Sở hữu hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp, hay đấu giá trực tuyến quy định tại Luật Đấu giá tài sản (ĐGTS) vừa có tác dụng được kỳ vọng sẽ giải quyết triệt để vấn nạn “cò” trong ĐGTS.
Vấn nạn “cò” đấu giá
Theo ông Nguyễn Anh Dũng, Phòng có những hoạt động bổ trợ tư pháp thuộc Sở Tư pháp đô thị. Hà Nội, trường hợp “cò” tham gia vào các phiên đấu giá thời hạn gần đây là vấn nạn trong hoạt động bán ĐGTS. Ông Dũng phân tích, khi đủ cơ hội tham gia đấu giá thì quyền và nghĩa của mọi khách hàng tham gia đấu giá là như nhau. vì vậy, có phổ biến doanh nghiệp và cá nhân chỉ tham gia đấu giá với mục đích phá quấy, chèn ép người dùng sở hữu nhu cầu thực chọn và gây lũng đoạn phía ngoài trụ sở tập thể bán đấu giá giỏi đang thực thi phiên đấu giá.
Một công ty môi giới bất động sản thông tin, thực tiễn hoạt động đấu giá đất tại Hà Đông (Hà Nội) cũng cho thấy, dân đi đấu giá đất chính là “cò” chung cư. Họ đi đấu giá quản lý bài bản nhằm găm giữ đất, sau đó thổi giá lên và bán lại đối với người trượt, ví như ko bán được thì bỏ cọc là xong. Thậm chí, “cò” thường trả giá cực kỳ cao nhằm gạt các người phong phú ra và sau đấy đăng tin trên mạng, hoặc gửi trực tiếp tại các văn phòng nhà ở bán lại suất trúng đấu giá đối với người khác.
Trên thực tế, quản lý nhiều hiệp hội bán đấu giá giỏi lại chưa đều đặn huy động, điều động lực lượng, đơn vị sở hữu chức năng bảo vệ phiên đấu giá hay bảo vệ khách hàng chân cốt lõi tham gia đấu giá. bởi vậy, chưa ngăn chặn được các hoạt động gây rối phía ngoài hiệp hội bán đấu giá giỏi, bởi tại thời điểm đấy chưa mang bằng chứng cụ thể nào có thể chứng minh hành vi gây hại đến phiên đấu giá.
Ở góc tiếp cận của mình, ông Phạm Tuấn, Giám đốc nhà hàng CP Đấu giá và Dịch vụ tư vấn Hải Phòng khách quan hơn khi cho rằng, “cò” cũng sở hữu 2 mặt của “cò”. Bởi, gồm có mẫu “cò” môi giới lúc tìm được cửa hàng tiêu thụ đối với những mặt hàng, bất động sản được đem ra đấu giá thì trường hợp nắm được các thông tin bán đấu giá, “cò” sẽ đứng ra chọn hoặc chỉ chỗ để mua bán tài sản đối với người có nhu cầu. Tuy nhiên, ngược lại, tập trung dạng “cò” không có nhu cầu chọn tài sản đấu giá nhưng vẫn tham gia để chiếm giữ quyền lợi, đe nẹt để khách hàng không được trả giá cao, để “cò” mua được giá thấp và bán chênh lệch kiếm lời. “Cò thực sự gây bức xúc cho những đấu giá viên và một số người tham gia phiên đấu giá”, ông Tuấn chia sẻ.
sở hữu thực tiễn tham gia hoạt động bán ĐGTS sắp 20 năm, ông Nguyễn Đại Dân, Giám đốc trọng tâm Dịch vụ bán ĐGTS thuộc Sở Tư pháp Hải Dương chia sẻ, “cò” chủ yếu tồn tại dưới 2 hình thức là “cá nhân” và “tổ chức”. “Cò” cá nhân cốt lõi là dạng “cò” tham gia vào các phiên đấu giá nhỏ lẻ, “ăn chia được thì ăn chia, không thì thôi”; còn với dạng “cò” có tổ chức thì cuộc bán đấu giá nào cũng tham gia để nắm bắt tình hình, rồi ép những các bạn khác khi trả giá, để được ăn chia.
“Vỏ quýt dày sở hữu móng tay nhọn”
Để thực hiện thấp những hoạt động bán ĐGTS, theo ông Dũng, các tập thể bán đấu giá nhiều năm kinh nghiệm siêu bắt buộc nhận việc quan tâm, hướng dẫn, chỉ đạo và vào cuộc quyết liệt hơn nữa của các cơ quan, ban, ngành để dẹp bỏ tệ nạn “cò” đấu giá, làm cho minh bạch, công bằng hoạt động ĐGTS, đảm bảo quyền và tiện dụng hợp pháp đối với người mua tham gia đấu giá.
Trong Nghị định 17/2010/NĐ-CP về bán ĐGTS, tại Điều 33 mang quy định, tập thể bán ĐGTS có thể chọn lựa một trong các hình thức bán đấu giá như đấu giá trực tiếp bằng lời nói; đấu giá bằng bỏ phiếu; những hình thức phong phú do người mang tài sản bán đấu giá và tổ chức bán đấu giá tài sản thỏa thuận. Ông Phạm Tuấn cho rằng, sự áp dụng cách thức, hình thức trả giá trong đấu giá siêu quan trọng, góp phần tránh được vấn nạn “cò” như đã nêu trên.
Còn theo ông Nguyễn Đại Dân, Nghị định 17 quy định còn vô cùng chung chung. trường hợp muốn thực hiện theo những hình thức khác, mang nhiều ưu điểm hơn thì phải đạt được việc thỏa thuận, đồng ý của người có tài sản, đưa nội dung này vào trong hợp đồng thì tổ chức bán đấu giá giỏi mới được phép thi hành theo Quy chế đấu giá.
Tuy nhiên, sở hữu những quy định rõ ràng hơn, Luật ĐGTS quản lý hiệu quả từ ngày 1/7/2017 cho phép các tổ chức ĐGTS thỏa thuận mang người quản lý tài sản lựa chọn một trong phổ biến hình thức phong phú nhau để tiến hành cuộc đấu giá.
Ông Phạm Tuấn đối với rằng, hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp (quy định phiếu trả giá của người tham gia đấu giá nên được bọc bằng chất liệu bảo mật, quản lý chữ ký của người trả giá tại các mép của phong bì đựng phiếu; phiếu trả giá được gửi qua đường bưu cốt lõi hoặc được nộp trực tiếp và được tổ chức ĐGTS bỏ vào thùng phiếu; thùng phiếu phải được niêm phong ngay lúc hết thời hạn nhận phiếu) và đấu giá trực tuyến là được kỳ vọng mang đến việc minh bạch và tác dụng đối với hoạt động đấu giá.
Luật ĐGTS quy định, hình thức đấu giá trực tuyến sẽ do chính quyền quy định chi tiết. vì vậy, ông Tuấn nêu quan điểm, trường hợp các cách thức đấu giá mới được hướng dẫn yếu tố, truyền thông rẻ, cách thức hiệp hội thực hiện cẩn thận thì những cuộc đấu giá sẽ đảm bảo thành công, tránh tối đa được vấn nạn “cò” trong đấu giá. quanh đó đấy, các phiên đấu giá cũng bắt buộc được thực hiện bài bản, công khai, minh bạch, mang sự giúp đỡ của chính quyền địa phương thì mới sở hữu thể giảm thiểu được trường hợp “cò” trong đấu giá.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét