Tìm bán nhà có nên thuê môi giới?

Đó là câu hỏi trước tiên của người mang ý định bán nhà. lúc đề cập đến dịch vụ môi giới bất động sản mọi người đều mang những nghĩ suy thụ động bởi ảnh hưởng của "cò đất" nhưng dưới đây là 3 lý do lên thuê môi giới bất động sản bán nhà.

một. giám định giá

Là phương pháp đánh giá xem trị giá của ngôi nhà bạn trị giá bao lăm tiền và sở hữu thể bán ở mức nào. Để mang thể thậm định đúng giá và bán không bị "hớ" thì cần 1 người trong nghành và có thương hiệu về bất động sản sâu rộng mới với thể giám định đúng trị giá ngôi nhà của bạn.

2.Có thời kì cho việc bán nhà

Vì bạn không thể bỏ công việc của mình để sắm khách hàng nhà. do đó, hãy dành cho các người có chuyên môn và mang thể chuyên tâm để tậu quý khách cho bạn. Bán 1 ngôi nhà mất phần nhiều thời kì không chỉ là ngày một ngày hai không phải cứ đăng tin rao vặt hay đợi người đến hỏi, việc này cũng ko thuận lợi mang hầu hết mọi người.

Giả dụ bạn nghĩ việc bán nhà chỉ thuần tuý là viết lên mẫu chữ thật ngắn gọn, lôi kéo rồi treo trước cửa nhà, ngoài con đường hay bỏ tiền ra đăng tin rao bán trên 1 số trang web và chỉ cần ngồi đợi khách hàng sắm đến là xong thì với vẻ bạn đang sai trái. thực tại, bạn sở hữu thể gặp phổ thông khó khăn hơn. Trừ khi căn nhà thực sự quyến rũ trong mắt người mua hay may mắn được chú ý và bạn mau chóng bán được. ngược lại, đôi khi để chốt được thương lượng sẽ rất mất thời gian và nặng nhọc.

Bạn sẽ phải tốn công cân đề cập, lên kế hoạch cho việc chọn lọc những trang web, kênh đăng tin rao bán cho hiệu quả. Kế tiếp là đối diện sở hữu các cuộc gọi trong khoảng các các bạn tiềm năng. với nhiều quý khách quan tấm tới ngôi nhà của bạn là dấu hiệu vui. tuy nhiên, có việc “hi sinh” những ngày nghỉ cuối tuần để họp mặt, thương lượng với quý khách hay có quá phổ quát cuộc hứa hẹn trong 1 ngày khiến rộng rãi người cảm thấy như một cơn ác mộng bởi quá mệt mỏi.

3.Không ngại khó khăn

những người khiến cho nhà sản xuất môi giới bất động sản là những người luôn sở hữu 1 tệp khách hàng, nguồi khách hàng và mối quan hệ của họ tương đối lớn. do vậy, việc bán căn hộ cho bạn cũng thuận lợi hơn. Hơn nữa họ ko ngại cạnh tranh để tìm trong tệp người dùng của họ người mang nhu cầu và bán được căn nhà cho bạn.

Bên cạnh đó, trước lúc quyết định xuống tiền tìm căn nhà nào Đó, cứng cáp bạn sẽ phải đi xem phần lớn, trong khoảng vài căn cho tới vài chục căn là chuyện thường nhật. ko sở hữu phổ biến thời gian hoặc thiếu phương tiện vận động sẽ rất bất nhân thể. Đó là chưa đề cập 1 số người còn cần đến thầy xem phong thủy và phải quay lại ngôi nhà nhiều lần. Trong trường hợp này, môi giới sẽ tương trợ bạn hơi phổ biến như việc nhìn ra những sản phẩm tiềm năng, bố trí lịch gặp và đưa đón bạn đi xem nhà giúp tiết kiệm được thời kì.

Mặt khác, người dùng cũng nên nhận thức rằng, việc phải bỏ tiền ra để thuê dịch vụ môi giới bất động sản không hề vì việc này quá khó để bạn tự thực hiện mà nó tạo điều kiện cho việc sắm bán của bạn thuận tiện hơn. Bởi đa số các môi giới bất động sản thường theo sát thị phần, nắm chắc giá cả, mang khả năng đánh giá tài sản, thương lượng thấp và am hiểu giấy tờ hồ sơ. Thay vì phải bỏ ra hàng giờ, thậm chí rộng rãi ngày liền vật lộn với việc tậu hoặc bán một căn nhà mà hiệu quả sở hữu thể ko cao thì phương án thuê môi giới sẽ giúp ích cho bạn đa số.

Xi Grand Court

Chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương

Nằm tại tại vị trí đắc địa, The Golden Palm nằm trên trục đường Lê Văn Lương – tuyến đường vượt trội, tăng trưởng, được quy hoạch và đầu tư dựng xây hạ tầng đồng bộ của nội đô Hà Nội. Từ dự án, người dân sở hữu thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích, dịch vụ xã hội sẵn có về trường học, bệnh viện, công ty, đường giao thông huyết mạch nối vào trọng tâm TP,…

Quy mô dự án The Golden Palm

Được thi công trên khi đất quản lý tổng không gian 5.859 m2, The Golden Palm gồm 2 khối đế nhà ở cao 27 tầng và 3 tầng hầm. Từ tầng một - 5 công trình chủ đầu tư sẽ dành để dựng xây trọng tâm thương mại, văn phòng đối với thuê. Từ tầng 7 - 27 sẽ là khu nhà ở căn hộ cao cấp sở hữu hơn 400 nhà đất.
các biệt thự tại đây có dung tích từ 63-133m2, sắp xếp từ 2 – 3 phòng ngủ được ngoại hình theo cá tính đơn thuần nhưng tinh tế, phối hợp sở hữu nội thất tiên tiến tạo nên một không gian sống văn minh, lịch lãm. các phòng chức năng được bày trí kỹ thuật, yêu thích với nhu cầu dùng của những thế hệ thành viên gia đình. sở hữu mặt tiền dài hơn 100 m, đa số căn hộ tại The Golden Palm đều hưởng trọn ánh sáng và gió ngẫu nhiên.
Tại The Golden Palm, mọi người được hưởng toàn bộ tiện ích với khu trung tâm thương mại, bể bơi vô cực hiện đại, phòng tập gym, spa, khu cà phê, phòng đọc sách, công viên cây xanh,…
Điểm nhấn đặc thù của công trình là các hàng cọ xanh được trồng rộng khắp, vừa tạo cảm giác dịu nhẹ, thư thái như không gian nghỉ dưỡng thư giãn trọn vẹn, vừa mang tới 1 không gian sống xanh, trong lành, một môi trường sống chất lượng đối với cư dân.
Thông tin từ CafeLand
Khu căn hộ The Golden Palm do doanh nghiệp cổ phần tăng trưởng Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) là chủ đầu tư, nhà hàng Cổ phần Đầu tư và lớn mạnh Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST) hợp tác phát triển dự án và tập thể DELTA là đơn vị tổng thầu của dự án.
dự án đang được bán trên thị trường với giá từ 2,3 tỷ đồng/căn, hiện đang dựng xây mặt sàn tầng 4 và dự kiến bàn giao nhà đối với khách vào quý 1/2018.

Xi Grand Court

GoldMark City: Chiết khấu đến 18.3% và ngàn quà tặng

Trong tháng 01/2017, người mua chọn các nhà ở sở hữu không gian từ 68m2 – 172m2 tại Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu, Phường Phú Diễn, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) sẽ hưởng ưu đãi lên đến 18,3% trị giá nhà ở, có điều kiện nhận 01 xe Mercedes Benz Exclusive C250 trị giá một,7 tỷ đồng và đa dạng phần quà hấp dẫn.

những ưu đãi đặc biệt trên nằm trong chuỗi sự kiện chào năm mới - đón thời điểm bàn giao các căn hộ thứ nhất đến mọi người Goldmark City vào Quý I/2017 - “Xuân sang – Xế xịn, Nhận nhà – Du xuân” và chương trình kỉ niệm sinh nhật thương hiệu TNR Holdings Việt Nam chính thức ra mắt thị trường bất động sản.

Chiết khấu lên đến 18.3% trị giá biệt thự

Hòa chung ko khí nhà nhà đón xuân, khắp nơi đón Tết, người dùng chọn nhà đất tại công trình GoldMark City trong tháng 01/2017 với diện tích từ 68m2 – 172m2 sẽ nhận ngay các quà tặng khuyến mãi vô cùng hấp dẫn. Sẽ mang 4 mức quà tặng, bao gồm: Mức một là 01 xe Nissan Sunny XL trị giá 450 triệu đồng; Mức 2 là 02 xe Honda SH 150i CBS 2017 trị giá 180 triệu đồng; Mức 3 là 01 bộ trang sức kim cương PNJ trị giá 150 triệu đồng; Mức 4 là tour du lịch nhật bản dành cho 2 người trị giá 65 triệu đồng.

Tổng mức chiết khấu lên đến hơn 18,3% tổng giá trị nhà đất. Theo những chuyên gia BĐS, đây là chương trình khuyến mãi cực “shock” tại thị trường bất động sản phía tây Hà Nội.

Ngoài những quà tặng trực tiếp trên, quý khách còn được tham dự chương trình “Bốc thăm trúng thưởng đặc thù cho khách đặt cọc tìm căn hộ tại dự án GoldMark City kể từ ngày 01/09/2016”. bên cạnh, quý khách bốc được giải nhất sẽ dành được phần quà đặc trưng là 01 xe Mercedes Benz Exclusive C250 trị giá một,7 tỷ đồng. Giải nhì là 01 sổ tiết kiệm trị giá 300.000.000 đồng. Giải ba là 01 sổ tiết kiệm trị giá 80.000.000 đồng. Giải khuyến khích là 10 sổ tiết kiệm trị giá 20.000.000 đồng.

Hỗ trợ vay 70% trị giá nhà ở

sắp 2 năm chính thức ra mắt, dự án GoldMark City khẳng định vị thế bậc nhất tại thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội sở hữu hơn 3.000 nhà đất đã bán thành công. Goldmark City là công trình duy nhất trong khu vực quản lý số lượng các bạn nước ngoài, đặc trưng là các người dùng Hàn Quốc, Nhật Bản chiếm hơn 10% tổng số chung cư đã bán. sở hữu chất lượng xây dựng xuất sắc bởi hai nhà thầu uy tín nhất thị trường triển khai Việt Nam (Coteccons, Delta), bề ngoài chung cư, cảnh đẹp, tiện ích đẳng cấp nhất khu vực cộng một số cốt lõi sách ưu đãi đặc thù dành cho người mua, GoldMark City là điểm tới đáng sống của 1 “Cộng đồng gia đình trẻ thành đạt”.

Để tạo điều kiện để khách hàng sở hữu thể có được những biệt thự sang trọng tại Goldmark City, TNR Holdings Việt Nam hỗ trợ khách hàng các chương trình vay ưu đãi. ngoài ra, người mua mang thể vay tốt nhất lên đến 70% trị giá biệt thự mang lãi suất 0% trong vòng 12 tháng tại ngân hàng Maritime Bank, ngân hàng VP Bank và Ngân hàng Shinhan Bank Việt Nam.

Năm bản lề lễ hội chào đón cư dân nhận nhà 2017

mang sự đầu tư, tâm huyết, bài bản từ đơn vị mang, vững mạnh công trình – TNR Holdings Việt Nam, GoldMark City đạt được những chứng nhận, kỉ lục sở hữu tầm vóc quốc tế duy nhất tại thị trường Bất động sản phía Tây Hà Nội: dự án nhà đất hạng sang tối đa Giải thưởng bất động sản Việt Nam 2016 thuộc hệ thống giải thưởng bất động sản Châu Á (Asia Property Awards) & kỷ lục Tổ hợp nhà ở mang đa dạng quảng trường nhất Việt Nam do hiệp hội Kỷ lục Việt Nam (VietKings) chứng nhận.

Để tạo môi trường sống chất lượng cao, đáp ứng cao nhất cả nhu cầu về vật chất và tinh thần cho cộng đồng cư dân tương lai, TNR Holdings Việt Nam đã tập đoàn một loạt sự kiện trước thời hạn bàn giao nhà như: sự kiện công bố tiện ích cư dân GoldMark City được ngày 19/11/2016; việc kiện chào năm mới được tổ chức ngay tại quảng trường Ruby ngày 25/12/2016. Đây là một số chương trình trước tiên mở đầu cho chuỗi sự kiện chào đón cư dân nhận nhà trong năm 2017.

người dùng nhận giải nhất là 1 bộ sofa cao cấp trị giá 64 triệu đồng do nhãn hàng nội thất nổi danh Hàn Quốc Kim Full House tài trợ lúc tham dự sự kiện “Chào năm mới 2017 cùng TNR Holidngs Việt Nam” hiệp hội tại quảng trường Ruby dự án GoldMark City

chi tiết tiến độ, chất lượng và đặc biệt là tầm vóc của dự án GoldMark City ko chỉ lôi kéo các bạn mà còn rất nhiều đơn vị tài trợ, lớn mạnh hợp tác toàn diện trong những lĩnh vực như nội thất, quang cảnh, giáo dục, y tế v.v… tiêu biểu trong đấy là các nhãn hiệu nội thất như Kim Full House; ngoại cảnh Babylon Lanscape; Y tế gồm nhãn hàng Thu Cúc, phòng khám đa khoa Thảo Ngọc; Giáo dục gồm Hệ thống trường American School, trường Royal Kidz, hệ thống trường Stem School v.v…

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án, các bạn vui lòng cửa hàng những đại lý chế tạo cốt lõi thức dự án GoldMark City: nhà hàng Cổ phần Vincapital Việt Nam; Hệ thống nhà hàng công trình bất động sản STDA; doanh nghiệp Cổ phần tập đoàn Danko; siêu thị TNHH DV – ĐT – TM Bất động sản Hà Nội Online.

Cuối năm mua nhà – Nhận quà du xuân cùng căn hộ Goldmark City

Ngày 15/01/2017, TNR Holdings Việt Nam kết hợp cùng các đơn vị cung ứng tổ chức sự kiện lớn nhằm mang lại điều kiện đối với người mua những điều kiện có được căn hộ đẹp với chính sách “không thể rẻ hơn”.

Ngay từ thời gian này, các bạn đặt tìm chung cư thuộc khu Ruby, công trình Goldmark City từ nay tới ngày 31/01sẽ tham gia ngay chương trình khuyến mại “Xuân sang – Xế xịn, Nhận nhà – Du xuân”. ngoài ra, người mua đặt cọc thành công sẽ nhận ngay quà tặng như xe Nissan Sunny XL trị giá 450 triệu, hoặc xe máy Honda 150i CBS 2017 trị giá 180 triệu đồng. Chưa nói một số quà tặng giá trị đa dạng như bộ trang sức Kim cương PNJ hay tour du lịch Nhật Bản dành đối với 02 người.

quý khách ko nhận quà tặng hiện vật sẽ được chiết khấu trực tiếp vào giá trị căn hộ lên tới 11%. Đây ko chỉ là chương trình khuyến mại đặc thù nhân dịp đón chào Xuân Đinh Dậu mà còn là dịp kỷ niệm hai năm ra mắt thị trường của đơn vị vững mạnh công trình – TNR Holdings Việt Nam.

Goldmark City xác lập và giữ vững kỷ lục “Tổ hợp nhà đất sở hữu nhiều quảng trường nhất Việt Nam” từ tháng 11/2015. dự án được cung cấp chính thức bởi STDA.

Dự án Goldmark City hiện vẫn đang nắm giữ kỷ lục là dự án có phổ biến quảng trường nhất Việt Nam mang 4 quảng trường lớn nằm giữa những khối nhà. Quảng trường Nước, Ánh sáng, Ruby và Sapphire với bốn vẻ đẹp đặc thù, độc đáo và quyến rũ. Đây là nơi diễn ra những hoạt động thư giãn, nghỉ ngơi cũng như rèn luyện sức khỏe của người dân.

Tính đến thời điểm này, Goldmark City vẫn là cực kỳ dự án có quy mô lớn nhất khu vực phía Tây Hà Nội. công trình được triển khai trên tổng không gian sắp 120.000m2, bao gồm 9 khối nhà đất cao 40 tầng, khu vực sân thể thao, trường học liên cấp quốc tế, trọng tâm thương mại. mang thể khẳng định, căn hộ Goldmark City đã sở hữu đậm một dấu ấn, một “tiếng vang lớn” trên thị trường Hà Nội.

chủ yếu vì sức hút đó mà rất nhiều người đối tượng khách hàng mong muốn nhận được căn hộ tại Goldmark City. Thấu hiểu điều đấy, chủ đầu tư dự án đã liên kết sở hữu rộng rãi ngân hàng uy tín để đưa ra một số cốt lõi sách cực kỳ rẻ, tạo điều kiện thuận lợi đối với người dùng.

điển hình là Maritime Bank, VP Bank và vừa qua nhất là Shinhan Bank sở hữu gói vay khuyến mãi lên đến 70% giá trị nhà ở, lãi suất 0% trong vòng 12 tháng, ân hạn nợ gốc. Theo 1 chia sẻ từ chủ đầu tư, Shinhan Bank mặc dù là ngân hàng “ngoại” nhưng chẳng hề “kén” khách Việt mà chính sách cho vay vô cùng linh hoạt, thủ tục đơn thuần. Tại sự kiện diễn ra vào ngày 15/1/2017 cũng sẽ có những chia sẻ từ chủ yếu đại diện ngân hàng Shinhan Bank dành cho khách hàng.

bên cạnh những quà tặng ngay khi sắm chung cư, các bạn đặt cọc thành công còn được tham gia chương trình bốc thăm trúng thưởng đặc biệt với hàng chục giải thưởng gồm có sổ tiết kiệm với mệnh giá từ 20 đến 300 triệu đồng. đặc thù, giải nhất của chương trình là xe Mercedes Benz 250 Exclusive. quản lý thể nhắc, đây là thời hạn “vàng” để một số các bạn ưa chuộng và đam mê dự án Goldmark City đưa ra quyết định đối với mình.

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2016

Theo CafeLand  thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại tại thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015. Đây là một quý thăng hoa đối với cộng đồng môi giới bất động sản Hà Nội.

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2016

Quý 4/2016 thị trường căn hộ Hà Nội có khoảng 9.000 căn hộ được mở bán tại 33 dự án, tăng mạnh so với con số gần 4.000 trong quý 4/2015. Tính cả năm 2016 thị trường căn hộ Hà Nội có hơn 23.000 căn hộ được chào bán ra thị trường.

Khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 42% số lượng căn mở bán mới nằm tại đây.Quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai và Thanh Xuân tiếp tục là các quận có đóng góp lượng căn hộ mở bán nhiều nhất.

Về phân khúc, phần lớn lượng mở bán trong năm 2016 thuộc phân khúc trung cấp với 44%, tiếp theo là phân khúc cao cấp với 35% và phân khúc bình dân với 21%. Tại một số dự án như D’.Le Pont D’or (Đống Đa), Discovery Complex (Cầu Giấy), Tràng An Complex (Cầu Giấy), EcoLife Capitol (Nam Từ Liêm), Park Hill Times City (Hai Bà Trưng), Xuân Mai Complex (Hà Đông), The ONE Residence (Hoàng Mai),…chủ đầu tư đang cấp tập triển khai để bàn giao nhà cho các khách hàng.

Trong năm 2017, số lượng căn hộ mở bán cũng như giao dịch được kỳ vọng sẽ cải thiện, nhất là ở các dự án phục vụ nhu cầu mua để ở. Phía Tây được kỳ vọng sẽ tiếp tục vai trò dẫn dắt thị trường trong thời gian tới nhờ hạ tầng khu vực được cải thiện giúp việc di chuyển vào trung tâm thành phố ngày càng thuận lợi hơn. Bên cạnh đó với lợi thế quỹ đất dồi dào cùng các dự án có giá bán ở mức chấp nhận được sẽ thu hút nhiều người có nhu cầu mua nhà.

Dự án Xi Grand Court

Năm 2016 là một năm đánh dấu sự phát triển mạnh mẽ của tập đoàn Cen group trong các hoạt động kinh doanh. Không chỉ riêng trên lĩnh bất động sản mà còn hàng loạt các dịch vụ tiện ích kèm theo.  Hãy cùng chúng tôi điểm lại 10 sự kiện đáng nhớ nhất của tập đoàn Cengroup.

10 sự kiện đáng nhớ của tập đoàn Cen group trong năm 2016

Tháng 1/2016: Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (CENLAND) khai trương chi nhánh Đà Nẵng.

Tháng 4/2016: STDA Miền Nam và Công ty CP Hà Đô 756 Sài Gòn ký kết hợp đồng phân phối độc quyền khu nhà phố liền kề dự án HaDo Centrosa Garden.

Tháng 5/2016: Ký kết phân phối các dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An, TNR Holdings, các sản phẩm của Gamuda Gardens theo mô hình tổng đại lý.

Tháng 6/2016: CENINVEST, HDIS hợp tác đầu tư phát triển The Golden Palm.

Tháng 6 &11/2016: CENGROUP phát hành thẻ CEN Partnership tri ân 59.000 khách hàng thân thiết tại Hà Nội và TP.HCM.

Tháng 9/2016: Chính thức ra mắt website nghemoigioi.vn - Tổng kho dự án BĐS lớn nhất Việt Nam.

Tháng 11/ 2016: Ký kết hợp tác, công bố thương hiệu VimeFulland.

Tháng 12/2016: LIXIL & CENGROUP ký kết hợp tác chiến lược.

Tháng 12/2016: Trao 100 chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS lần đầu tiên tại Việt Nam.

Tháng 12/2016: Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (CENLAND) khai trương chi nhánh Hạ Long.

Cùng với các yếu tố vĩ mô tích cực như tốc độ GDP khả quan, tỷ giá ổn định, nguồn FDI vào đổ vào Việt Nam vẫn dồi dào từ các nước như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… sẽ giúp thị trường căn hộ duy trì sức hấp dẫn trong thời gian tới. Hứa hẹn năm 2017 sẽ là một năm phát triển nữa của Tập đoàn Cengroup

Nguồn: http://duanxigrandcourt.blogspot.com/

The Golden palm: Cam kết thuê lại 23 triệu đồng/tháng

Khách hàng đặt mua căn hộ The Golden Palm nhưng chưa có nhu cầu về ở ngay, sau khi nhận bàn giao căn hộ sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ cho thuê lại với cam kết lợi nhuận lên đến 23 triệu đồng/tháng, trong vòng 24 tháng.

Đây là một trong những chính sách hấp dẫn được chủ đầu tư HDIS áp dụng cho 10 khách hàng đặt mua căn hộ The Golden Palm từ nay đến hết 31/1/2017. Những khách hàng không tham dự gói cam kết cho thuê sẽ được tặng ngay 1,5 lượng vàng SJC trị giá 50 triệu đồng.

Gói cam kết cho thuê dành cho 10 khách hàng đầu tiên đặt mua căn hộ The Golden Palm từ nay đến hết 31/1/2017.

Bên cạnh đó, tất cả khách hàng đặt mua căn hộ The Golden Palm trong dịp cuối năm cũng sẽ được tham dự chương trình “Mua nhà đón Tết, lướt Mazda 3” với cơ hội sở hữu: 1 xe ô tô Mazda 3, 2 xe máy SH, 3 điện thoại iPhone 7, cùng nhiều quà tặng giá trị khác với tổng giá trị giải thưởng lên tới 1 tỷ đồng.

Tọa lạc tại vị trí thuận lợi quận Thanh Xuân, The Golden Palm thu hút  sự quan tâm của nhiều khách hàng bởi sở hữu “vị thế sinh tài” ngay trên mặt đường Lê Văn Lương, cách ngã tư Láng hạ chừng 50m. Yếu tố này đảm bảo khả năng gia tăng giá trị bất động sản của dự án luôn ổn định trong tương lai, khi dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và vùng lân cận.

Theo đánh giá của giới chuyên gia BĐS, sau khi hoàn thiện và đi vào hoạt động, The Golden Palm sẽ có được lượng khách thuê ổn định từ nguồn khách tiềm năng trong khu vực Cầu Giấy – Thanh Xuân, khu Trung Hòa – Nhân Chính,… là các chuyên gia cao cấp, doanh nhân, người nước ngoài làm việc tại tòa tháp văn phòng, trường quốc tế, đại sứ quán...

Do đó, sở hữu căn hộ The Golden Palm và tham gia gói cam kết cho thuê lại với lợi nhuận 23 triệu/tháng đang được nhiều khách hàng, nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt, so với nhiều dự án đã đi vào hoạt động và đang cho thuê, cũng như những dự án dự kiến sẽ bàn giao cùng thời điểm với The Golden Palm, 23 triệu/tháng là mức lợi nhuận cho thuê cao, xứng tầm và có tính bền vững trong khu vực.

The Golden Palm còn sở hữu nhiều điểm nổi bật với thiết kế hiện đại, hạ tầng đồng bộ và không gian sống xanh độc đáo từ cọ xanh. Dự án với concept thiết kế tách biệt, hệ thống tiện ích hoàn thiện, hiện đại chỉ dành riêng cho cư dân. Tại đây, cư dân dự án sẽ được tận hưởng những tiện ích dành riêng với bể bơi hiện đại, phòng tập gym & spa, khu cà phê, phòng đọc sách, khuôn viên cây xanh,….

Các căn hộ dự án có diện tích linh hoạt từ từ 63-133m2, có từ 2 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Tất cả các phòng chức năng được thiết kế mở rộng công năng tối đa diện tích cho người dùng với cửa sổ và ban công thoáng rộng, tận dụng tối đa ánh sáng, nắng, gió tự nhiên.

Để sở hữu căn hộ dự án, khách hàng có thể sử dụng gói vay tài chính, được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc 18 tháng. Hoặc thanh toán trực tiếp bằng vốn tự có và được chiết khấu thêm 3% giá trị hợp đồng.

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang bước sang chu kì mới, nhiều chuyên gia kinh tế, bất động sản đã khẳng định: Việc khách hàng mua những dự án mà chủ đầu tư cam kết cho thuê lại với giá cao sẽ có lợi hơn rất nhiều so với việc đầu tư một bất động sản rồi để không và mất chi phí bảo trì.

Theo Trí thức trẻ

Xi Grand Court

Không chỉ là mua nhà mà còn là mua cả không gian sống

Theo cộng đồng môi giới bất động sản cho biết hiện tại quý khách nhà đã đổi thay quan niện họ ko chỉ mua nhà mà còn là tậu cả môi trường sống. 1 không gian sống hồ hết tiện thể tích sẽ dễ bán hơn toàn bộ.

Không chỉ là mua nhà mà còn là mua cả không gian sống

Trước đây người dùng nhà thường chỉ để ý đến giá bán thì giờ đây họ cân đề cập đến rộng rãi nguyên tố khác nữa trước lúc móc hầu bao. chậm triển khai là hiện trạng giao thông, kết nối cơ sở vật chất, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí. có 1 Dự án giải quyết được đa số những nhu cầu nhân tiện ích căn bản sẽ thu hút được khách hàng. Vì họ rất quan tâm tói các tiện ích quanh đó chuyên dụng cho cho cuộc sống của cả gia đình.

Thị phần BĐS năm 2017 sẽ bớt nóng và mức tiêu thụ không được như năm 2016. ngoài ra, ko đến mức gọi là suy thoái như một số chuyên gia cảnh báo. Riêng tầng lớp thị trường BĐS giá thấp được coi là sẽ phát tiển tích cực bở lẽ một số ông lớn đã nhắm đến phân khúc này và đang chủa bị tiến hành các Công trình cho những người sở hữu thu nhập làng nhàng.

Với tầng lớp nhà ở vừa túi tiền luôn trong tình trạng “cháy hàng” trong năm 2016 cho nên đây là phân khúc hứa sẽ sôi động trong năm 2017 tuy là nhà giá thấp nhưng vẫn hồ hết nhân tiện ích cho cư dân.

Những thực khách "sành ăn"

So sánh nào cũng khập khiễng. Nhưng có thể ví thị trường bất động sản 2016 với cái chợ đầy màu sắc.

Năm qua, dù chợ bất động sản không đến mức “ngựa xe như nước, áo quần như nêm” , nhưng tổng kết cuối năm hầu hết đều có thể xoa tay hài lòng. Như tại lễ mừng công và ra mắt sàn bất động sản vùng duyên hải của STDA vừa tổ chức tại Quảng Ninh, ông Phạm Thành Hưng, Phó chủ tịch CEN Group khoe rằng, công ty ông vừa “phải” mua đến… 11 chiếc Mazda CX-5 để thưởng cho anh chị em môi giới, còn thưởng dăm bảy trăm triệu thì không đếm xuể.

Nhưng đã là chợ thì càng đông vui, càng thượng vàng hạ cám. Nhất là thời buổi này, nếu không tự trang bị để trở thành “người tiêu dùng thông minh” thì dễ mua phải hàng giả, hàng nhái, hàng kém chất lượng. Chẳng hạn, năm qua có dự án nằm trong lòng một khu công nghiệp bề bộn, ồn ã cách Times City vài km nhưng vẫn ngang nhiên quảng cáo “kề cận và hưởng mọi tiện ích hạ tầng của đại khu đô thị Times City”; lại có dự án có cái tên rất kêu Lakeview…, nhưng khi phóng viên thực mục sở thị thì “View” nhìn xuống cái giếng làng… vân vân và vân vân…

Nhưng thực khách thưởng thức món “bất động sản” ngày nay là những người cực sành ăn!

Bằng chứng là trong cuộc bình chọn dự án bất động sản hấp dẫn nhất Việt Nam 2016 do Báo Đầu tư tổ chức, những dự án được số đông trong hơn 268.000 lượt bạn đọc “chấm” đều chứng minh được đẳng cấp sơn hào hải vị.

58 dự án trong danh sách bình chọn đã được Ban tổ chức chọn lọc từ hàng trăm dự án được khởi công, mở bán, khánh thành trong năm qua, nên bản thân đó đều đã là những công trình kiến trúc hàng đầu. Chính bởi vậy, những dự án đạt giải càng trở nên giá trị và đúng tầm!

Bạn đọc sẽ thấy trong danh sách những tên tuổi quen thuộc như Vingroup, Sun Group, Novaland, Him Lam, CEO Group, Empire Group… và những nhà phát triển bất động sản mới hơn như HD Mon Holdings. Nhưng đó đều, những tên tuổi đã hoặc đang trên đường trở thành những nhà tạo lập thị trường trên phân khúc của mình.

Ngày đầu năm, xin được chúc mừng các dự án được hàng chục ngàn bạn đọc của Báo Đầu tư, trong đó hẳn có không ít khách hàng bình chọn. Và các chủ đầu tư, để trở thành những đầu bếp tài ba, để nhà hàng hút khách thì từ khâu đi chợ, nấu nướng, bày biện…, đến cả lời mời cũng cần chân tình, trọng thị.

3 mối nguy phải lưu ý lúc đầu tư căn hộ nền

Thị phần đất nền tuy ko ầm ĩ nhưng đây là tầng lớp luôn lôi kéo được dự để ý của những nhà đầu tư và cả các các bạn nhà. ngoài ra, chẳng hề là ko tiểm ẩn các rủi do, cùng sở hữu sự chia sẻ của cộng đồng môi giới bất động sản san sẻ các rủi do gặp phai lúc mua căn hộ nền.

3 mối nguy phải lưu ý khi đầu tư căn hộ nền

Tiền mất tật với

Hầu hết người người mua bỏ tiền tỷ để mua nhà và chờ phổ biến năm trời nhưng vẫn ko được chủ đầu cơ giao đất hoặc sở hữu đất cũng không thể xây được nhà.Có tương đối phổ thông trường hợp mua đất được những cò đất dẫn đi xem đất nhưng thực sự họ ko có mảnh đất ngừng thi côngĐây. có phần đông cách tinh vi để lường đảo người đi đầu tư căn hộ khiến nhiều trường hợp lúc đặt cọc là hợp đồng xong mới biết mình bị lừa.

do vậy, trước lúc tìm 1 mảnh đất các bạn nhà nên Phân tích kỹ lưỡng hoặc tậu gặp những nhà môi giới bất động sản của những sản uy tín để giảm thiểu các trường hợp đáng nuối tiếc sảy ra.

Ở khôngđược bán ko xong.

Lúc bạn tìm một mảnh đất nền bạn sẽ nhận được các lời nói về viễn ảnh đầy tươi sáng cho mảnh đất của bạn như: gần khu thành phố gần hoàn tất, nằm trong lô đất sau này được quy hoạch thành khu sống kiểu mẫu hay những một thể ích đang chuẩn bị được vun đắp.... Và sau 10 năm khu đất của bạn vẫn vậy cơ sở đường ngày càng xuống cấp, cây cỏ mọc um tùm không một người hàng xóm, cũng chẳng thể ở được vì những luôn tiện ích ko với ngừng thi côngĐây là hiện thực của hơi rộng rãi miếng đất nền hiện giờ

Coi chừng “cò đất” làm giá

Nắm bắt được nhu cầu cực lớn của quý khách, đã sở hữu đầy đủ những đơn vị môi giới, cò đất xuất hiện để môi giới đất nền. chẳng thể phủ nhận vai trò quan trọng của phòng ban trung gian này nhưng kế bên một số đơn vị làm phải chăng thì vẫn với không ít đơn vị, cá nhân môi giới làm người dùng phải lao đao.

Trong năm 2016, câu chuyện về một công ty môi giới Công trình tự ý nâng mức giá bán lên gấp đôi giá chủ đầu tư đã khiến cho gần như khách hàng dính bẫy là điều được nghe phần nhiều.
“Cách thấp nhất là sắm đến những tổ chức môi giới chuyên nghiệp, nhờ họ giải đáp nếu sở hữu xảy ra rủi ro thì cũng mang liên hệ, và với cơ sở vật chất để khiếu kiện, tố cáo. Còn làm mang cò đất thì rủi ro cao hơn vì họ hoạt động tự do, ít ràng buộc”.

Thị trường căn hộ: Càng cao cấp, giá càng nâng cao

Bất chấp nguồn cung siêu lớn, tỷ hệ hấp thụ chưa cao, nhưng nhà ở cao cấp lại là sản phẩm quản lý biên độ nâng cao giá lớn nhất trong năm 2016. đặc biệt hơn, xu thế này vẫn còn tái diễn trong năm 2017.

Nguồn cung cực lớn

Báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2016 vừa được Savills Việt Nam công bố, ghi nhận số công trình mới đem bán trong quý đạt tỷ lệ lớn nhất trong năm.

ngoài ra, trong quý IV/2016, thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 10.280 nhà ở từ 21 công trình mới. Nguồn cung sơ cấp đạt trên 21.000 căn, tăng 27% theo quý và 30% theo năm. Trong lúc đấy, ở thị trường đồ vật cấp, năm 2016 đã quản lý khoảng 50.400 chung cư.

Báo cáo của Savills đối với biết, số lượng nhà ở bán được trong quý IV/2016 cực kỳ cao, khoảng 6.700 căn, nâng cao 19% thêo quý và 5% theo năm. Tuy nhiên, do nguồn cung lớn khiến cho tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 31%.

Tại thị trường phố thị. Hồ Chí Minh, mặc dù nguồn cung trong quý IV/2016 thấp hơn thị trường Hà Nội và đạt khoảng 8.500 căn, nhưng lại mang thanh khoản hoàn thành, đạt trên 10.000 chung cư, lớn hơn số lượng nhà ở chào bán mới trong quý.

một điều hơi thú vị là mặc dù thị trường nhà ở Hà Nội được đánh giá chậm lại trong năm 2016, nhưng số lượng nhà đất được giao dịch trong năm 2016 lại lớn hơn năm 2015, sở hữu khoảng 24.000 nhà đất đã được giao dịch thành công.

Đánh giá về thị trường căn hộ Hà Nội trong năm 2016, ông Phạm Thanh Hưng, phó Chủ tịch HĐQT CenGroup cho biết, thị trường biệt thự Hà Nội năm 2016 sở hữu điểm bất ngờ thú vị, đấy là số lượng căn hộ cao cấp giao dịch thành công siêu lớn. vì vậy, mặc dù thị trường quản lý dấu hiệu ít tiến triển trong những tháng cuối năm, nhưng nếu tính về giá trị giao dịch thì năm 2016, giá trị giao dịch lớn hơn một loạt năm 2015.

Giá nhà đất cao cấp tăng nhanh

Theo báo cáo của Savills và CBRE, nguồn cung biệt thự cao cấp mang xu thế tăng nhanh trong năm 2016, chiếm tỷ trọng cao, chỉ sau biệt thự tầm trung. Tuy nhiên, chung cư hạng sang lại ghi nhận việc nâng cao giá cao nhất.

Cụ thể, theo Savills Việt Nam, giá nhà ở sơ cấp tại thị trường Hà Nội trung bình đạt một.230 đô la/m2, tăng 2%, song với phân khúc nhà ở hạng sang, mức nâng cao giá còn lớn hơn do những dự án cao cấp mới chào bán quản lý tầm giá trung bình khá cao.

Báo cáo của CBRE Việt Nam còn đưa ra số liệu cụ thể hơn về biên độ nâng cao giá của thị trường căn hộ. bên cạnh, giá chung cư cao cấp tại thị trường Hà Nội đã tăng khoảng 9% trong năm 2016. những phân khúc đa dạng cũng duy trì đà tăng giá, nhưng tốt hơn và chỉ đạt từ 1-2%.

Mặc dù giá căn hộ hạng sang nâng cao nhanh nhất trong năm 2016, nhưng theo Savills và CBRE, phân khúc nhà đất hạng sang vẫn duy trì đà tăng giá trong năm 2017, do rộng rãi công trình được chào bán trong năm 2017 tọa lạc sắp trung tâm và tầm giá chào bán ở ngưỡng khá cao.

những báo cáo của Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam đều đối với rằng trong năm 2017, ngồn cung chung cư bình dân sẽ nâng cao lên sau lúc đa dạng nhà hàng lớn tuyên bố sẽ tham gia vào phân khúc nhà giá thấp. Tuy nhiên, phân khúc nhà đất hạng sang vẫn sẽ duy trì thanh khoản vững mạnh.

xu hướng bền vững này, theo CBRE, sẽ tiếp đến duy trì trong 2 năm tới, cho thấy nhu cầu với chung cư cao cấp vẫn sở hữu xu hướng nâng cao lên.

Tại báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2016, CBRE còn đưa ra dự đoán táo bạo khi cho rằng, giá chung cư sẽ tiếp theo tăng trong 3 năm tới.

việc tăng giá này căn nguyên từ kỳ vọng của doanh nghiệp, do những chủ đầu tư tung ra những sản phẩm mới ở vị trí tốt hơn, gần trung tâm hơn và chất lượng dự án cũng được đầu tư rẻ hơn…

“bong bóng” bất động sản 2017 liệu sở hữu sảy ra?

Cùng với sự tăng trưởng như vũ bão của thị phần bất động sản, làm hàng loạt những dịch vụ môi giới bất động sản cũng lớn mạnh sôi động, để khắc phục lệch pha cung cầu, đẩy mạnh vững mạnh nhà ở xã hội, nhà thương nghiệp giá tốt, chủ động theo dõi và buộc phải kịp thời biện pháp để kiểm soát, giảm thiểu xảy ra trạng thái bong bóng bất động sản.

“bong bóng” bất động sản 2017 liệu sở hữu sảy ra?

Đó là các chỉ đạo của Phó Thủ Tướng Trịnh Đình Dũng trong hội nghị Tổng kết công việc năm 2016, triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2017 ngành nghề xây dựng vừa được Bộ xây dựng tổ chức vừa mới đây.

Theo báo cáo, trong năm 2016, Bộ xây dựng đã tụ họp khai triển những chương trình vững mạnh nhà ở phường hội trọng tâm giúp cho hàng trăm nghìn hộ gia đình chính sách, người nghèo, người thu nhập phải chăng mang điều kiện cải thiện chỗ ở. Tính tới hết tháng 12/2016, diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 22,8 m2 sàn/người (tăng 0,8m2 sàn/người so có năm 2015); năm 2016, cả nước tăng trưởng thêm khoảng 0,5 triệu m2 nhà ở phường hội khu vực đô thị, đưa tổng diện tích nhà ở thị trấn hội khu vực thành thị đạt khoảng 3,3 triệu m2.

Thị trường bất động sản 2016 duy trì lớn mạnh ổn định, biểu đạt qua những yếu tố: Giá cả ổn định; thanh khoản duy trì ở mức tương đối cả về số lượng và giá trị giao dịch; Cơ cấu hàng hóa bất động sản ngày một đa dạng; tồn kho bất động sản giảm mạnh, tính đến 20/11/2016 đã giảm 75,23% so có quý I/2013; nguồn vốn vay trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục lớn mạnh hơi, tính tới 31/10/2016 đạt dư nợ 425.521 tỷ đồng tăng 8,33% so có cùng kỳ năm 2015; tốc độ giải ngân gói tín dụng tương trợ nhà ở thị trấn hội 30.000 tỷ đồng tăng mạnh, tính tới hết ngày 31/12/2016 đã giải ngân hết đối có 51 dự án và khoảng 56.000 hộ gia đình, cá nhân.

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng bắt buộc Bộ vun đắp thực hành đồng bộ những biện pháp tái cấu trúc thị phần bất động sản, gắn với thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia, phải điều chỉnh cơ cấu hàng hóa bất động sản một cách hợp lý, giải quyết lệch pha cung - cầu, đẩy mạnh tăng trưởng nhà ở phố hội, nhà ở thương mại giá phải chăng, nhà ở cho thuê; kiểm soát hợp lý nguồn cung bất động sản cao cấp; chủ động theo dõi, nắm bắt diễn biến của thị phần, đề nghị kịp thời các biện pháp để kiểm soát, hạn chế để xảy ra hiện trạng “bong bóng” bất động sản.

một năm nhà cung cấp môi giới bất động sản thăng hoa

Dịch vụ môi giới bất động sản đóng một vai trò không nhỏ trong năm 2016 1 năm được coi là thành công đối sở hữu bất động sản, với hàng loạt Công trình được bán hết đã mang đến các mức lợi nhuận đồ sộ.

một năm nhà cung cấp môi giới bất động sản thăng hoa

nhà cung cấp môi giới bất động sản là bao gồm các hoạt đồng tư vấn, quảng cáo,tiếp thị bất động sản đến những người dùng có nhu cầu tìm bán bất động sản nhằm tạo ra nhưng thương lượng thành công.

Sự thiết yếu của nhà sản xuất môi giới bất động sản.

Bất động sản nhất quyết về vị trí, ko di dời được và có tinh cá biệt trong khi nhu cầu về cầu bất động sản của người mua rất phong phú. Họ không mang thời kì và điều kiện để đi xem hầu hết những bất động sản. thành ra, phải có nhà môi giới thay họ làm cho việc này. kinh doanh bất động sản là công việc phức tạp đòi hỏi mang nhà môi giới trả lời, Phân tích những bất động sản thích hợp. thị phần bất động sản hình thành đòi hỏi phải có các nghề có tính nhiều năm kinh nghiệm trong chậm tiến độ với môi giới bất động sản.

bây giờ ở nước ta sở hữu hàng trăm các trung tâm môi giới bất động sản hoạt động tư phát gây thiệt hại lợi quyền cho người dân, cho nên thị trấn hội đòi hỏi phải với nghề môi giới nhiều năm kinh nghiệm. Bạn lên chọn lựa các tổ chức lớn có uy tín hoạt động lâu năm như Cengroup, Vingroup....

những dịch vụ bất động sản ngày càng trở lên chuyên nghiệp và khép kín giúp quý khách ưng ý và lặng tâm về ngôi nhà tương lai mà mình sẽ chuẩn bị dọn về. với sự thành công ngoài mong chờ năm nay ngành bất động sản đứng đầu Top các ngành nghề có mức thưởng cao, khi tương đối nhiều doanh nghiệp đã ban bố thưởng Tết cho viên chức có trị giá lên tới hàng tỷ đồng.

Môi giới BĐS và những câu chuyện cười ra nước mắt

Môi giới địa ốc là nghề có rất nhiều cơ hội về tiền bạc nhưng cũng không ít thách thức. Đằng sau những bộ vest sang trọng và lịch lãm là vô vàn những câu chuyện “cười ra nước mắt”, khiến họ phải bỏ nghề khi chưa tới đỉnh vinh quang.

Chảy máu vì giành khách

Câu chuyện đầy bức xúc vừa được Facebooker Linh Le chia sẻ nhận được sự đồng cảm của rất nhiều người môi giới bất động sản. Facebooker này kể về một thực tế đã và đang diễn ra: “Mấy em làm môi giới mà không lo học tập cách để tìm khách hàng chân chính, mà đi đứng ở bãi giữ xe, cổng căn hộ, lễ tân, ngồi dập dìu ở công viên, đứng đường để thấy khách của môi giới khác tiếp xong rồi chạy đến bắt khách, hỏi làm quen, lấy số điện thoại, rồi chào những căn mình có, có trường hợp đi cướp khách trắng trợn luôn”.

Facebooker Linh Le tỏ ra rất bức xúc: “Môi giới chẳng có trình độ, cũng chẳng có kĩ năng nghề nghiệp ngoại trừ giựt khách, nổ là những kỹ năng mà họ nghĩ rằng họ giỏi, họ đủ tự cao, hãnh diện vì kiếm được nhiều tiền từ cái việc cướp khách, giựt khách của những môi giới làm chân chính. Thử hỏi đạo đức nghề nghiệp nằm ở đâu? Nếu ai cũng nghĩ như họ thì môi giới ngồi đống đống, lớp lớp tại căn hộ để giựt khách y như mấy con cò đói lã, ai cũng làm vậy thì nhục cả đám”.

Sau những bộ vest lịch làm là nhiều câu chuyên buồn của nghề môi giới.

Nhiều môi giới khác sau khi nghe câu chuyện này cũng thở dài ngán ngẩm vì sự việc diễn ra “như cơm bữa”. Họ cho rằng một người có tri thức, có đẳng cấp, có tầm nhìn, có danh dự, có đạo đức nghề nghiệp và xem nghề môi giới là nghiêm túc thì không ai hành động như thế.

Câu chuyện này giống như một bức tranh thu nhỏ về nghề môi giới địa ốc, ngay lập tức hàng loạt tình huống khác cùng được những người làm nghề này “kể lể”. Một môi giới tên T. kể với phóng viên rằng: “Ôi dào chuyện giành khách là thường ngày rồi, tuần trước, cũng vì giành khách mà 2 sale của sàn PAL choảng nhau chảy máu mồm, anh em phải vất vả lắm mới ngăn cản được”.

Tuy nhiên, nói đến đạo đức là rất khó, vì hầu hết những môi giới đều là người trẻ cần tiền. Dù được hướng dạy đạo đức nghề sale và cách kiếm tiền, nhưng bởi lẽ cái bóng tiền lớn quá nó đè cái bao tử nên bất chấp.

Bị xù tiền

Một câu chuyện khác mà dân môi giới cũng thường xuyên gặp phải đó là việc bị “xù tiền hoa hồng môi giới”. Sàn giao dịch bất động sản của Hoàng Nguyễn (khu vực Q.7, TP.HCM) chuyên về lĩnh vực nhà cho thuê, nên nhân viên của anh chủ yếu là tìm khách thuê, nhận tiền hoa hồng môi giới từ chủ nhà.

Tâm sự với chúng tôi, anh Hoàng Nguyễn kể: “Cái nghề môi giới nhà đất này nó bạc lắm em. Cứ ít ngày anh lại thấy vài đứa nhân viên của mình về mếu máo, ấm ức kể lể bị chủ nhà xù tiền hoa hồng”. Chúng tôi thắc mắc thì được anh Nguyễn kể tiếp: “Nhân viên của anh dẫn khách đi xem nhà, chủ nhà hứa, nếu ký hợp đồng từ một năm trở lên, chủ nhà sẽ cho 1 tháng phí. Bọn anh dẫn khách đến, chủ nhà treo biển, thế là khách và chủ nhà lấy số điện thoại của nhau qua mặt bọn anh luôn. Anh nghi ngờ gọi hỏi khách và chủ nhà họ chối bay. Nhưng cuộc sống có nhiều chuyện không ngờ, vị khách thuê đó, sau 2 tháng gọi lại báo đã thuê chính căn hộ đó. Giờ đòi phí chủ nhà lại đòi không được”.

Anh Hùng Hải (một nhân viên môi giới tại Q. Bình Thạnh) nhớ lại, mới 3 tháng trước anh còn làm việc cho một sàn giao dịch địa ốc có tiếng ở Sài Gòn nhưng giờ lại đang “vật vờ” tìm công ty khác. Anh Hải kể, lý do bị đuổi là vì cả 3 tháng tôi không tìm được khách hàng nào. Tâm lý không tìm được khách hàng và “lọt” vào danh sách “chuẩn bị bị đuổi” của công ty khiến không ít môi giới “bạc cả tóc” và nhiều khi phải tìm mọi cách để dụ khách hàng, điều này dẫn tới những câu chuyện và tính huống oái ăm của nghề môi giới.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản có tiếng ở khu Nam Sài Gòn cho rằng: “Để bước chân vào nghề môi giới bất động sản, điều đầu tiên cần phải có là kiến thức. Kiến thức ở đây tôi muốn nói không chỉ riêng ở mảng bất động sản mà bạn còn phải có một nền tảng kiến thức về chính trị, xã hội vững, có như vậy thì bạn mới tự tin khi đối diện với khách hàng. Đối với đồng nghiệp cần sự tôn trọng lẫn nhau, cần đề cao tính tự lập”.

Vị CEO này nêu quan điểm: "Chặng đường đi đến thành công trong lĩnh vực bất động sản đầy gian nan và vất vả. Phải chịu nhiều thách thức đôi khi là cả những tủi nhục. Chính những chua chát nhận được cũng là phần tất yếu phải vượt qua để đi đến thành công, ai không chịu nổi thì bỏ cuộc thôi".

Cengroup phân phối bất động sản tại Quảng Ninh

Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cengroup) mở chi nhánh mới tại Quảng Ninh, STDA hướng tới thị trường bất động sản ven biển và đi sâu vào các dự án nghỉ dưỡng.

Cengroup phân phối bất động sản tại Quảng Ninh

Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA vừa khai trương chi nhánh mới tại đường 25/4, phường Bạch Đằng, thành phố Hạ Long, Quảng Ninh hôm 28/12. Việc phát triển, mở rộng tại Quảng Ninh nằm trong chiến lược chinh phục thị trường bất động sản ven biển, đặc biệt các dự án nghỉ dưỡng mà STDA đang hướng tới.

STDA là mô hình sàn giao dịch đặc thù, chuyên tiếp thị, giao dịch các sản phẩm dự án bất động sản chất lượng, pháp lý minh bạch ra thị trường. Nằm 2015, thương hiệu này chiếm lĩnh 34% thị phần phân phối bất động sản tại Hà Nội và dự kiến cán mốc 10.000 giao dịch thành công trong năm 2016. Với quy mô phủ khắp toàn quốc cùng bề dày kinh nghiệm, STDA tiếp cận và phân phối hàng triệu sản phẩm ở các thị trường lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM đến tay khách hàng.
Theo đại diện STDA, để thành lập văn phòng tại Quảng Ninh, đơn vị dành nhiều thời gian và tâm huyết nghiên cứu kỹ về thị trường bất động sản nơi trong 2 năm gần đây.

"Thị trường Quảng Ninh nói chung và Hạ Long nói riêng đang trở thành 'đất vàng' cho các nhà đầu tư. Với sự lên ngôi của phân khúc  nghỉ dưỡng trong năm 2016, Hạ Long càng có tiềm năng phát triển mạnh", vị đại diện cho biết.
Trong 2 năm 2015 và 2016, Quảng Ninh thu hút khoảng 100 dự án bất động sản với tổng mức đầu tư gần 100.000 tỷ đồng. Lợi thế của thị trường Quảng Ninh là nguồn cung vẫn đang đi sau nhu cầu của khách hàng, hầu hết những căn hộ trung và cao cấp đều có lượng giao dịch thành công cao, tính thanh khoản tốt. Người mua bất động sản Quảng Ninh có nhu cầu ở thực và đầu tư sinh lời cao, vì thế, hầu hết doanh đều tập trung chiến lược phát triển dài hạn ở mảnh đất tiềm năng này.

Cengroup phân phối bất động sản tại Quảng Ninh

Thế mạnh sẵn có về du lịch với hàng triệu lượt khách quốc tế đến Quảng Ninh mỗi năm cùng hạ tầng giao thông hoàn thiện và đồng bộ là yếu tố giúp thị trường bất động sản nơi đây phát triển. Vì vậy, STDA Hạ Long có định hướng phát triển tập trung vào phân khúc nhà phố, biệt thự, chung cư hướng biển và nghỉ dưỡng để khai thác thế mạnh của thị trường này.
Tại đây, STDA sẽ cung cấp dịch vụ toàn diện về việc phân phối cũng như dịch vụ truyền thông quảng cáo, đánh giá, tư vấn đào tạo về bất động sản… Đây sẽ là một kênh thông tin thị trường đa chiều cho các chủ đầu tư, nhà môi giới và khách hàng.

Ra đời sau khi mô hình từng thành công ở cả 3 khu vực lớn: Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM, STDA Hạ Long kế thừa và phát huy những giá trị và điểm mạnh của hệ thống STDA, hướng tới mục tiêu trở thành đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực phân phối bất động sản chuyên nghiệp. Công ty kỳ vọng sẽ đưa các sản phẩm tại Hạ Long và Quảng Ninh đến tận tay khách hàng có nhu cầu phù hợp trên khắp cả nước đồng thời góp phần vào việc hoàn thiện môi trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển mạnh mẽ hơn.
Nhân sự kiện ra mắt văn phòng tại Hạ Long, Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA cũng giới thiệu tới khách hàng tổ hợp Times Garden Hạ Long. Dự án với vị trí "đất vàng", được đầu tư xây dựng bởi Times Garden Việt Nam cùng những đối tác chiến lược lớn trong và ngoài nước.

Nguồn:http://www.cengroup.vn/

FLC Garden City: Giải tỏa “cơn khát” nhà ở dành cho người trẻ

Giá nhà cao, chất lượng môi trường sống xuống cấp, xa trọng tâm, tiến độ không đảm bảo… khiến mọi những người trẻ sinh sống tại các thị thành lớn chưa có cơ hội nhận được nhà đất riêng.

vừa rồi, sự chủ đầu tư tổ chức FLC, kí kết hợp tác với siêu thị Cổ phần Đầu tư và tăng trưởng Bất động sản Thế Kỷ (Ceninvest) đối với ra mắt nhà ở chất lượng cao mang chi phí dưới 1 tỉ đồng tại phường Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội. Đây được xem là 1 trong những giải pháp hữu hiệu giải tỏa “cơn khát” chung cư chất lượng cho người trẻ, tại các thành phố lớn.

FLC Garden City mang mật độ phủ xanh lên tới 65%

Khan hiếm chung cư chất lượng đối với người trẻ

Theo khám phá của Ngân hàng Thế giới, hiện vẫn còn 4,8 triệu hộ gia đình tại Việt Nam phải cải thiện chỗ ở. bởi vậy, ngoài áp lực nên tạo thêm hàng trăm ngàn đơn vị nhà đất mỗi năm, nhu cầu về chất lượng cuộc sống của cư dân cũng ngày một cao hơn. Điều này đang tạo ra một cuộc chạy đua về cải thiện môi trường sống tại nhiều dự án ở các phố thị lớn.

Thực tế, nguồn cung căn hộ hạng sang tại các tỉnh thành lớn ở Việt Nam đang cao gấp 4 lần nhu cầu thực. Trong khi đấy, nhu cầu nhà đất giá “mềm” lên đến 80% nhưng nguồn cung chỉ đáp ứng được 1/4. Tuy nhiên, ko phải CĐT nào cũng mang đủ tiềm lực tài chủ yếu để dựng xây những dự án chất lượng, chú trọng không gian sống với tầm giá tuyệt vời dưới 1 tỉ đồng. bởi vậy, những dự án thuộc phân khúc này luôn trong trường hợp “khan hiếm” và khách hàng nên “mỏi mắt” sắm kiếm.

Anh Tuấn (đang khiến cho việc tại quận Cầu Giấy) chia sẻ, anh lập gia đình được 3 năm, vợ chồng anh mong muốn quản lý thể lựa chọn được một biệt thự tầm trung, ở khu vực phía Tây Hà Nội mang nhiều khoảng trống xanh để con trẻ được vững mạnh toàn diện. Nhưng vẫn chưa sắm được nhà đất yêu thích, công trình ở trọng tâm thì giá quá cao, dự án vừa tầm tiền thì lại ở khá xa trung tâm, ko tiện dụng cho việc di chuyển.

cùng chung mong muốn sở hữu anh Tuấn, gia đình chị Tú cho biết: gia đình chị cũng đang tìm kiếm căn hộ chất lượng mang tầm giá dưới 1 tỉ đồng, quản lý tiến độ đảm bảo và bàn giao nhà vào năm 2017.

FLC Garden City – Giải tỏa “cơn khát” biệt thự chất lượng dành đối với người trẻ

Thấu hiểu được nhu cầu thực của đối tượng người mua trẻ, việc ra mắt mô hình chung cư chất lượng cao với giá thành dưới một tỉ đồng tại dự án FLC Garden City (phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã và đang trở thành một hiện tượng cho thị trường BĐS phân khúc trung bình phía Tây Hà Nội.

Nằm trên tuyến đường 70 – tuyến đường quan trọng phía tây thị thành, kết nối linh hoạt với các khu thị thành của quận Nam Từ Liêm, quận Bắc Từ Liêm và quận Hà Đông. Từ FLC Garden City, người dân dễ dàng di chuyển đến đến đường Lê Văn Lương kéo dài (cách một,5km), trung tâm Hội nghị Quốc gia (cách 3km)… rất tiện lợi cho việc kết nối đến các khu vực trung tâm thủ đô.

FLC Garden City gồm 4 tòa chung cư, cao từ 28 – 33 tầng, mang mật độ không gian xanh lên đến 65%. một con số ấn tượng chẳng phải dự án tầm trung nào cũng đạt được. đặc biệt, với lợi thế quỹ đất rộng tới 18,577m2, mọi các khu thành thị đều mang nhà sinh hoạt cùng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích, dùng cho nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao của cư dân.

chọn lựa sinh sống tại FLC Garden City, người dân sẽ được hưởng thụ cảm giác thư thái trong không gian xanh rộng thoáng với hồ điều hòa lên đến 7200m2, khu công viên, những con đường dạo bộ hiền hòa rợp bóng cây xanh…. nơi con trẻ được vui chơi trong 1 khuôn viên rộng thoáng và an toàn; cùng cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại.

đặc trưng, mang mức giá tuyệt vời chỉ từ 890 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, FLC Garden City mang đến một số giá trị và tiêu chuẩn đáng mơ ước. xung quanh đó, chủ đầu tư còn áp dụng rộng rãi cốt lõi sách ưu đãi đặc biệt, nhằm tạo cơ hội để sở hữu đa dạng người mua hơn nữa có điều kiện được sở hữu biệt thự chất lượng với tầm giá dưới một tỉ đồng.

bên cạnh ấy, đa số dự án được xây dựng bởi “Ông vua tốc độ” – Faros buộc phải toàn bộ 4 tòa chung cư FLC Garden City đều mang tiến độ thi công thần tốc. các nhà ở tòa HH1 - FLC Garden City dự kiến bàn giao vào quý III/2017.

Nhức nhối vấn nạn môi giới nhà đất đấu giá tài sản

Sở hữu hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp, hay đấu giá trực tuyến quy định tại Luật Đấu giá tài sản (ĐGTS) vừa có tác dụng được kỳ vọng sẽ giải quyết triệt để vấn nạn “cò” trong ĐGTS.

Vấn nạn “cò” đấu giá

Theo ông Nguyễn Anh Dũng, Phòng có những hoạt động bổ trợ tư pháp thuộc Sở Tư pháp đô thị. Hà Nội, trường hợp “cò” tham gia vào các phiên đấu giá thời hạn gần đây là vấn nạn trong hoạt động bán ĐGTS. Ông Dũng phân tích, khi đủ cơ hội tham gia đấu giá thì quyền và nghĩa của mọi khách hàng tham gia đấu giá là như nhau. vì vậy, có phổ biến doanh nghiệp và cá nhân chỉ tham gia đấu giá với mục đích phá quấy, chèn ép người dùng sở hữu nhu cầu thực chọn và gây lũng đoạn phía ngoài trụ sở tập thể bán đấu giá giỏi đang thực thi phiên đấu giá.

Một công ty môi giới bất động sản thông tin, thực tiễn hoạt động đấu giá đất tại Hà Đông (Hà Nội) cũng cho thấy, dân đi đấu giá đất chính là “cò” chung cư. Họ đi đấu giá quản lý bài bản nhằm găm giữ đất, sau đó thổi giá lên và bán lại đối với người trượt, ví như ko bán được thì bỏ cọc là xong. Thậm chí, “cò” thường trả giá cực kỳ cao nhằm gạt các người phong phú ra và sau đấy đăng tin trên mạng, hoặc gửi trực tiếp tại các văn phòng nhà ở bán lại suất trúng đấu giá đối với người khác.

Trên thực tế, quản lý nhiều hiệp hội bán đấu giá giỏi lại chưa đều đặn huy động, điều động lực lượng, đơn vị sở hữu chức năng bảo vệ phiên đấu giá hay bảo vệ khách hàng chân cốt lõi tham gia đấu giá. bởi vậy, chưa ngăn chặn được các hoạt động gây rối phía ngoài hiệp hội bán đấu giá giỏi, bởi tại thời điểm đấy chưa mang bằng chứng cụ thể nào có thể chứng minh hành vi gây hại đến phiên đấu giá.

Ở góc tiếp cận của mình, ông Phạm Tuấn, Giám đốc nhà hàng CP Đấu giá và Dịch vụ tư vấn Hải Phòng khách quan hơn khi cho rằng, “cò” cũng sở hữu 2 mặt của “cò”. Bởi, gồm có mẫu “cò” môi giới lúc tìm được cửa hàng tiêu thụ đối với những mặt hàng, bất động sản được đem ra đấu giá thì trường hợp nắm được các thông tin bán đấu giá, “cò” sẽ đứng ra chọn hoặc chỉ chỗ để mua bán tài sản đối với người có nhu cầu. Tuy nhiên, ngược lại, tập trung dạng “cò” không có nhu cầu chọn tài sản đấu giá nhưng vẫn tham gia để chiếm giữ quyền lợi, đe nẹt để khách hàng không được trả giá cao, để “cò” mua được giá thấp và bán chênh lệch kiếm lời. “Cò thực sự gây bức xúc cho những đấu giá viên và một số người tham gia phiên đấu giá”, ông Tuấn chia sẻ.

sở hữu thực tiễn tham gia hoạt động bán ĐGTS sắp 20 năm, ông Nguyễn Đại Dân, Giám đốc trọng tâm Dịch vụ bán ĐGTS thuộc Sở Tư pháp Hải Dương chia sẻ, “cò” chủ yếu tồn tại dưới 2 hình thức là “cá nhân” và “tổ chức”. “Cò” cá nhân cốt lõi là dạng “cò” tham gia vào các phiên đấu giá nhỏ lẻ, “ăn chia được thì ăn chia, không thì thôi”; còn với dạng “cò” có tổ chức thì cuộc bán đấu giá nào cũng tham gia để nắm bắt tình hình, rồi ép những các bạn khác khi trả giá, để được ăn chia.

“Vỏ quýt dày sở hữu móng tay nhọn”

Để thực hiện thấp những hoạt động bán ĐGTS, theo ông Dũng, các tập thể bán đấu giá nhiều năm kinh nghiệm siêu bắt buộc nhận việc quan tâm, hướng dẫn, chỉ đạo và vào cuộc quyết liệt hơn nữa của các cơ quan, ban, ngành để dẹp bỏ tệ nạn “cò” đấu giá, làm cho minh bạch, công bằng hoạt động ĐGTS, đảm bảo quyền và tiện dụng hợp pháp đối với người mua tham gia đấu giá.

Trong Nghị định 17/2010/NĐ-CP về bán ĐGTS, tại Điều 33 mang quy định, tập thể bán ĐGTS có thể chọn lựa một trong các hình thức bán đấu giá như đấu giá trực tiếp bằng lời nói; đấu giá bằng bỏ phiếu; những hình thức phong phú do người mang tài sản bán đấu giá và tổ chức bán đấu giá tài sản thỏa thuận. Ông Phạm Tuấn cho rằng, sự áp dụng cách thức, hình thức trả giá trong đấu giá siêu quan trọng, góp phần tránh được vấn nạn “cò” như đã nêu trên.

Còn theo ông Nguyễn Đại Dân, Nghị định 17 quy định còn vô cùng chung chung. trường hợp muốn thực hiện theo những hình thức khác, mang nhiều ưu điểm hơn thì phải đạt được việc thỏa thuận, đồng ý của người có tài sản, đưa nội dung này vào trong hợp đồng thì tổ chức bán đấu giá giỏi mới được phép thi hành theo Quy chế đấu giá.

Tuy nhiên, sở hữu những quy định rõ ràng hơn, Luật ĐGTS quản lý hiệu quả từ ngày 1/7/2017 cho phép các tổ chức ĐGTS thỏa thuận mang người quản lý tài sản lựa chọn một trong phổ biến hình thức phong phú nhau để tiến hành cuộc đấu giá.

Ông Phạm Tuấn đối với rằng, hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp (quy định phiếu trả giá của người tham gia đấu giá nên được bọc bằng chất liệu bảo mật, quản lý chữ ký của người trả giá tại các mép của phong bì đựng phiếu; phiếu trả giá được gửi qua đường bưu cốt lõi hoặc được nộp trực tiếp và được tổ chức ĐGTS bỏ vào thùng phiếu; thùng phiếu phải được niêm phong ngay lúc hết thời hạn nhận phiếu) và đấu giá trực tuyến là được kỳ vọng mang đến việc minh bạch và tác dụng đối với hoạt động đấu giá.

Luật ĐGTS quy định, hình thức đấu giá trực tuyến sẽ do chính quyền quy định chi tiết. vì vậy, ông Tuấn nêu quan điểm, trường hợp các cách thức đấu giá mới được hướng dẫn yếu tố, truyền thông rẻ, cách thức hiệp hội thực hiện cẩn thận thì những cuộc đấu giá sẽ đảm bảo thành công, tránh tối đa được vấn nạn “cò” trong đấu giá. quanh đó đấy, các phiên đấu giá cũng bắt buộc được thực hiện bài bản, công khai, minh bạch, mang sự giúp đỡ của chính quyền địa phương thì mới sở hữu thể giảm thiểu được trường hợp “cò” trong đấu giá.