căn hộ Galaxy 9 được thiết kế theo hình chữ U, do đó tất cả các căn hộ đều có mặt tiếp xúc với thiên nhiên bên ngoài, tạo sự thông thoáng, đón nắng đón gió tự nhiên cho từng không gian nhỏ trong nhà. Thiết kế diện tích đa dạng từ 48 m2 trở lên, bố trí từ 1 đến 3 phòng ngủ, căn hộ Galaxy 9 là lựa chọn thích hợp của nhiều đối tượng khách hàng.

Diện tích căn hộ Galaxy 9:

·        Căn hộ 1 phòng ngủ: 48.7m2, 48.8m2, 50.2m2,  giá chỉ từ 1,52 – 1,7 tỷ

·        Căn 2 phòng ngủ: 57.2m2, 65.6m2, 67.7m2, 68m2, 70m2, 70.7m2 giá chỉ từ 1,83 – 2,35 tỷ

·        Căn 3 phòng ngủ diện tích: 87.5m2, 93,5m2, 103.8m2, 122.4m2 giá chỉ từ 2,78 – 4,1 tỷ

Tiện ích dự án Galaxy 9

Galaxy 9 là một trong số ít những dự án tại Quận 4 có đầy đủ các tiện ích hiện đại như: khu thương mại, hồ bơi, công viên cây xanh, phòng tập Gym, khu BBQ, nhà hàng, café…Bên cạnh đó, do nằm trong khu dân cư đông đúc nên Galaxy 9 dễ dàng kết nối với các tiện ích ngoại khu như bệnh viện, trường học, chợ và đặc biệt là dự án công viên cây xanh rộng tới 2,4 ha sẽ được hình thành trong thời gian tới.

Điểm nhấn của căn hộ là hồ bơi tràn hiện đại được bố trí tại tầng 3. Đây chính là nơi cư dân thỏa sức thả mình vào làn nước trong veo, mát lành và tận hưởng những giây phút thư giãn sau những mệt mỏi, lo toan của cuộc sống thường nhật. Bên cạnh hồ bơi là khu BBQ – nơi những bữa tiệc ngoài trời thú vị được diễn ra, phòng tập Gym với những dụng cụ thể dục chuyên nghiệp, hiện đại cho bạn một sức khỏe dồi dào…

Với những ưu thế về vị trí, thiết kế và tiện ích trên, căn hộ Galaxy 9 Quận 4 hứa hẹn sẽ là nơi an cư nghỉ dưỡng tuyệt vời cho bạn và gia đình, đồng thời cũng là nơi đáng để đầu tư nhờ tính thanh khoản cao.

Giá bán căn hộ Galaxy 9

Dự án căn hộ Galaxy 9 dự kiến sẽ hoàn thiện và bàn giao nhà vào tháng 12/2015 với giá bán dao động từ 1,5 tỷ/căn. Với mức giá hợp lý, vừa túi tiền, phù hợp với những người có mức thu nhập tầm trung, dự án được đánh giá là có tính thanh khoản cao trên thị trường, và được nhiều khách hàng quan tâm, đặt mua.

Xi Grand Court

Căn hộ Botanica Premier Tân Bình

Nằm trong quần thể các dự án cao cấp của Novaland như: Orchard Garden, Orchard Parkview, Garden Gate, The Botanica…, Botanica Premier là dự án tiếp nối sự thành công và cũng là dự án cuối cùng của Novaland tại khu vực Phổ Quang – Hồng Hà. Có lẽ vì thế, Botanican Premier ra đời là sự kết hợp tinh tế hoàn hảo trong kiến trúc, hội tụ đầy đủ các tinh hoa đúc kết từ những dự án trước, hình thành nên một khu căn hộ đẳng cấp, sang trọng hàng đầu khu vực.

>> Căn hộ Sunrise Riverside Quận 7

Tổng quan dự án Botanica Premier

·        Tên dự án:Căn hộ Botanica Premier

·        Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland

·        Vị trí: 108 Hồng Hà, Phường 2, Quận Tân Bình

·        Loại hình đầu tư: Căn hộ + Office-tel + Shophouse

·        Tổng diện tích khu đất: 17.777 m2

·        Quy mô dự án:  3 block căn hộ cao 20 tầng

·        Diện tích căn hộ: 1PN 53m2 , 2PN 67m2 - 73m2, 3PN 90m2

·        Tiện ích: 2 hồ bơi, phòng tập Gym, Khu café, công viên rộng 6000 m2, khu vui chơi trẻ em…

·        Thời gian khởi công: Quý I/2016

·        Thời hạn bàn giao nhà: quý IV/2018 (hoàn thiện cơ bản)

Vị trí căn hộ Botanica Premier

Căn hộ Botanica Premier tọa lạc tại 108Hồng Hà, Phường 2, Quận Tân Bình, ngay cạnh công viên Gia Định – nơi được coi là “lá phổi xanh” của thành phố. Dự án cũng liền kề ngay trung tâm huấn luyện bay của thành phố, từ đây chỉ mất vài phút đi bộ để di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất. Thêm vào đó, việc cận kề các tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Trường Sơn, Nguyễn Văn Trỗi tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối đến trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận khác.

Mặt bằng, thiết kế căn hộ Botanica Premier

Được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích gần 18000 m2,trải dài gần 500m trên mặt đường Hồng Hà, với quy mô 3 block căn hộ cao 20 tầng, Botanica Premier là dự án lớn nhất khu vực Tân Bình cho đến thời điểm hiện tại. Các căn hộ có diện tích đa dạng, bố trí từ 1 đến 3 phòng ngủ tùy theo diện tích, đáp ứng nhu cầu khác nhau của nhiều đối tượng khách hàng:

Căn hộ 1 PN: 53 m2

Căn hộ 2 PN: 67 – 73 m2

Căn hộ 3 PN: 90 m2

Botanica Premier được thiết kế theo phong cách kiến trúc sinh thái, đưa thiên nhiên vào trong từng không gian nhỏ của mỗi căn hộ. Các căn hộ đều có tầm nhìn thông thoáng thoáng và đặc biệt đều có ban công riêng, đón gió đón sáng tự nhiên.

Tiện ích căn hộ Botanica Premier

Dự án Botanica Premier là khu phức hợp đa dạng các loại hình gồm căn hộ ở, căn hộ văn phòng Office-tel và Shophouse, đáp ứng cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư của khách hàng. Botanica Premier hội tụ đầy đủ các tiện ích nội khu cao cấp như: Hồ bơi tràn trên 1000 m2, Trung tâm thương mại trải dài 360 m2, Phòng Gym với các dụng cụ tập đạt tiêu chuẩn quốc tế, Café sân thượng, BBQ ngoài trời, Khu vui chơi trẻ em, Phòng hội nghị, dịch vụ chăm sóc sức khỏe…

Bên cạnh tiện ích nội khu hiện đại, cư dân còn được thừa hưởng những tiện ích ngoại khu xung quanh thiết thực như: trường học, siêu thị, bệnh viện, ngân hàng, khu vui chơi giải trí, cửa hàng tiện lợi 24h… Đặc biệt, mặc dù cận kề công viên Gia Định rộng lớn, tại Botanica Premier vẫn được thiết kế thêm công viên nội khu rộng tới 6000 m2, hứa hẹn sẽ đem đến cho cư dân một không gian sống trong lành, xanh mát, sẵn sàng làm hài lòng bất kì ai ghé thăm.

Điểm mạnh của Botanica Premier:

- Sở hữu vị trí đắc đại ngay tại đường Hồng Hà, kết nối thuận tiện với nhiều tuyến đường huyết mạch xung quanh, tương lại không xa đây sẽ là khu vực sôi nổi và năng động bậc nhất khu vực phía Tây thành phố.

- Dự án có quy mô 1,7 ha lớn nhất khu Tân Bình

- Là khu phức hợp với đa dạng các mô hình như: căn hộ, Officetel, Shophouse,… Botanica Premier có giá trị đầu tư và tính thanh khoản cao trên thị trường.

- Khuôn viên cây xanh trong dự án lớn đến 6000 m2

- Căn hộ được giao nhà hoàn thiện cơ bản (xung quanh các sản phẩm khác chỉ giao thô)

Giá và phương thức thanh toán căn hộ Botanica Premier

Căn hộ Botanica Premier chính thức mở bán ngày 24/01/2016.

-Căn hộ Office-tel: giá từ 1,3 tỷ

- Căn hộ ở: giá từ 2 tỷ

Xi Grand Court

Căn hộ Sunrise Riverside Quận 7

Tiếp nối sự thành công của chuỗi sản phẩm mang thương hiệu “Sunrise – Mặt trời mọc”, mới đây Tập đoàn Novaland lại tiếp tục giới thiệu ra thị trường căn hộ cao cấp một dự án với tên gọi hết sức hoa mỹ: “Sunrise Riverside - Mặt trời mọc bên sông”.

>> Dự án Xi Grand Court Lý Thường Kiệt Quận 10

Lấy cảm hứng từ dòng sông hiền hòa, xanh mát tại vị trí xây dựng dự án, Sunrise Riverside là sự hòa hợp của những mỹ cảnh tự nhiên tràn ngập nắng gió, sông nước, biểu hiện cho sự thịnh vượng, vững bền mà hiếm nơi nào hội tụ được đầy đủ.

Tổng quan dự án Sunrise Riverside

Tên dự án: Sunrise Riverside

Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland

Vị trí dự án: Khu dân cư Trần Thái, Phước Kiển, Nhà Bè

Loại hình: Thương mại dịch vụ, shop-shop house, Officetel và căn hộ

Quy mô xây dựng: Gồm 8 tháp với tổng diện tích 39305 m2, trong đó lô E gồm 2 tháp, rộng  10724 m2; lô G gồm 6 tháp, rộng  28559 m2.

Diện tích căn hộ: 69.1 m2, 70.2 m2, 83.4 m2, 95.7 m2, 99 m2, 111.8 m2

Tiện ích: Hồ bơi, Phòng Gym, Nhà hàng, Siêu thị, Công viên, Shop, Cafe...

Vị trí dự án căn hộ Sunrise Riverside

Căn hộ Sunrise Riverside nằm trong khu dân cư Trần Thái, tọa lạc tại đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, cách trung tâm thành phố 5 km theo hướng cầu Kênh Tẻ, liền kề với khu dân cư Trung Sơn và khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.

Không chỉ có 3 mặt hướng sông, giữa cụm dân cư là hồ bơi rộng đến 2.000 m2, khu thể thao liên hợp (sân tennis, sân chơi trẻ em, phòng gym) và khuôn viên cây xanh rộng lớn, đem đến chuỗi tiện ích sinh thái hiếm có cho một khu đô thị sầm uất.

Căn hộ Sunrise Riverside nằm trong khu dân cư Trần Thái tọa lạc tại đường Nguyễn Hữu Thọ - trục đại lộ Bắc Nam, cách trung tâm thành phố 5km theo hướng cầu Kênh Tẻ (khoảng 15 phút chạy xe), giáp ranh khu dân cư Trung Sơn và đô thị Phú Mỹ Hưng - với cơ sở hạ tầng phát triển và quy hoạch đồng bộ, tập trung nhiều tiện ích đẳng cấp với cộng đồng cư dân sinh sống văn minh, tri thức cao và có kế hoạch mở rộng về phía trục đường Nguyễn Hữu Thọ.

Từ đây dễ dàng thuận tiện di chuyển về hướng Quận 1, Quận 5  và Quận 10 qua nút giao thông cầu Nguyễn Văn Cừ.  Vì thế, căn hộ Sunrise Riverside Nhà Bè không những sở hữu vị trí giao thông cực kỳ thuận lợi mà còn kế thừa tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu Nam Thành Phố.

Sunrise Riverside tọa lạc trên trục đường huyết mạch của Q.7 - Nguyễn Hữu Thọ. Các thông tin quy hoạch vĩ mô đều cho thấy vị thế yếu lược của khu Nam trên bản đồ phát triển đô thị của TP.HCM. Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được đổ dồn về đây như: hầm chui và cầu vượt tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (dự kiến hoàn thành năm 2018 - trùng thời điểm bàn giao căn hộ Sunrise Riverside); các đề án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, xây cầu Kênh Tẻ 2 và cầu Nguyễn Khoái kết nối Q.7 và Q.4 góp phần giảm tải ùn tắc giao thông cũng đang trong quá trình đợi phê duyệt… Như vậy, khi các công trình này được đưa vào sử dụng, cư dân Sunrise Riverside sẽ rút ngắn đáng kể khoảng cách di chuyển tới khu trung tâm cũng như các quận lân cận khác như Q.2, Q.4, Q.5, Q.8 và các tỉnh phía nam.

“Sunrise Riverside” bắt nguồn từ dòng sông cảnh quan mà dự án được đặt cận kề, nhờ đó mà cư dân sẽ hưởng thụ mỹ cảnh và nắng gió tự nhiên mỗi ngày, và thừa hưởng cả những phúc - lộc - tài mà thế minh đường của dự án mang lại. Không chỉ có 3 mặt hướng sông, giữa cụm dân cư là hồ bơi rộng đến 2.000 m2, khu thể thao liên hợp (sân tennis, sân chơi trẻ em, phòng gym) và khuôn viên cây xanh rộng lớn, đem đến chuỗi tiện ích sinh thái hiếm có cho một khu đô thị sầm uất.

Tiện ích nội khu

Cùng với vị trí liền kề trung tâm Quận 7, vị trí của dự án căn hộ Sunrise Riverside được hưởng các tiện ích, cơ sở hạ tầng, giao thông hoàn thiện từ quận 7 và Khu dân cư Trần Thái. Sunrise Riverside Novaland với mật độ xây dựng hợp lý, tiếp giáp sông Rạch Đĩa, được thiết kế có nhiều mảng xanh từ công viên nên cư dân sẽ luôn có được chất lượng sống đẳng cấp, trong lành và thư thái.

Ngoài ra, đồng bộ với các dự án cao cấp khác của Novaland, biệt thự Sunrise Riverside trang bị tiện ích nội khu hiện đại, sang trọng và cao cấp như: hồ bơi tràn, phòng Gym, nhà hàng, café ngoài trời, khu vực BBQ, siêu thị, công viên…

Tiện ích ngoại khu

Căn hộ Sunrise Riverside không những có kết nối giao thông trọng điểm của khu Nam Sài Gòn mà còn nằm trong khu thương mại và dịch vụ bán lẻ sầm uất của khu vực như:

- Trung tâm thương mại SC Vivocity theo tiêu chuẩn cao cấp của Singapore tập trung nhiều thương hiệu thời trang, ẩm thực nổi tiếng trong nước và quốc tế McDonald’s, Starbucks, Chanel, Hermes…

- Siêu thị Lotte Mart của Hàn Quốc là trung tâm mua sắm kết hợp nhiều loại hình vui chơi giải trí như rạp chiếu phim Lotte, nhà sách Fahasa…

- CoopXtra - Đại siêu thị đầu tiên tại Nam Sài Gòn với hàng ngàn nhãn hiệu

- Trung tâm mua sắm cao cấp Parkson Paragon thuộc Tập đoàn Lion đến từ Malaysia.

Ngoài ra, khu căn hộ cao cấp Sunrise Riverside là nơi có vị trí đắc địa nằm sát khu quy hoạch sân Golf 36 lỗ, đồng thời rất gần với các dịch vụ tiện ích như đại học quốc tế RMIT, các ngân hàng, trường học, trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện quốc tế Pháp - Việt (FV)...sẽ là một vị trí lý tưởng cho bất kì ai sở hữu căn hộ cao cấp tại đây.

Xi Grand Court

Môi giới bất động sản: Nhìn mặt KH là thấy tiền

Chúng tôi đã có phổ biến ngày ngay tắp lự "thâm nhập" vào các buổi chào bán, các cuộc đi "săn" người dùng của các môi giới và cảm thấy rằng các nhân viên sale luôn tâm niệm rằng đã khiến loại nghề này thì mặt bắt buộc dày, dày đến độ ko gì mang thể... xuyên thủng!

Anh Hưng, trưởng nhóm gồm 20 thành viên tại một môi giới nhà đất đang chào bán một dự án trên đường Cao Thắng, quận 10, cho biết thêm: "Tôi luôn bảo những nhân viên của mình rằng khuôn mặt lúc nào cũng nên thật tươi tỉnh. Muốn khiến cho được như vậy thì cứ nhìn thẳng vào mặt mỗi quý khách và nghĩ ấy là tiền. các tiền hàng trăm triệu thì sẽ ko mang lý do gì phải nhăn nhó, cau mang khi tư vấn bán nhà".

nên xem mình là người săn mồi!

một quý khách kể câu chuyện, chủ nhật gần đây theo chân môi giới đi xem công trình, quảng cáo nhộn nhịp, mang cả vài trăm người đi xem, trên xe những môi giới liên tục kể, liên tục gọi tên quý khách đã xuống tiền cọc, họ liên tục đề cập nền A, B, C đã sở hữu người dùng, nền F đã xuống cọc....

một số người trên xe bắt đầu sốt ruột, đi nửa đường thì thêm chục người vội vàng chấp thuận sắm, giao tiền cọc ngay trên xe, siêu thị còn đem cả máy để khách cà thẻ. Đất thì rao ở Bình Chánh, nhưng đi mãi, đi tới gần Tân An, xe rẽ vô đường làng, bên cạnh bao la ruộng lúa. nhiều người bắt đầu thất vọng, đến nơi chẳng ai buồn đi xem, vậy là một số đã bị lừa!

Trong vai một môi giới mới vào nghề, anh Hưng chỉ tay thẳng mặt chúng tôi bảo rằng lúc nhận 1 công trình nào đấy mới lên kế hoạch tung ra thị trường, mỗi môi giới phải đặt mình ở vị trí thợ săn. "Tức là chúng ta phải luôn xem khách hàng là một con mồi và bằng tất cả giá nên hạ gục được con mồi. Người phong phú có thể làm 1 năm cũng không đủ sống, nhưng các bạn sale chỉ "chốt" được chừng 3 các bạn trong 1 tháng là sống thoả thích suốt năm", anh Hưng nhắc.

Muốn được như vậy, các nhân viên môi giới đều rỉ tai nhau 1 "chiêu" là bắt buộc tạo sức nóng cho dự án, càng "cháy" hàng càng hấp dẫn khách hàng. một nhân viên tên Hương nhắc đến rằng mỗi sáng ra quân, các thành viên trong nhóm đều được dặn là khi tư vấn đối với khách hàng nên đề cập là dự án này đã được quý khách đặc cọc đến 85%, do vậy nếu chậm 1 giây sẽ mất cơ hội sắm được nhà ở phải chăng.

bên cạnh ấy, tại mỗi lễ mang bán trong nhóm sở hữu 20 thành viên thì trưởng nhóm chỉ giữ lại 5 người làm công sự tư vấn đối với quý khách tại bàn tiếp khách. Số còn lại đóng vai "chân gỗ", tức là fake vờ làm người dùng đi thăm quan, nghiên cứu và muốn tậu công trình.

khi 1 nhân viên "chộp" được 1 khách hàng còn do dự liền sử dụng chiêu tâm sự, và luôn ca ngợi hết lời về dự án, chủ đầu tư. Cuối cộng, nhân viên sale này cũng ko quên "chốt" lại bằng một câu "em cũng vừa mới xuống tiền đặc cọc, anh/chị cũng hãy lấy 1 căn đi biết đâu gần tới mình khiến hàng xóm".

"Dự án chết thì em cũng chết"

Theo bật mí của một nhân viên sale đang chào bán dự án nhà ở hạng sang trên đường 3/2 quận 10, đã bước vào mẫu nghề "cò" này thì ko còn dây thần kinh... tự ái. Mỗi tuần anh được giao phải chào bán dự án qua điện thoại di động đối với 700 khách hàng, ví như "chốt" được 1% thôi là anh sẽ đi du lịch gần cả tháng mới trở lại bán dự án mới. Tuy nhiên, để sở hữu kết quả đó bắt buộc biết nghe người mua chửi vì thường xuyên bị khiến phiền.

"Nhiều người mua la hét tôi rằng có để đối với chúng tôi yên ổn ko, nhưng la lối hay chửi rủa là sự của quý khách, chúng tôi bắt buộc khiến cho tất cả lời lẽ để bán được hàng. nếu gặp bắt buộc các bạn to tiếng thì tắt mày rồi chuyển cho môt nhân viên khác trong nhóm gọi lại chào mời tiếp", anh này đề cập thêm.

Về trường hợp này, một chủ đầu tư công trình hạng sang tại quận 7 cho biết ngay chính ông cũng là 1 trong nhiều "con mồi" của dân môi giới nhà ở. Chuyện là trong 1 ngày cuối tuần, khi đang tham dự một cuộc họp thì quản lý cuộc gọi điện thoại từ những siêu lạ giới thiệu thao thao bất tuyệt về công trình của chủ yếu mình đang bán trên thị trường.

"Buồn cười nhất là họ lại đang chào bán ngay căn penhouse của một đại gia! Họ sở hữu thể chào mời đa số đồ vật, miễn là kéo được các bạn xuống tiền đặc cọc. Sau đấy trường hợp quản lý chuyện gì xảy ra thì hai bên ngồi lại giải quyết", vị này đối với biết.

Trong một số ngày đi cộng các sale, chúng tôi còn phát hiện ra 1 chiêu "dụ" khách hơi hiệu quả đa dạng là hàng ngày các "cò" nhà ở hay gọi điện thoại đến một khách hàng nào đấy và đóng fake người muốn nghiên cứu về công trình nên tìm. Trong các cuộc đối thoại, "khách hàng giả" nói hàng loạt điều tốt đẹp về dự án và đối với biết rằng mình cũng mới đặt cọc chọn 1-2 căn. bởi thế, nhân viên sale này tìm mọi cách "kéo" người nghe vào cuộc chơi của mình lúc lúc nào cũng kể "anh/chị yên tâm, em đã tìm rồi buộc phải giả dụ công trình chết em cũng chết theo mà"!

"Nghề này bắt phải quản lý việc đánh đổi nếu muốn kiếm được phổ biến tiền. Tôi luôn nói các nhân viên của mình nên xem hàng ngày là một ngày mới bước chân vào nghề. nên luyện tính kiên trì, bởi các bạn đặc cọc mà ko ký hợp đồng thì công cóc. Nhưng mất người mua này lập tức "săn" ngay người đa dạng thế chỗ. vì vậy mà luôn quản lý ví như 1 biệt thự mang đến 5-6 người đặc cọc", anh Hưng tiết lộ thêm

Bất động sản Hà Nội: Phía Tây dẫn dắt thị trường

Dù thị trường chung đang mang dấu hiệu ít tiến triển nhưng bất động sản (BĐS) phía Tây Hà Nội có những những quận Mỹ Đình, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm vẫn được xem là khu vực rầm rộ khi có phổ biến dự án mang tốc độ bung hàng tương đối nhanh. Khu vực phía Tây được dự báo sẽ tiếp theo dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội từ nay tới cuối năm khi cả cung và cầu tại khu vực này đều chiếm thị phần hơi lớn và đang phát triển ổn định.

Thanh khoản áp đảo

Báo cáo của Savills Việt Nam đối với hay, trong quý II/2016, quản lý 10 công trình đang bán và 16 dự án mới, chế tạo thêm 6.700 chung cư, tăng 1% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 35%, và Từ Liêm tiếp đến ghi nhận tốc độ kinh doanh cao nhất mang 37% thị phần.

Trong nửa cuối năm 2016, công ty môi giới bất động sản dự đoán, sẽ sở hữu khoảng 22.000 căn từ 41 công trình dự kiến sẽ được đem bán, tập trung ở các quận Từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.

Nhìn nhận về triển vọng phát triển của thị trường, bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills đối với rằng, trong các quý còn lại của năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng rẻ bởi nguồn cung căn hộ dồi dào trong lúc nguồn cầu mạnh. dự báo về tăng trưởng tính theo khu vực, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, phía Tây sẽ tiếp theo vai trò dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội. “Vấn đề đi lại tại khu vực phía Tây vào trọng tâm TP tương đối thuận lợi nên khu vực này trở nên việc lựa chọn hàng đầu của các bạn hiện tại cũng như thời gian tới”, bà Đỗ Thu Hằng kể.

gần giống, CBRE Việt Nam dự đoán, từ giờ đến cuối năm 2016, phía Tây và Tây Nam nội đô sẽ có nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 75% cả thị trường. Khu vực phía Tây Hà Nội là nơi quỹ đất còn lớn và hạ tầng vẫn đang tiếp đến được cải thiện cần sẽ là tâm điểm của những dự án quy mô lớn trong việc đến. Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và Tư vấn, nhà hàng CBRE Việt Nam cho rằng: “TP.Hà Nội đã và đang mở rộng ra phía Tây nên sẽ sở hữu rất nhiều công trình mới bao gồm cả dự án về cơ sở hạ tầng cũng như những dự án về BĐS. do vậy, dự đoán, đây sẽ là khu vực rầm rộ nhất trong nửa cuối 2016”.

Chiến lược công trình lớn + chiều lòng khách

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên vật dụng trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho rằng, BĐS phía Tây Hà Nội sôi động là do quy hoạch phát triển của của Hà Nội hướng về phía Tây, quy hoạch đã dẫn đường đối với thị trường BĐS. các tuyến đường như vành đai 3, các đường hướng tâm như cao tốc Láng – Hoà Lạc, đường 32 và một loạt các tuyến đường phong phú đang được tích cực hoàn thiện, là một trong các cơ sở tạo cơ hội thuận lợi cho việc phát triển ấn tượng của BĐS khu vực này.

quanh đó đấy, các dự án trong khu vực cơ bản đều là dự án lớn của những chủ đầu tư lớn cũng là một trong một số nguyên nhân cốt lõi lôi kéo các các bạn tập trung cả người dùng đầu tư lẫn người dùng mang nhu cầu ở thực việc. có thể kể tới những công trình của các tên tuổi đình đám đã, đang và chuẩn bị bung hàng như chung cư136 Hồ Tùng Mậu do TNR Holdings Việt Nam có, điều hành và lớn mạnh, doanh nghiệp CP Địa ốc Việt Hân khiến cho chủ đầu tư, Vinhomes Thăng Long của Vingroup, FLC Star Tower của FLC…

toàn bộ các lợi thế trên đã làm cho phía Tây Hà Nội trở nên một khu vực nhộn nhịp và mang tính thanh khoản cao bậc nhất trong bản đồ BĐS nội thành. Điều này đồng nghĩa việc khó khăn giữa các chủ đầu tư dự án tại phía Tây cao hơn và nhờ ấy, các các bạn sẽ là người hưởng lợi. Bởi theo những chuyên gia, khi tính cạnh tranh càng cao thì chiến lược đầu tư và kế hoạch thực hiện dự án càng phải linh hoạt để đáp ứng và chiều được lòng khách.

điển hình như ở công trình Goldmark City, mặc dù năm 2010, dự án này đã được UBND phê duyệt quy hoạch Khu C mang chiều cao 40 tầng, bao gồm 5 tầng trung tâm thương mại và văn phòng (sau ấy được phê duyệt điều chỉnh thành trọng tâm thương mại và nhà ở) nhưng cho tới bây giờ, công ty CP Địa ốc Việt Hân (Việt Hân) vẫn chỉ mang kế hoạch triển khai khu trung tâm thương mại 5 tầng. “Tại thời gian bàn giao căn hộ, khu C mang kế hoạch xây dựng không vượt quá 5 tầng”, đại diện Việt Hân đối với hay. Theo chủ đầu tư, việc thi hành dự án linh hoạt trên nhằm mục tiêu đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Được biết, trước đấy Việt Hân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính sở hữu nhà thầu nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai cũng như nộp gần như tiền thuế tiêu dùng đất. Dự kiến, dự án sẽ được bàn giao vào tháng 1/2017, vượt tiến độ 4 tháng