Nghemoigioi.vn: Sự kết hợp giữa bất động sản, thương mại điện tử và công nghệ

Bất động sản, thương mại điện tử và công nghệ, ba thứ tưởng chừng như không liên quan nhưng khi kết hợp lại tạo nên một bước đột phá không ngờ. Đó cũng là bí quyết để website nghemoigioi.vn chinh phục được hàng trăm Nhà kết nối, khách hàng và Chủ đầu tư, dịch vụ môi giới bất động sản chỉ sau chưa đầy một năm ra mắt.

Là một sản phẩm thuộc Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CENLAND), website nghemoigioi.vn được xây dựng trên nền tảng công nghệ hiện đại, với nguồn hàng dự án bất động sản phong phú, được niêm yết và thẩm định từ các chuyên gia BĐS hàng đầu.
Chính thức đi vào hoạt đồng từ cuối năm 2016, nghemoigioi.vn là nơi kết nối giữa Chủ đầu tư – có dự án, Mentor (chuyên gia) – có kiến thức chuyên môn, Connector (Nhà kết nối) – có khách hàng và Khách hàng – có nhu cầu, để từ đó tạo ra một môi trường môi giới bất động sản minh bạch, giúp mọi đối tượng đều được hưởng tối đa quyền lợi của mình.
Với ý nghĩa tốt đẹp, chỉ trong một thời gian ngắn, nghemoigioi.vn đã thu hút được hơn 300 Nhà kết nối, các Chủ đầu tư lớn, uy tín trong và ngoài nước, hàng nghìn khách hàng và gặt hái được những thành công bước đầu với gần 5.000 giao dịch thành công.
Chia sẻ về bí quyết tạo ra “lực hấp dẫn” cho nghemoigioi.vn, ông Lê Xuân Nga – Tổng Giám đốc nghemoigioi.vn cho biết: “Nếu bất động sản cho bạn một tổ ấm, thương mại điện tử giúp bạn mua sắm dễ dàng, công nghệ mang cả thế giới đến bên bạn thì nghemoigioi.vn sẽ cho bạn cả ba điều này. Nơi bạn sẽ chọn được một sản phẩm bất động sản ưng ý ngay tại nhà bằng công nghệ tại 1 website chuyên cung cấp dịch vụ bất động sản.”
Ông Lê Xuân Nga cũng cho biết thêm, những thành công đạt được bước đầu của nghemoigioi.vn đạt được là sự góp sức rất lớn của các đối tác, Nhà kết nối,… chính vì vậy vào ngày 26 và 28/7/2017, nghemoigioi.vn đã tổ chức sự kiện “Thanks for being with us” tại cả Hà Nội và TP.HCM nhằm tri ân, tôn vinh các đối tác, Nhà kết nối đã đồng hành cùng nghemoigioi.vn trong suốt thời gian qua để tạo ra một môi trường hoạt động công bằng, minh bạch trong lĩnh vực bất động sản (BĐS).
Sự kiện đã thu hút nhiều chủ đầu tư lớn và hơn 300 Nhà kết nối doanh nghiệp cả trong và ngoài nước như: Link House, Viễn Đông, Đà Thành Land, Thủ đô Land, Master Land, Lê Real, KeyLand, Cty TNHH Dịch vụ tư vấn môi giới BĐS Đất Vàng, Cty TNHH Khải Hoàn, 8assets limited – Hongkong, Apec solutions – Singapore, Strategic 360 – Australia, GPlus Development- Hàn Quốc…
Là một trong những Nhà kết nối triển vọng của nghemoigioi.vn, ông Lê Đức Sơn, Giám đốc công ty CP Golf Viễn Đông chia sẻ: Tham gia nghemoigioi.vn, doanh thu của Viễn Đông đã thực sự thay đổi và có những bước tăng trưởng tốt. Nếu như trước đây, doanh thu chỉ từ 150-200 triệu/ tháng thì sau khi tham gia vào nghemoigioi.vn, doanh thu đã tăng lên khoảng 300-500 triệu/tháng. Và đây là bước đệm để chúng tôi đặt mục tiêu doanh thu 6 tháng cuối năm từ 8-10 tỷ với mức trung bình 1 đến 1.5 tỷ/tháng.
“Thanks for being with us” sẽ được tổ chức thường niên, 6 tháng/ lần nhằm tri ân, quảng bá và giúp nhiều Nhà kết nối, đối tác, khách hàng biết và sử dụng hiệu quả các dịch vụ tại nghemoigioi.vn.
Với phương châm “ Kết nối với chuyên gia để mua nhà ưng ý”, nghemoigioi.vn được kỳ vọng sẽ làm thay đổi cách nhìn của xã hội, tạo ra một sân chơi minh bạch cho người làm nghề môi giới bất động sản; Trở thành địa chỉ đáng tin cậy của khách hàng.
Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Tại Hà Nội: Tầng 1, Tòa nhà 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 02473026088
Tại TP. HCM: Tầng 3, tòa nhà SAMCO, 326 Võ Văn Kiệt, phường Cô Giang, Quận 1, TP.HCM.
Điện thoại: 0974 930 791
Website: https://nghemoigioi.vn/

Theo Tiền phong

Môi giới bất động sản - nghề có vòng đời ngắn tại Việt Nam

Theo đánh giá của các chuyên gia nhân sự, dịch vụ môi giới bất động sản là nghề có vòng đời ngắn tại Việt Nam. Việc nhân sự của ngành liên tục biến động sẽ tác động trực tiếp đến sự lành mạnh và tính chuyên nghiệp của thị trường bất động sản.

Đằng sau các đợt tuyển dụng ồ ạt
Chỉ trong vòng nửa năm, một sàn giao dịch bất động sản tại Thanh Xuân (Hà Nội) có 8 đợt tuyển môi giới với số lượng tuyển mỗi đợt lên tới 50 nhân viên. Một sàn khác tại Cầu Giấy cũng tổ chức tuyển liên tục từ đầu năm với số lượng tuyển mỗi lần từ 100-150 nhân viên. Thực tế trên cũng diễn ra tại nhiều đơn vị khác. Điều này cho thấy sự sôi động của thị trường bất động sản và sức hút của nghề môi giới.

Tuy nhiên, trưởng phòng nhân sự một công ty bất động sản tại Nam Từ Liêm cho biết: “Ngoài nguyên nhân là sự sôi động của thị trường, mở rộng hoạt động kinh doanh của nhiều công ty và sức hút của nghề thì việc tuyển dụng nhiều còn có nguyên nhân ở sự đào thải và trẻ hóa nhân lực mạnh mẽ của ngành”. Vị trưởng phòng cũng tiết lộ, sau tầm 3 đến 6 tháng, trong số 50 nhân viên tuyển được, chỉ còn khoảng 1/3 gắn với nghề. Số 1/3 ít ỏi đó cũng rơi rụng dần theo thời gian. Và sau tầm 2 năm, chỉ còn khoảng 3-5 nhân sự “trụ” lại với nghề. Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, cuộc “tháo chạy” diễn ra mạnh ở các môi giới có tuổi đời từ 22-27.

Anh Phạm Ngọc Thanh, Trưởng phòng kinh doanh New Starland chia sẻ về “sự đến và đi” chóng vánh của nhân sự ngành này: “Có những bạn bỏ việc khi đang tham gia khóa đào tạo của công ty. Nguyên nhân là sau các buổi đào tạo, các bạn đó mới nhận ra để theo nghề cũng lắm gian nan, chứ không đơn giản như suy nghĩ mặc định từ trước. Có bạn bỏ nghề sau vài ngày làm việc, khi gọi nhiều cuộc điện thoại cho kháchnhưng không có kết quả. Có bạn bỏ nghề sau tháng đầu tiên không chốt được hợp đồng…”

Vòng đời của các môi giới tại Việt Nam thường ngắn, không nhiều người xác định gắn bó lâu dài với nghề. Ông Phạm Thành Hưng, Phó chủ tịch Cengroup cũng xác nhận điều này trong một Expert Talk về nghề môi giới do Batdongsan.com.vn tổ chức: “Số lượng người theo nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam rất đông. Nhưng số người gắn với nghề không cao. Thực tế này trái ngược với những quốc gia có nghề môi giới bất động sản phát triển”.

Nhìn nhận về thực tại này, ông Nguyễn Đức Hải, Giám đốc dịch vụ tuyển dụng Công ty cổ phần Top CV Việt Nam, người có nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn tuyển dụng cho các công ty, tập đoàn chia sẻ: “Việc nhân sự của một ngành nghề liên tục biến động sẽ gây nên sự lãng phí cho chính doanh nghiệp về thời gian và chi phí. Điều này trực tiếp tác động đến guồng quay hoạt động của doanh nghiệp. Với nghề môi giới, thực tế này còn tác động đến sự chuyên nghiệp, lành mạnh của thị trường bất động sản Việt Nam".

Hướng đến các hoạt động thực chất
Không khó để nhận ra, môi giới bất động sản là ngành không chỉ tuyển nhiều mà điều kiện tuyển cũng không khắt khe. Phần lớn các sàn/công ty không đòi hỏi kinh nghiệm và chuyên môn. Điều kiện tham gia nghề dễ dàng cho thấy chất lượng nhân sự của ngành này chưa được chú trọng.

Ở góc độ tuyển dụng, chị Trần Thùy Linh, Trưởng phòng đào tạo Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Asia Properties, cho rằng chất lượng nhân sự ngành môi giới chưa cao là do Việt Nam chưa có trường lớp nào đào tạo bài bản về ngành bất động sản, ngoại trừ Đại học Kinh tế Quốc dân có một khoa về bất động sản nhưng mới chỉ dừng ở mức độ kiến thức ngành cơ bản nhất.

Đồng quan điểm, ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Ngôi sao Toàn cầu cho biết: “Trên cả nước hiện nay có khoảng hơn 100.000 nhà môi giới bất động sản. Tuy nhiên, hầu hết các môi giới chưa có chứng chỉ hành nghề, chưa được đào tạo bài bản, thiếu thông tin.”

Việc không được đào tạo bài bản, đồng nghĩa với sự yếu kém về kiến thức và kĩ năng khiến nhiều môi giới “hụt hơi” khi phải đi đường dài. Đây được coi là nguyên nhân chính và sâu sa dẫn đến sự biến động mạnh về nhân sự của ngành. Chị Linh nhấn mạnh: “Đối với nhân viên kinh doanh bất động sản, để có thể thành công trong nghề, yếu tố về kiên trì, quyết liệt, ham học hỏi để hoàn thiện kĩ năng và kiến thức là quan trọng nhất”.

Bên cạnh đó, chia sẻ về các cuộc “tháo chạy” của nhân sự môi giới trong độ tuổi từ 22-27, anh Phạm Ngọc Thanh, Trưởng phòng kinh doanh New Starland cho biết ngoài vấn đề không được đào tạo bài bản thì một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng nhiều bạn trẻ “bỏ nghề” nằm ở vấn đề định hướng nghề nghiệp của cá nhân. “Như tôi quan sát, rất nhiều bạn trẻ chọn nghề môi giới không căn cứ vào các giá trị của bản thân. Họ không hiểu hoặc quên mất mình là ai, tố chất và khả năng của mình phù hợp với điều gì. Họ đến với nghề môi giới do “nôn nóng” với lợi nhuận và tâm lý chạy theo đám đông. Vì thế, họ không kiên trì và dễ dàng bỏ cuộc khi không đạt được mục đích”.

Trước thực trạng trên, từ năm 2016, Hội môi giới Việt Nam đã đẩy mạnh các hoạt động tập trung vào “chất” của người làm môi giới. Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết hội đã và đang tăng cường liên kết với các cơ sở đào tạo để nâng cao trình độ chuyên môn nghề môi giới.

Gần đây, Batdongsan.com.vn cũng tổ chức nhiều Expert Talk - chuỗi chương trình đào tạo chuyên nghiệp dành cho các nhà môi giới bất động sản. Các buổi đào tạo (phần lớn là miễn phí) với mục đích hỗ trợ thông tin, kiến thức nhằm góp phần thúc đẩy nghề môi giới tại Việt Nam phát triển hơn, chuyên nghiệp hơn.

Thúy An
(Theo Tuổi trẻ Online)

Bốn bước dành cho người lần đầu mua nhà

Nhà là tài sản lớn đối với mọi người dưới đây là 4 bước mà dịch vụ môi giới bất động sản khuyên bạn lên làm theo tuần tự để có thể tìm được ngôi nhà ưng ý nhất

Bốn bước dành cho người lần đầu mua nhà

1. Chuẩn bị ngân sách:
Bạn cần xác đinh rõ ngân sách bạn sẽ bỏ ra để mua nhà, tổng giá trị là bao nhiêu. Trong trường hợp không đủ tiền ban cần xác đinh rõ sẽ vay những nguồn nào và sẽ trả trong khảng bao lâu. Lãi suất và kế hoạch trả nợ cũng vô cùng quan trọng. Sau khi chắc chắn có được tổng số tiền dự kiến mua nhà, lúc này bạn đã có thể khoanh vùng tìm kiếm các căn nhà có giá vừa túi tiền. Thông thường nên xem các căn nhà có mức giá cao hơn tối đa 10% so với ngân sách dự kiến.

2. Khoanh vùng mua nhà:
Với khoảng tiền tích kiện như vậy bạn hãy lựa chon khu vực bạn sẽ ở loại hình bạn dự định sẽ chọn: nhà thổ cư hay trung cư, tập thể cũ, nhà liền kề, biệt thự hay nhà vườn ngoại ô… Cần quyết định chính xác loại hình nhà đất muốn mua để tránh dàn trải, tốn thời gian trong quá trình xem nhà.
Để tiết kiệm thời gian và công sức, bạn cần khoanh vùng mua nhà thật cụ thể, chi tiết.


Phong thủy: nếu là người có yêu cầu về phong thủy, bạn nên xác định trước các hướng nhà và các yêu cầu khác phù hợp để làm rõ với môi giới nhà đất hoặc chủ nhà trước khi quyết định xem nhà nhằm tiết kiệm thời gian cho hai bên.

3. Tìm kiếm thông tin:

Bạn bè, người quen, đồng nghiệp vì đây là một kênh thông tin vô cùng hữu ích và hoàn toàn miễn phí. Ngoài ra những trang bất động sản mua bán nhà đất cũng có rất nhiều thông tin cho bạn lựa chọn. Thực tế những người làm dịch vụ môi giới bất động sản là những người nắm rõ thị trường, giá cả và có nguồn hàng dồi dào nhất. Có một thực tế là, các chủ nhà luôn định giá căn nhà của mình cao hơn mặt bằng giá chung, còn người mua thì luôn muốn mua với giá rẻ nhất. Rất nhiều trường hợp phải nhờ sự tư vấn của môi giới mà chủ nhà và khách hàng có thể cân bằng giá cả dẫn tới đàm phán thành công.

Bạn có thể làm việc với một số môi giới và chọn ra một vài người có tính chuyên nghiệp, đáng tin cậy. Sau đó nói rõ các yêu cầu về căn nhà cần mua, càng chi tiết càng tốt và đặt hàng tìm kiếm. Các môi giới bất động sản luôn có sẵn mạng lưới thông tin và có sự phối hợp nhịp nhàng, giúp bạn nhanh chóng có được nhiều thông tin sát với nhu cầu.

4. Xem nhà, đánh giá và thương lượng:

Khi đã có được thông tin căn nhà phù hợp với nhu cầu, bạn cần đến xem và gặp gỡ chủ nhà trong thời gian sớm nhất. Với nội thất bên trong bạn chỉ cần xem kỹ một lần để đánh giá. Nhưng không gian bên ngoài và khu vực sống xung quanh cần phải được xem xét nhiều lần vào các khoảng thời gian trong ngày: sáng, chiều, tối và trong các điều kiện thời tiết khác nhau, lưu ý đặc biệt khả năng thoát nước khi trời mưa, khả năng hấp nhiệt và khả năng bốc mùi khi trời nắng nóng.
Ngoài ra bạn cần tìm hiểu chi tiết các vấn đề liên quan xung quanh như: phong thủy, quy hoạch chung của khu vực, an ninh trật tự, tiếng ồn, hàng xóm, điện nước, chợ búa, trường học… và lịch sử của căn nhà cũng như chủ nhà. Tất cả các vấn đề này có vẻ khá dài dòng nhưng rất cần thiết vì đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn nếu bạn quyết định chọn căn nhà đó để sinh sống. Thực tế chỉ cần bỏ vài giờ đồng hồ để tham quan xung quanh cũng như trò chuyện cùng các cư dân ở đó bạn có thể nắm được  toàn bộ thông tin.

Sau khi xác định được toàn bộ thông tin và chắc chắn rằng căn nhà phù hợp với bạn, hãy tiến hành đàm phán và thương lượng với chủ nhà. Một nguyên tắc cần nhớ là: chủ nhà thường quý trọng và đánh giá cao căn nhà của mình nên sẽ mất thiện cảm nếu bạn chê bai căn nhà với mục đích giảm giá. Đàm phán nên tiến hành trực tiếp giữa hai bên khách và chủ nhà, môi giới đứng vai trò tư vấn. Căn cứ đàm phán dựa trên mức giá chung của khu vực và những đặc điểm riêng của ngôi nhà.

Sau khi đàm phán thành công, nên lựa chọn một văn phòng công chứng uy tín để thực hiện các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán và các thủ tục pháp lý khác nhanh chóng, đảm bảo. Việc chuyển tiền nên thực hiện qua hệ thống ngân hàng để có các giấy tờ chứng minh trong trường hợp hợp đồng không được thực hiện vì lý do nào đó.

Thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2017 tăng trưởng ổn định

Nhận định về tình hình thị trường dịch vụ môi giới bất động sản bất động sản 6 tháng đầu năm, ông Nguyễn Mạnh Hà, Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Việt Nam, chủ tịch hội môi giới bất động sản cho biết, giá cả bất động sản trong 6 tháng đầu năm tiếp tục tăng nhẹ.

Theo ông Hà, thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng ổn định, thể hiện qua các yếu tố: Số lượng giao dịch, giá cả, tính thanh khoản tốt lên, lượng hàng tồn kho giảm, cơ cấu hàng hóa tiếp tục được điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu đa dạng của thị trường.

Cụ thể về giao dịch mua bán, cho thuê BĐS, đặc biệt là giao dịch nhà ở tiếp tục tăng trưởng ổn định, không có hiện tượng tăng hay giảm đột biến. Theo thống kê chưa đầy đủ, trong 6 tháng đầu năm 2017, lượng giao dịch nhà ở trung bình hàng tháng vào khoảng 1.300 - 1.500 giao dịch ở mỗi thành phố, trong đó Hà Nội và Tp.HCM là 2 thị trường lớn nhất cả nước. Đây là thống kê những giao dịch lần đầu tại các dự án mới mở bán, không kể các giao dịch mua đi bán lại hoặc các giao dịch nhà ở cũ. Lượng giao dịch tăng trung bình khoảng 5% hàng tháng một cách ổn định.

Ông Hà nhấn mạnh, mặt bằng giá cả BĐS tương đối ổn định, sự biến động giá tăng trong năm khoảng 2% - 7%. Một số dự án đặc thù có sự tăng giá đến 12% nhưng không phải là trào lưu phổ biến. Thậm chí, có sự tăng nóng đất nền ở một số vùng ven Tp.HCM, nhưng sau khi được điều chỉnh đã ổn định trở lại.

Chủ tịch hội môi giới BĐS cho biết, cơ cấu hàng hóa BĐS được điều chỉnh hợp lý, đa phần các nhà chung cư, kể cả các nhà chung cư cao cấp đều được thiết kế có quy mô căn hộ nhỏ và vừa, thậm chí căn hộ chung cư cao cấp chỉ có diện tích 50 - 60m2, do vậy tổng giá bán một căn hộ không quá lớn, phù hợp với khả năng chi trả của người mua.

Hiện nay, hàng hóa BĐS phát triển ngày càng đa dạng, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, cơ sở vật chất của xã hội. Đa số các dự án phát triển BĐS có mục đích sử dụng hỗn hợp, có nhà ở, văn phòng, thương mại, tạo thuận lợi cho người dân trong sử dụng và sinh hoạt, cũng như góp phần tạo bộ mặt đô thị ngày một khang trang, đẹp hơn. Những công trình văn phòng, thương mại, hạ tầng xã hội và dịch vụ đô thị được phát triển ngày một quy mô, hiện đại tại các đô thị, vừa góp phần tạo lập cơ sở vật chất cho xã hội, vừa đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và đa dạng về dịch vụ đô thị trên cả nước.

Đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng, ông Hà cho biết trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường này đã có bước phát triển đột phá, đặc biệt là mô hình timeshare. Có thể nói năm 2016 và 6 tháng đầu năm 2017 là thời điểm của BĐS nghỉ dưỡng. Nhất là tại khu vực miền Trung và miền Nam với hàng loạt dự án được triển khai như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Nam,... Ngoài ra, thị trường BĐS nghỉ dưỡng miền Bắc với sự xuất hiện của dự án Sapa Hade Jill (Lào Cai) cũng nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Về triển vọng thị trường BĐS trong thời gian tới, chuyên gia này nhận định, về trung và dài hạn thị trường BĐS Việt Nam có nhiều cơ hội mạnh mẽ. Việt Nam đang trong giai đoạn công nghiệp hóa kèm theo là tốc độ đô thị hóa tăng, dự kiến đến năm 2025 đạt 40%, do vậy, nhu cầu về nhà ở và các công trình dịch vụ đô thị sẽ tăng nhanh. Theo Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 thì hàng năm nước ta cần xây dựng mới khoảng 100 triệu m2 nhà ở để đáp ứng nhà ở của người dân, công nhân khu công nghiệp.

Ngoài ra, đời sống của đại bộ phận nhân dân đã được cải thiện đáng kể, thu nhập ngày càng tăng, Việt Nam đã ra khỏi nhóm nước nghèo và gia nhập các nước có thu nhập trung bình trên thế giới, do vậy nhu cầu du lịch của người dân tăng nhanh. Theo thống kê năm 2016, cả nước đã đón 62 triệu lượt khách trong nước và hơn 10 triệu lượt khách quốc tế, kéo theo là nhu cầu về BĐS du lịch cũng tăng rất nhanh trong thời gian gần đây.

(Theo Trí thức trẻ)

Cựu Chủ tịch Hiệp hội môi giới Mỹ chia sẻ kỹ năng bán bất động sản

Ông Steve Brown sẽ cập nhật kiến thức về kinh doanh và môi giới bất động sản mới nhất cho cộng đồng môi giới bất động sản Việt Nam.

Kênh thông tin batdongsan.com.vn phối hợp với Hiệp hội môi giới quốc gia Mỹ (NAR), Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) tổ chức chương trình đào tạo “Chuyên viên kinh doanh bất động sản cấp cao” tại Hà Nội và Tp.HCM.

Cựu Chủ tịch Hiệp hội môi giới Mỹ chia sẻ kỹ năng bán bất động sản

Chương trình có sự tham gia giảng dạy của ông Steve Brown, cựu Chủ tịch Hiệp hội môi giới quốc gia Mỹ. Tại đây, ông Steve Brown sẽ cập nhật những kiến thức về kinh doanh và môi giới bất động sản mới nhất từ Hiệp hội môi giới Quốc gia Mỹ.
Đó là xu hướng, thách thức của thị trường địa ốc thế giới; vai trò mới của nhà môi giới, chuyên viên kinh doanh bất động sản; xử lý vi phạm quy tắc và nâng cao tính chuyên nghiệp. Đồng thời, các chuyên gia cũng cung cấp thêm những kỹ năng, kinh nghiệm trong môi trường kinh doanh toàn cầu.

Tham dự, học viên có cơ hội trở thành thành viên của Hiệp hội môi giới Quốc gia Mỹ, được cấp và sử dụng chứng nhận của NAR. Chương trình sẽ diễn ra vào ngày 26/6 tại Tp.HCM và ngày 28/6 tại Hà Nội.

Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) đánh giá, thời gian qua, tại Việt Nam, kinh doanh bất động sản thu hút sự quan tâm của giới nhà đầu tư. Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 5-10 năm trở lại đây số lượng các doanh nghiệp tham gia vào đầu tư kinh doanh lĩnh vực không ngừng gia tăng.

Từ đầu năm 2017 đến nay, thị trường chứng kiến hàng loạt các thương vụ M&A các dự án tại Tp.HCM và Hà Nội với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế như Keppel Land, Vime FullLand, Tân Hoàng Minh…

"Hiện không ít chủ đầu tư Việt Nam muốn tiếp cận các nhà đầu tư quốc tế. Trong khi đó, nhiều dự án nước ngoài bắt đầu tiếp cận giới người Việt giàu có", đại diện VARs bày tỏ.

Điều này buộc các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, sàn giao dịch và chủ đầu tư dự án ở Việt Nam cần chuẩn bị thông tin, kiến thức để kết nối với thị trường toàn cầu.

Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh cũng như môi giới bất động sản tại Việt Nam chưa có sự chuẩn bị để tiếp cận khách hàng, đối tác nước ngoài hiệu quả. Lãnh đạo batdongsan.com.vn cho rằng, điều quan trọng là những chuyên viên môi giới cần được đào tạo kiến thức chuyên sâu và cơ bản về các mô hình bán bất động sản cũng như cách thức giao dịch... với khách nước ngoài.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Group chia sẻ, sự không đồng đều về trình độ, chuyên môn, kỹ năng của các nhà môi giới ở Việt Nam vẫn còn khoảng cách khá lớn so với chuẩn mực chung của thế giới. 3 nguyên nhân cơ bản gồm:

Thứ nhất, hệ thống đào tạo về nghề còn chưa được thống nhất và nhất quán, chưa có một sự chuẩn mực về hệ thống đào tạo chung.

Thứ hai, Việt Nam chưa có hệ thống cấp chứng chỉ nhiều cấp độ khác nhau. Ví dụ như Hiệp hội Bất động sản Mỹ hoặc Hiệp hội môi giới của Mỹ, họ có tới hàng trăm khóa đào tạo khác nhau với nhiều cấp độ. Có cấp độ rất cao, tương đương với Tiến sỹ về môi giới địa ốc.

Thứ ba, chính bản thân những người làm nghề môi giới vẫn coi đây là một nghề tạm thời, trong khi chưa tìm được nghề nào đó ổn định hơn. Xét về thái độ, họ chưa thực sự tự coi trọng nghề mà mình đang làm.

(Theo Vnexpress)

Thị trường ăn hộ Tháng 5 tại Hà Nội có những tín hiệu khả quan, dịch vụ môi giới bất động sản cũng hoạt đồng hiệu quả hơn trong tháng 5 này.

Có khoảng 3.575 căn hộ được chào bán trên thị trường Hà Nội trong tháng 5, gấp 2,2 lần so với tháng 5 năm 2016. Tính từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ Hà Nội 13.160 căn, gấp 1,85 lần so với 5 tháng đầu năm 2016.

Thị trường căn hộ Hà Nội Tháng 5

Nguồn cung căn hộ trong tháng chủ yếu đến từ các dự án như: chung cu Quảng An ( D’.Le Roi Soleil ), Mandarin Garden 2 (Hoàng Mai), The Garden Hill (Nam Từ Liêm), Vinhomes Skylake (Nam Từ Liêm), Ecohome Phúc Lợi (Long Biên), Tokyo Tower (Hà Đông),…

Trong những tháng qua, bất động sản phía Tây Hà Nội liên tục dẫn đầu về nguồn cung căn hộ, chiếm đến hơn phân nửa nguồn cung căn hộ trên thị trường, số lượng giao dịch thành công cũng chủ yếu tập trung ở khu vực này.

Thị trường ngày càng có sự điều chỉnh về loại hình căn hộ. Nếu như trong 5 tháng đầu năm 2016, nguồn cung căn hộ cao và trung cấp chiếm đa số thì trong 5 tháng đầu năm 2017 phân khúc trung cấp và bình dân tăng lên rõ rệt.

Cengroup thưởng ô tô hạng sang cho nhân viên

11 chiếc xe đã được tập đoàn bất động sản STDA Cengroup tặng cho nhân viên trên toàn quốc vì những thành tích xuất sắc trong một năm qua của họ.

Khi nhiều doanh nghiệp BĐS chỉ công bố thưởng vài tháng lương thì cũng có những đại gia BĐS chịu chi đã sắm ngay ô tô tiền tỷ làm quà thưởng tết khích lệ nhân viên. Khoảng một tháng nữa là đến Tết Nguyên đán, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã rục rịch thưởng Tết cho nhân viên, nhất là những nhân viên có cống hiến, đạt kết quả kinh doanh bán hàng tốt.

Bên cạnh mức thưởng phổ thông là vài tháng lương, nhiều doanh nghiệp bất động sản tiết lộ thưởng xe ô tô xịn, căn nhà trị giá 1-2 tỷ đồng, chuyến du lịch châu Âu hàng trăm triệu đồng cho nhân viên xuất sắc, có kết quả bán hàng tốt trong năm 2016.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Tổng Giám đốc Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA Cengroup cho biết năm 2016 công ty quyết định thưởng Tết cho 11 nhân viên xuất sắc 11 chiếc xe ô tô hạng sang, trị giá mỗi chiếc xe trên dưới 1 tỷ đồng.


11 nhân viên xuất sắc này chủ yếu là các cán bộ quản lý tầm trung, trong đó có 5 nhân viên ở Hà Nội và 3 nhân viên ở chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh và 3 nhân viên ở Miền Trung. Được biết, tại Hà Nội 5 nhân viên xuất sắc sẽ được nhận xe Mazda - CX5, trị giá khoảng hơn 1 tỷ đồng/xe.

Cũng có mức thưởng khá lớn, lãnh đạo một hệ thống sàn địa ốc khá lớn tại Hà Nội cũng cho hay, năm ngoái doanh nghiệp này có mức thưởng cao nhất tới 5 tháng lương cho những nhân viên xuất sắc, còn mức trung bình của các nhân viên khác là 3 tháng. Năm nay, mặc dù thời điểm này chưa có kế hoạch thưởng Tết cụ thể nhưng với tình hình kinh doanh “khấm khá” hơn năm 2015, ông này khẳng định số tiền chi thưởng Tết cũng sẽ không hề nhỏ.

Nhìn chung các doanh nghiệp BĐS công bố mức thưởng khá lớn tuy nhiên mức thưởng này chủ yếu là cho cấp quản lý, còn đối với môi giới do đã nhận luôn khoản hoa hồng mỗi tháng, quý cho nên mức thưởng tết cuối năm nhiều khi chỉ mang tính tượng trưng, nói là thưởng vài tháng lương nhưng cũng không phải quá nhiều bởi lương cứng của môi giới thường chỉ ở mức 3-5 triệu đồng/tháng.

Đánh giá về mức thưởng tết năm nay, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, năm 2016, thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh, nhiều doanh nghiệp có kết quả kinh doanh khá lớn. Đây cũng là lý do mà theo ông Châu, khả năng thưởng Tết của các công ty bất động sản như Cen group là chuyện sẽ xảy ra .

Công đồng mội giới bất động sản "nở hoa" vào cuối tháng 4

Theo công đồng mội giới bất động sản thị trường bất động sản vào tháng 4 mang lượng mua bán khả quan. Cho thấy, sau thời kì trầm lắng, thanh khoản của thị trường căn hộ đã khởi sắc trở lại trong khi đất nền cũng chưa với dấu hiệu hạ nhiệt.

Công đồng mội giới bất động sản "nở hoa" vào cuối tháng 4

Căn hộ tầm trung “nóng” trở lại

Hàng loạt những dự án to được mở bán tại hà nội và Hồ Chí Minh nhận được phổ quát phản hồi hăng hái những dự án được chào bán tới quý khách và nhận được các phản hồi hăng hái. cộng có các chính sách bán hàng linh hoạt của doanh nghiệp như ưu đãi lãi suất, ân hạn trả nợ gốc…đã giúp công trình tiếp cận sắp hơn đa số người mua là khách hàng thực.
Ngoài ra còn đa dạng dự án nhận được phổ thông sự quan tâm của các bạn hơn kỳ vọng khi ra mắt. Mong rằng với tin hiệu lạc quan này mong răng năm nay vẫn là một năm "ăn lên làm ra" cho dịch vụ môi giới bất động sản

Đất nền vùng ven liên tục cháy hàng

Tầng lớp đất nền tiếp tục chứng tỏ sức nóng và chưa từng hạ nhiệt, trong khi tất cả những sản phẩm chào bán trong tháng đều mang lượng trao đổi thành công đến 90%.
Tìm hiểu về thị trường đất nền, ông Lê Tiến Vũ - TGĐ doanh nghiệp CP buôn bán BĐS Cát Tường cho rằng, đàm phán đất nền dự định sẽ còn tăng mạnh trong những tháng tới lúc nhiều công trình chính thức tung rổ hàng mới. không những thế nguồn cung mới sẽ tương đối hạn chế so mang nhu cầu thị trường, nên giá thành tầng lớp này khó đứng yên mà sẽ tiếp tục chiều hướng tăng.

Bây giờ nhu cầu sắm của người mua đang hướng đến dòng hình đất nền vùng ven, được quy hoạch khai triển bài bản thuộc các khu thị thành sinh thái, CĐT uy tín, chi phí bình dân và đón được chiếc chảy cơ sở vật chất. dự kiến đất nền vùng ven sẽ tiếp diễn là tâm điểm đầu cơ của thị phần trong các quý tiếp.

Giới đầu tư bất động sản đổ xô “săn lùng” đất nền

Bây giờ, cộng đồng môi giới bất động sản đang "lãnh cảm " sở hữu phân khúc căn hộ, thay vào đó họ đang “săn lùng” các bất động sản sở hữu biên độ tăng giá cao hơn.

Theo báo cáo thị trường mới nhất trong khoảng Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), tầng lớp căn hộ, đặc thù là cao cấp đã chững lại, nhưng 1 số phân khúc khác như bất động sản (BĐS) giá phải chăng và condotel lại cho thấy sự tấp nập .
Sự nở rộ của các căn hộ giá thấp và condotel trong những tháng đầu năm đã làm cho thị phần căn hộ cao cấp đã chững lại và khách hàng nhà và giới đầu tư ko còn quá đằm thắm với phân khúc cao cấp nữa. Thay vào đó, giới đầu tư địa ốc đang tạo nên 1 "làn sóng" dạt vùng ven các thành thị to để “săn” đất nền giá tốt. Động thái này được đa dạng nhà kinh doanh dự báo sẽ là khuynh hướng của thị trường 2017.

Cuộc “săn lùng” đất nền

Hiện giờ quỹ đất nền đang ngày dần cạn kiệt và nhiều người mang thiên hướng muốn ở đất nền hơn việc sắm chung cư ở khu tỉnh thành lên thị trường này đang chở lên hot hơn bao giờ hết. Và làm cho miếng mồi ngon cho các nhà môi giới bất động sản nhảy vào.
đặc trưng những mảnh đất ngoại ô phương pháp thành trọng tâm đô thị ko xa sở hữu trục đường đi thận nhân tiện đang được những gia đình trẻ chọn lọc với giá bán hợp lý cơ sở vật chất hạ tầng đồng bộ khiến đất nền đang tạo lên những đợt "săn lùng" ko chỉ nhà môi giới mà còn cả những người sở hữu nhu cầu

Xu hướng đi “săn” đất nền

Bên cạnh đất nền, nhà xã và biệt thự xây sẵn cũng đang là món hàng được thị trường quan tâm. CBRE cho biết, trong năm 2016 đã sở hữu khoảng trên 3000 căn nhà thuộc phân khúc này được bán ra thị trường, nâng cao 40%. Nhưng giá bán không nâng cao mạnh như đất nền.

Ko chỉ đất nền ở phu vực Hà Nội và TP.HCM hot lên mà còn cả giá đất khu vực Đà Nẵng cũng nâng cao lên đáng kể. Là một tỉnh giấc với tiền năng về nghành du hý và đang tăng trưởng hàng đã làm cho những mảnh đất nền đặc thù là đất ven biển khan hiến và được sắn đón hết dạ,

Thực tại cho thấy phổ biến khu vực đất nền đang trở thực lòng điểm thị trường BĐS. Đáng chú ý là khu vực phía Đông, phía Tây Sài Gòn, theo ghi nhận của phổ quát sàn BĐS giá đất tăng hơi cao.

Đa dạng khu vực vùng ven Đà Nẵng, nhất là phía Nam, giá đất nền nhiều khu nâng cao gấp đôi, một số vị trí thuận lợi ở khu ven biển Mỹ Khê giá tăng gấp 3 so mang năm ngoái.

Ko chỉ ở Tp.HCM, giới đầu tư BĐS cũng đã với cuộc “săn lùng” đất nền ở Đà Nẵng. Theo ghi nhận của giới buôn bán BĐS Đà Nẵng, số đông nhà đầu cơ đến trong khoảng Hà Nội và Tp.HCM. Bên cạnh tầng lớp condotel, giới đầu tư rất chuộng mua căn hộ nền.

Tín hiệu khởi sắc cho cộng đồng bất động sản Hà Nội

Quý 1 đầu năm chứng kiến sự khởi sắc cho cộng đồng môi giới bất động sản Hà Nội với hàng loạt các căn hộ được chào bán mang lại những tín hiệu tốt cho người môi giới bất động sản.

Tín hiệu khởi sắc cho cộng đồng bất động sản Hà Nội

Trái ngược với thị trường TP.HCM, số dự án mở bán và nguồn cung căn hộ ở Hà Nội tăng vọt trong quý 1 với hơn 6.800 căn hộ được chào bán, tăng gấp 1,7 lần so với cùng kỳ năm 2016 nhưng giảm 22% so với quý 4/2016.

Tính lượng mở bán lũy kế từ quý 1/2016 đến hết quý 1/2017, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân là những khu vực có thị phần cao nhất với khoảng 3.000 căn đến 7.300 căn mỗi quận.

Diễn biến thị trường khá sôi động khi tại nhiều dự án các chủ đầu tư thông báo tỷ lệ bán được đạt đến 80 – 90%. Doanh số bán hàng ấn tượng là nhờ  những chính sách thanh toán linh hoạt cộng với các ưu đãi từ chủ đầu tư thu hút người mua để ở lẫn các nhà đầu tư.

Giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng do có sự tham gia của các dự án trung và cao cấp tác động làm tăng mặt bằng giá chung. Từ nay đến hết năm 2017 có khoảng 20.360 căn hộ sẽ hoàn thành, có gần 50% trong số đó đến từ các dự án trung cấp.

Nguồn:http://webbatdongsan.vn

Nhà 700 triệu đồng/căn của Vingroup xây ở đâu?

Có hàng loạt các dự án mới đánh vào phân khúc giá thâp của Vingroup đã làm cho cộng đồng môi giới bất động sản nghiêng ngả và đầy kinh ngạc.

\

Nhà 700 triệu đồng/căn của Vingroup xây ở đâu?

Khi kể tới Vingroup mọi người sẽ nghĩ ngay tới các công trình hoành tráng tọa lạc tại vị trí vàng của đô thị. Để có thể với được 1 căn hộ hạng sang bạn phải với 1 thu nhập ổn. Nhưng từ khi năm 2017 Vingroup đã ra hàng loạt các công trình nhà chung cư giá thấp chỉ với 700triệu bạn có ngay một căn hộ có nhãn hàng VinCity

Tại Hà Nội, Vingroup đang khiến giấy má triển khai ở quận Gia Lâm sở hữu diện tích sắp 300 ha. Ở quận Đan Phượng, công trình có diện tích khoảng 130 ha. có các căn hộ mang giá trong khoảng 700 triệu đồng/căn

Tại Tp.HCM, VinCity sẽ được khai triển ở quận 7 với diện tích khoảng 20 ha và huyện 9 có gần 300 ha. Tại Hưng yên, sắp khu tỉnh thành Ecopark, Vingroup cũng đang khoảng 500 ha diện tích đất. Còn tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Nha Trang, Hà Tĩnh, các dự án chủ yếu được vun đắp ở vùng trọng điểm thị thành có diện tích trong khoảng 50-150 ha.

Những sản phẩm của nhãn hàng VinCity sẽ là những chung cư cao tầng từ 22-25 tầng với diện tích từ 35-90 m2 và mang giá thành làng nhàng là 13-19 triệu đồng/m2. Theo đó sẽ với rộng rãi chọn lựa cho quý khách khi đầu tư căn hộ như: căn hộ bán hoàn thiện (thiếu điều hòa ko khí, tủ bếp, tủ quần áo), căn hộ hoàn thiện (đầy đủ điều hòa, những đồ liền tường) và căn hộ hoàn thiện với hầu hết đồ rời như giường, tủ, bàn, ghế,… Đi kèm sở hữu khu chung cư sẽ là tiện ích cao cấp như trọng điểm thương nghiệp, y tế, trường học, cây xanh, các khu thể thao… mang chất lượng cao và đương đại.

VinCity là phân khúc nhà ở dành cho các người sở hữu thu nhập thấp và làng nhàng chứ không phải là nhà ở phố hội. Bởi thế, công trình sẽ được mở bán công khai, sáng tỏ, đồng thời doanh nghiệp kiểm soát chặt chẽ công đoạn bán hàng, tránh hiện tượng đầu cơ, trục lợi. ko chỉ cung ứng ở 2 đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM mà Vingroup còn đinh xây dựng thêm ở các thành thị như: Hải Phòng, Hưng yên, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang.

Cùng với việc Vingroup tham dự vào những dự án nhà giá tốt sẽ làm tầng lớp này trở lên tấp nập và cong dong moi gioi bat dong san sẽ với thêm cơ hội bán hàng

Thị phần BĐS ghi nhận rộng rãi dấu hiệu lạc quan

Vingroup, tập đoàn Cengroup BĐS Thế kỷ, Hòa Bình, Him Lam... là những dòng tên được tổ chức CP con số đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) công bố về những chủ đầu cơ nhà thầy, công ty giải đáp và môi giới BĐS và 10 đơn vị vật liệu vun đắp uy tín bậc nhất năm 2017.

Theo báo cáo của Vietnam Report: “Những công ty có mặt trong những danh sách này đều có khả năng tài chính ổn định, có kinh nghiệm hoạt động trong ngành, nhãn hàng được nhiều người tin tưởng và đóng góp tích cực cho sự phát triển chung của toàn ngành BĐS…”.

Vingroup đứng ở vị trí trước nhất trong danh sách 10 chủ đầu cơ BĐS uy tín nhất năm 2017. Tiếp tới là Novaland, Địa ốc Sài Gòn Thương tín, C/E.O, Hòa Bình, Him Lam… Địa ốc Đất xanh miền Bắc ở vị trí đầu bảng trong 5 tổ chức trả lời và môi giới BĐS uy tín nhất năm 2017. đứng sau là tập đoàn Cengroup BĐS Thế kỷ, Savills Việt Nam, Địa ốc Kim Oanh, Khải Hoàn Land.

Top 10 doanh nghiệp nguyên liệu vun đắp uy tín năm 2017 tuần tự ghi nhận thép Hòa Phát, Viglacera, nguyên liệu vun đắp Hoa sen, đá thạch anh VCS, Eurowindow, Đồng Tâm… Trong danh sách 10 chủ thi công uy tín nhất năm 2017, Coteccons xếp đầu bảng, tiếp đến là Địa ốc Hòa Bình, Unicons, UDIC, Phục hưng Holdings…
Mức lợi nhuận sau thuế của nhóm chủ đầu tư BĐS có khuynh hướng cao hơn rộng rãi điều đó minh chứng cho thấy những chủ đầu tư hoạt động kinh doanh hiệu quả hơn so sở hữu mức làng nhàng của những tổ chức thuộc đội ngũ nguyên liệu xây dựng, vun đắp, giải đáp và cộngđồng môi giới bất động sản.

Trong tháng hai ngành công ty bất động sản là lĩnh vực được có mặt trên thị trường mới và vốn đăng ký tăng mạnh, nâng cao 43,4% về số tổ chức và nâng cao 63,8% về vốn đăng ký so có cùng kỳ năm trước. khi mà đó, số doanh nghiệp nhất thời giới hạn hoạt động không đăng ký hoặc chờ giải thể của ngành nghề này lại giảm 22,1%.
Nhưng nguồn cung nhiều dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt trong năm 2017 .

Ngoài ra, 1 số đơn vị con số, việc phân phối thông báo thị trường liên tục, thường xuyên và chính xác sẽ giúp đơn vị có cái nhìn tổng quan về xu hướng thị phần để vun đắp chiến lược và phân khúc các bạn thích hợp…

Môi giới BĐS khác “cò nhà đất” như thế nào?

Sự khởi sắc của thị trường Bất động sản (TTBĐS) khiến cộng đồng môi giới bất động sản (BĐS) phát triển thành lĩnh vực nóng trong các năm vừa qua. Khoản huê hồng lên tới hàng chục, hàng trăm triệu mỗi hợp đồng thành công làm cho dịch vụ môi giới bất động sản thành lĩnh vực này mang sức hấp dẫn đặc biệt.

Môi giới BĐS khác “cò nhà đất” như thế nào?

Nhưng ko ít người ôi giới bất động sản bị phiền lòng vì bị đánh đồng có các cò đất. các người hoạt động trôi nổi, mang tính chụp giật còn sở hữu nhưunxg trường hợp lường đảo chiếm đoạt tiền tài khách hàng nhà.
thì nhân viên môi giới BĐS thuộc các đơn vị địa ốc hoạt động với quy chế rõ ràng.

Vào tháng 12/2011, Hội Môi giới BĐS Việt Nam chính thức ra đời. Sự xây dựng thương hiệu của hội nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các nhà môi giới BĐS, tương trợ thành viên mở mang quan hệ cung ứng buôn bán, thúc đẩy thương mại. Không những thế, hội mang chức năng hoàn thiện, tăng nghiệp vụ, hướng đến chuẩn mực hóa hoạt động hành nghề môi giới BĐS. Môi giới BĐS là một nghề được luật pháp xác nhận và có đơn vị nghề nghiệp riêng sở hữu chuyên môn cao thông thạo thị phần bất động sản.

Sự bùng nổ nhân sự môi giới BĐS trong các năm mới đây đã làm cho phát sinh rộng rãi bất cập: các đơn vị tuyển dụng ồ ạt nhưng ko chú trọng tập huấn, sự lộng hành của cò nhà đất… làm cho thị trường lộn xộn, hoạt động thiếu giỏi. Trước tình hình đó, Bộ xây dựng đã đưa ra Thông tư 11/2015/TT - BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, hướng dẫn việc đào tạo, bổ dưỡng tri thức hành nghề môi giới BĐS, quản lý sàn giao dịch BĐS; việc xây dựng thương hiệu và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch BĐS. Thông tư mang hiệu lực trong khoảng ngày 16/2/2016. Theo đó, người môi giới BĐS muốn được hành nghề phải thi sát hạch để nhận chứng chỉ hành nghề.
Người dự thi là các người tốt nghiệp trung học đa dạng, nhu yếu những thông suốt về kiến thức hạ tầng, bao gồm luật pháp liên quan tới buôn bán BĐS, thị phần BĐS, đầu tư BĐS, phòng chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS và phần tri thức chuyên môn, gồm tổng quan về nhà sản xuất môi trường BĐS, thứ tự và kỹ năng môi giới BĐS, khắc phục cảnh huống trên thực tại... Và thi qua được buổi sát hạch mới được cấp chứng chỉ hành nghề. Chứng chỉ sở hữu giá trị tiêu dùng trên khuôn khổ cả nước trong thời hạn 5 năm kể từ ngày được cấp.

phát triển thành 1 nhà môi giới chuyên nghiệp, chính là đã giúp cộng đồng môi giới bất động sản trở nên sáng tỏ và vững mạnh theo hướng giỏi, góp phần làm gia tăng lợi ích của các bên tham gia vào thị trường này.

Bất động sản Đà Nẵng bứt phá nhờ du lịch

Năm 2016, TP. Đà Nẵng đã đón khoảng 5,51 triệu lượt khách đến tham quan nghỉ dưỡng, tăng 17,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đã khiến dịch vụ môi giới bất động sản ở đây tăng một mức chóng mặt và đáng kinh ngạc 

Bất động sản Đà Nẵng bứt phá nhờ du lịch

Trong năm 2016, ngành du lịch mang lại cho Đà Nẵng 16.000 tỷ đồng, tăng 24,7% so với cùng kỳ năm trước. Nếu so sánh với tỷ lệ tăng trưởng 10,7% của du lịch Hà Nội và 10% của du lịch Tp.HCM năm 2016, thì Đà Nẵng đang vượt hai thành phố lớn một quãng khá dài.

Năm 2017, với việc đăng cai nhiều sự kiện tầm cỡ quốc tế như hội nghị du lịch golf, nhất là hội nghị cấp cao APEC 2017, ngành du lịch Đà Nẵng đặt kỳ vọng đón 6,1 triệu lượt khách, tăng 10,7% so với năm 2016.

Chỉ tính riêng lượng khách đến Đà Nẵng dịp lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF 2017 kéo dài 2 tháng cũng đã được dự đoán là 2 triệu lượt. Và với việc DIFF sẽ diễn ra hàng năm, cùng hàng loạt sự kiện, lễ hội khác, du lịch Đà Nẵng được dự báo sẽ duy trì mức tăng trưởng dẫn đầu.
Hiệu ứng từ du lịch đang tạo đòn bẩy đáng kể cho thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng, không chỉ trong năm nay. Ông Erik Billgren, Quản lý điều hành Savills Đà Nẵng đánh giá, việc được bao quanh bởi những thắng cảnh thiên nhiên là điểm khác biệt và độc đáo của thị trường BĐS Đà Nẵng so với Tp.HCM và Hà Nội. Bên cạnh đó, thị trường BĐS Đà Nẵng với nền tảng là nghỉ dưỡng, khai thác du lịch, khác hẳn so với BĐS Hà Nội và Tp.HCM là để ở.

Cú hích quy hoạch

Theo quy hoạch phát triển không gian đô thị Đà Nẵng đến năm 2020, tầm nhìn 2030, khu vực cũ sẽ là trung tâm lịch sử, chính trị, văn hóa truyền thống. Còn địa bàn phía Nam, với chủ trương phát triển đô thị sinh thái, được coi là nơi an cư lý tưởng đối với các cư dân thành phố biển.

Theo đó, các chương trình và dự án ưu tiên trong giai đoạn đầu về hạ tầng xã hội có nhà hát, thư viện; các làng đại học tại Hòa Quý, Hòa Phong, Hòa Liên, Hòa Tiến, khu liên hợp thể thao Hòa Xuân; các khu du lịch tại Sơn Trà, Bà Nà, Ngũ Hành Sơn, Nam Hải Vân; sân golf Hòa Phong - Hòa Phú…

Theo quy hoạch, nhiều khu vực dân cư đang dịch chuyển về phía Nam thành phố, trong khi khu ven biển Tây Bắc và ven biển phía Đông sẽ trở thành trung tâm thương mại dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng...

Khu vực phía Nam sẽ hình thành và phát triển đô thị gắn với bảo tồn, lưu giữ các di tích lịch sử văn hoá, hình thành các khu đô thị du lịch sinh thái, các khu nhà cổ, khu nhà vườn, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên mang nét làng quê truyền thống; đồng thời đầu tư xây dựng trung tâm đào tạo và thể dục thể thao cấp quốc gia.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Vietnam, giá thuê phòng khách sạn tại Đà Nẵng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng. Trong quý IV/2016, nguồn cung khách sạn khoảng 9.030 phòng, tăng 5% theo quý và tăng 19% theo năm. Công suất thuê trung bình tăng 4 điểm % theo năm.

Các chuyên gia BĐS cũng dự đoán 3 xu thế chính của BĐS Đà Nẵng thời điểm này vẫn là condotel, đất nền ven thành phố (nhất là khu vực phía Nam, với lợi thế ổn định về cơ cấu giá, an toàn cho các nhà đầu tư, lại đang được thành phố đầu tư chú trọng phát triển hạ tầng) và cuối cùng là xu thế xây nhà đồng bộ dưới 2,5 tỷ đồng.

Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất một cấp Đà Nẵng cho biết, năm 2016, Đà Nẵng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đăng ký biến động (chuyển quyền sử dụng đất) cho 144.143 trường hợp, tăng 30.443 trường hợp so với năm 2015.

Đánh giá về thực tế này, CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2017, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh và bền vững, do đó dich vu moi gioi bat dong san sẽ phát trển mạnh mẽ và là một trong những thị trường du lịch tiềm năng với các dự án nghỉ dưỡng ven biển.

Môi giới bất động sản – Bạn đã là chuyên gia?

Cộng đồng môi giới bất động sản (BĐS) là một cùng đồng ngày càng phát triển và phát triểnvà là ngành nghề mở lúc luôn đón nhận nhân sự của phổ biến ngành khác tham dự.

Môi giới bất động sản – Bạn đã là chuyên gia?

Tuy nhiên, trên thực tại, tỉ lệ môi giới thành công trong nghề ko cao. Chướng ngại của gần như môi giới BĐS bây giờ là chưa được huấn luyện bài bản. Trong cuộc rẽ ngang, họ cốt yếu học hỏi trong khoảng thế hệ đi trước và đúc rút kinh nghiệm trong khoảng thực tế.
Không với bất cứ 1 nơi nào huấn luyện giỏi dành cho các người môi giới bất động sản số đông chỉ là những tri thức tự tích lũy được và được người khác hướng dẫn .Do đó, sự thất bại của phổ biến người khi hành nghề đến trong khoảng sự thiếu hụt cả kiến thức và kĩ năng. Phổ thông môi giới BĐS ý kiến tương đối thuần tuý, cho rằng vai trò của mình chỉ là “người bán hàng”. Thế nhưng, giả dụ trách nhiệm và bổn phận của 1 viên chức bán hàng chỉ là kiếm tìm người dùng thì môi giới BĐS đóng vai trò “cầu nối” giữa người bán và người muốn tìm BĐS.
Bất động sản là 1 sản phẩn đặc thù vì thế người môi giới bất động sản giỏi sẽ là người thông đạt về sản phẩm và còn thông thuộc về những kiến thức liên ngành như luật pháp, phong thủy và kiến trúc. những kiến thức trong ngành này sẽ bổ trợ cho môi giới trong thời kỳ giải đáp để đem đến các lời khuyên và tuyển lựa phải chăng nhất cho người mua.
Dù phải biết phổ biến kiến thức nhưng tri thức bất động sản luôn phải đặt lên bậc nhất. Các kiến thức không thể thiếu như: buôn bán BĐS, thị trường BĐS, đầu tư BĐS, phòng chống rửa tiền trong buôn bán BĐS, tổng quan về dịch vụ môi trường BĐS và giải quyết cảnh huống thực tế... Các bạn ngày càng thâm uyên nên ko khó để họ nhận ra môi giới nhiều năm kinh nghiệm hay môi giới nghiệp dư. BĐS là sản nhân phẩm trị to nên họ sẽ cân nói kĩ để “chọn mặt gửi vàng” môi giới. Chỉ với kiến thức vững vàng mới giúp môi giới “ghi điểm” có người dùng.
Tri thức cứng cáp và am tường sâu rộng chữa chắc đã quyết định được thành công của 1 môi giới chuyên nghệp nếu như bạn không mang kỹ năng mềm, kỹ năng giao du có quý khách bí quyết duy trì 1 mối quan hệ thiết yếu sở hữu quý khách để tạo sự tin tưởng trong khoảng các bạn. Không ít môi giới nản chí, bỏ cuộc khi không thương lượng thành công với khách hàng từ lần trước hết. Điều cần phải có của nghề này là luôn kiên trì không nản lòng và càng ngày càng bồi đắp thêm những kỹ năng để sở hữu thể thành công trong những đơn hàng tiếp theo.

Việc truyền thông marketing/tiếp thị sản phẩm online cũng là điều chẳng thể thiếu trong thời buổi bùng nổ khoa học như hiện tại. Khai thác được tiềm năng về internet sẽ giúp bạn có thêm một lượng người mua khổng lồ có nhu cầu tương ứng với những dự án mà bạn cung ứng. ngày nay, những kênh marketing online đang là các kênh đem đến lượng khách hàng to nhất.

Để thành công trong cong dong moi gioi bat dong san, mỗi môi giới cần phải xây dựng uy tín và thương hiệu tư nhân. Đây là 1 hành trình gieo neo mà chỉ các người nào máu nóng mang nghề, sẵn sàng dành thời gian tự nâng cao trình độ, hình ảnh bản thân mới sở hữu thể kiên tâm theo đuổi tới cùng mục đích này.

Mua căn hộ trả góp dễ hay khó?

Bạn đang mong muốn tìm được một căn nhà nơi vun đắp tổ ấm cho mình, bạn đã quá chán có việc đi thuê trọ. Nếu như bạn chỉ sở hữu số vốn tích luỹ chỉ khoảng 400 triệu đồng, bạn nên chọn phương thức trả góp hay là đợi tới khi gom đủ tiền mới tậu nhà? Dưới đây là các đánh giá từ cộng đồng môi giới bất động sản sẽ giúp bạn đưa ra quyết định mua nhà trả góp dễ hay khó.

Đợi gom đủ tiền...

Mang được căn nhà luôn là mong ước chung của những cặp vợ chồng mới cưới hay các người trẻ trong khoảng tỉnh giấc lẻ nhập cư tại những đô thị lớn. Nhưng quả tình để sở hữu được chốn an cư ngay tại đô thị chẳng hề là việc đơn giản.

Không ít bạn teen khi mường tưởng chuyện mua căn hộ đều chọn cách “để dành” tiền trong khoảng đồng lương của mình. Với mức thu nhập nhàng nhàng khoảng trên dưới 25 triệu đồng/tháng, sau lúc trừ những khoản chi tiêu tư nhân thì mang thể dành dụm được 10 - 13 triệu đồng. Sau một năm, số tiền tích góp sẽ được khoảng 140 triệu đồng, nhẩm tính sơ nếu như muốn mua được căn hộ thì người trẻ cần hơn 10 năm mới sở hữu đủ số tiền nhu yếu. Đây là con số đáng phải nghĩ suy.

Thứ nhất, chỉ mất khoảng này, sẽ sở hữu những khoản chi phí nảy sinh sở hữu thể phải dùng tới số tiền tiết kiệm, vậy liệu bạn sở hữu thể tích lũy đủ số tiền như dự định? Và hơn 10 năm sau giá thành của căn hộ có còn như thời khắc bây giờ hay không?

Thứ hai, gia đình trẻ hiện tại mất từ 6-7 triệu đồng/tháng tiền thuê nhà, sau 10 năm giá thành này mất khoảng 600 - 700 triệu đồng, tương đương 1/2 giá trị căn hộ mới. Đây không phải khoản đầu tư sáng tạo, thời kì ở thuê càng lâu sẽ càng mất đi lợi ích kinh tế.

Thứ ba, mặc dù trong năm 2016, tình hình kinh tế tương đối ổn định, lạm phát cơ bản chỉ tăng một,83% so với năm 2015, chẳng phải là mức nâng cao đột biến nhưng tỷ lệ cứ tăng theo thời kì vẫn dẫn đến việc đồng bạc đang dần mất giá. Vậy 10 năm sau, giá trị mà bạn tích góp có còn phù hợp mang hoạt động thương nghiệp ở thời khắc đấy hay không?

… hay tậu trả góp?

Trong khi đó, đầu tư căn hộ ngay trong khoảng ban đầu được xem là biện pháp nguồn vốn thông minh hơn hẳn. một số thanh niên nhờ đến sự hỗ trợ tài chính của gia đình, nhiều người lại dành đầu tiên chọn sắm các dự án mang phương thức trả tiền phù hợp mang bản thân.

Mong rằng sở hữu những chia sẻ và tâm sự của cong dong moi gioi bat dong san sẽ cho bạn cái nhìn toàn cảnh và giúp bạn sở hữu những quyết định đúng đắn.

5 điều làm cho trị giá của ngôi nhà bị giảm sút

Dưới đây là 10 điều được cộngđồng môi giới bất động sản liệt kê sẽ khiến giá trị ngôi nhà của bạn bị giảm. bên cạnh đó, rộng rãi người ko biết về trị giá ngôi nhà và các thứ mang thể phá hỏng nó như việc trang trí ko đẹp mắt, láng giềng ồn ào hay không may rơi vào vùng trũng, ngập nước...

5 điều làm cho trị giá của ngôi nhà bị giảm sút

một. Thiệt hại do lún sụt nền
Địa chất của khu vực sở hữu vấn đề, hệ thống thoát nước của địa phương hoạt động ko thấp... Khiến cho nhà bạn bất chợt rơi vào khu ngập nước trong các dịp triều cường hay mưa to... Điều này khiến cho hồ hết người phải bán nhà có giá giảm đi 30% so với chi phí ban sơ.

hai. Môi trường quanh ngôi nhà

Bãi rác và các cột điện biện quảng bá là các yếu tố gây ảnh hưởng tới giá trị căn nhà của bạn. Trị giá của ngôi nhà có thể giảm 5,5 - 7,3% do mùi hôi thối của các bãi rác quanh đó. Như vậy, giá trị với thể giảm 3 - 7% giả dụ bí quyết nhà máy điện khoảng 3 - 4km hoặc gần những cột điện lớn, trạm biến áp. Giá những ngôi nhà nằm cách thức biển quảng bá khoảng 150m thường phải chăng hơn các ngôi nhà tương tự nhưng ở xa biển quảng bá hơn.

Những người láng giềng ồn ào,đánh chửi nhau với thể làm cho các người dùng nhà mới ngại ngần vì ko họ không muốn ở gần những người lộn xộn một môi trường ko lành mạnh cho các đứa con của họ. cho nên, trị giá của những ngôi nhà này sở hữu thể bị giảm 5-10%.Những người dùng nhà với khuynh hướng hạ rẻ trị giá ngôi nhà của bạn giảm đi 5-10% giả dụ ngôi nhà cạnh nhà bạn trông tồi tàn.

3. Tiện ích xung quanh

Những khách hàng nhà rất ưu tiên tới các nơi có luôn tiện ích chất lượng như: trường học, bệnh viện, khu sắm tìm xung quanh khi chọn tậu. Nếu ngôi nhà của bạn ở nơi sở hữu trường học rẻ và uy tín, các ngôi nhà gần đó sẽ được cùng thêm trị giá. ngược lại, các ngôi nhà gần 1 trường học tồi thường bị khuyến mại trị tài sản.

4. Màu sắc và nội thất của căn hộ
Màu sắc là điểu mà khách hàng thường chú ý đến đầu tiên của ngôi nhà. nếu màu sắc quá vượt bậc hay quá cũ và mờ nhạt tạo lên sự nhạt nhẽo và lạnh lẽo ,nội thất cũ kỹ sẽ làm cho giá của căn nhà giảm xuống

5. Ô nhiễm tiếng ồn
Giả dụ nhà bạn ở sắp tuyến đường cao tốc, tuyến phố ray, sân bay, tiếng ồn liên tục trong khoảng xe pháo có thể làm bạn mất hội tụ, do đó khiến cho ưu đãi trị của ngôi nhà khi muốn bán lại

Cộng đồng môi giới bất động sản chia sẻ bí quyết bán nhà

Dưới đây là các chia sẻ của cộng đồng môi giới bất động sản dành cho bạn lúc bạn cần bán 1 căn hộ. mang những lý do đơn giản thôi nhưng nó cũng khiến cho bạn mãi không bán được nhà.

Cộng đồng môi giới bất động sản chia sẻ bí quyết bán nhà

Với những lý do tưởng dường như cực kỳ đơn giản nhưng ít người bán nhà để ý như: nhà cũ kỹ, đa dạng chi tiết hư hỏng, quá phổ quát đồ đạc, mùi hôi...khiến ngôi nhà mãi vẫn chẳng thể tìm được chủ mới.

Việc bán 1 ngôi nhà trong thời khắc hiện tại có lẽ không hề là việc thuần tuý bởi thị phần nhà đất hiện sở hữu sự cạnh tranh ác liệt. Chính do đó để ngôi nhà cần bán khiến vừa mắt các bạn, tạo ấn tượng phải chăng cho khách thì bạn cần phải lưu ý những điều sau.

một. Tân trang vẻ ngoài cho ngôi nhà

Việc bạn tân trang cho ngôi nhà của bạn sẽ giúp người mua nhà sở hữu thiện cảm ngay trong khoảng mẫu nhìn trước hết và sẽ giúp bạn tiện lợi bán được căn hộ của mình. Hãy thay một màu sơn nhà mới, 1 số hạng mục như nhà tắm, khu vệ sinh..v..v.

Đối sở hữu người tậu đến mua căn hộ ở thời điểm ngày nay đa phần là những người dùng để ở chứ ko phải đầu tư sinh lời. do đó ấn tượng ban đầu cực kỳ quan trọng, 1 ngôi nhà có màu sơn mới, bếp, khu vệ sinh, nhà tắm sạch sẽ tiện thể nghi luôn là nhân tố quyết định sự chú ý của các bạn nhà.

Chính cho nên, bạn hãy bỏ ra một khoản chi phí nhỏ để sửa sang lại ngôi nhà. Việc làm cho này là thiết yếu bởi nó ko chỉ làm tăng giá trị ngôi nhà mà còn giúp dễ bán, bán nhanh và bán được giá cao.

hai. Hãy thay thế những thiết bị hư hỏng

Chỉ cần 1 cửa sổ bị bung cũng khiến cho quý khách với 1 ấn tượng ko phải chăng đối mang ngôi nhà của bạn. giả dụ trong ngôi nhà có quá nhiều vật dụng bị hư hỏng, thiết bị điện nước với vấn đề, nhà bị dột, nứt, vòi nước rò rỉ....sẽ làm cho người mua nhà mang những ác cảm với ngôi nhà của bạn. Bởi lẽ quý khách sẽ vô cùng lo lắng về khoản giá thành mà họ phải bỏ ra để làm mới và thay thế những đồ vật này.

Thay vào đó trước lúc giao bán nhà bạn hãy thay thế những trang bị hư hỏng có giá thấp để trông ngôi nhà với vẻ tiên tiến hơn, mởi mẻ hơn và cũng nhờ đó thời gian giao bán nhà của bạn sẽ tốc độ hơn.

3. Để nhà cửa luộm thuộm, rếch rác

Sẽ không ai muốn bước vào 1 ngôi nhà ngập ngụa trong rác thải đồ đoàn, rếch rác, bốc mùi hôi. Tâm lý người dùng luôn muốn tìm ngôi nhà thoáng đạt, sạch sẽ, gọn ghẽ chính thành ra muốn tạo ấn tượng rẻ cho người xem trước lúc giao bán nhà hãy bỏ bớt những món đồ nội thất cũ ko không dùng đến, thu dọn lại nhà cửa sao cho thật gọn ghẽ, ngăn nắp, sắp xếp đồ đạc trong nhà sao cho thật công nghệ để ngôi nhà lúc nào cũng thoáng sáng, phổ quát.

Việc khiến cho này không hề tốn một đồng mức giá nào nhưng nó lại ghi điểm tốt, tạo ấn tượng cực mạnh cho người xem nhà.

4. Giao giá quá cao so mang mặt bằng chung của thị phần

Khi xác định bán nhà bạn đừng bao giờ nghĩ rằng giá cả còn phải thuận tậu vừa bán, còn phải mặc cả lên xuống chán nên cứ phát giá thật cao để mà cả là vừa. Đây là 1 quan niệm hoàn toàn sai lầm bởi tâm lý các bạn thường có xu hương chọn những căn nhà với giá cạnh tranh.

Trước lúc tới có nhà bạn thì họ cũng đã tham khảo thị trường quanh đó và 1 giá thành quá cao sẽ gây tâm lý ko cảm tình,làm giảm hứng thú ngay trong lần trước hết xem nhà. Chính điều này cũng sẽ giảm thiểu đối tượng mua căn hộ và khó mà bán được.

1 mức giá phù hợp luôn được ưa chuộng và luôn lọt tai người mua. Trước khi bán nhà bạn hãy tham khảo thật kỹ giá nhà đất trong khu vực để đưa ra 1 giá thành hợp lý.

5. Tự mình rao bán nhà

Việc mua mua đất hiện nay khác xưa gần như, phổ biến người mua nhà họ ko mang thời kì đi tới từng nơi hỏi thăm từng nhà. cách thức nhanh nhất giúp họ tậu được ngôi nhà hoàn hảo của mình ngừng thi côngĐây là phê chuẩn những kênh thông báo trên báo, mạng.

Chính bởi vậy để ngôi nhà của mình nhanh tới tay các người đang cần bạn hãy tìm đến kênh môi giới địa ốc, đăng tin trên mạng... để rao bán nhà một cách nhanh nhất.

Tìm chung cư có “trắng tay” sau 50 năm?

Thông tin mua căn hộ chung cư có sổ đỏ vẫn “trắng tay” sau 50 năm đang gây hoang với, làm ko ít người dân bỏ tiền tỷ lo lắng. làm cho dịch vụ môi giới bất động sản phải giảng giải toàn bộ cho người dùng. các chuyên gia cho rằng đây là điều không thể xảy ra vì quyền mang đã được pháp luật bảo hộ.

Tìm chung cư có “trắng tay” sau 50 năm?

Hiểu sai về thời hạn 50 năm

thông tin mua đất 50 năm bị “mất trắng” xuất hành từ việc quý khách phản chiếu về hợp đồng đầu tư căn hộ của 1 công trình ở TP.HCM. Trong giao kèo này chủ đầu cơ mang đưa ra thông tin công trình được nhà nước giao đất 50 năm.

Điều này đã gây lo lắng “lây lan” sang cả các những dự án chung cư đã có sổ đỏ, sổ hồng lâu dài. Việc người dùng hiểu sai bản chất pháp lý khiến dư luận hoang mang khi đang bỏ tiền tỷ ra sở hữu chung cư.

giảng giải về điều này, theo trạng sư Trương Thanh Đức, chủ toạ đơn vị luật Basico, đây là hiểu lầm của người dân. cách đây mấy năm, Bộ xây dựng đã yêu cầu hình thức mang căn hộ chung cư với thời hạn có cụ thể.

tuy nhiên, buộc phải này ko nhận được sự nhất trí của dư luận vì nhiều ý kiến cho rằng, khó đi vào thực tiễn. bởi thế, những công trình mang thời hạn với hữu hạn là rất ít và trong giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu đều phải ghi rõ thời kì cụ thể. tỉ dụ như chung cư cao cấp Pacific Lý Thường Kiệt với ghi rõ thời hạn với là 40 năm.

Còn lại, trạng sư Đức cho biết rộng rãi là dùng lâu dài, riêng hoặc trong công trình hẩu lốn và được sổ đỏ, sổ hồng. Trong Đó, phần nhà ở sẽ được sở hữu trong tương lai còn những dòng hình khác như văn phòng, bệnh viện, trường học… mới mang thời hạn 50 năm. Riêng mang người nước ngoài lúc mua đất tại VN vẫn còn bất cập, khi chỉ cho dùng 50 năm, hết 50 năm mang thể xin gia hạn.

Trở lại có dự án được giao đất 50 năm nói trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp Hội BĐS TP.HCM lý giải, việc chủ đầu cơ được giao đất 50 năm là thời kì quy định triển khai công trình. Luật Đất đai 2015 mang hiệu lực đã quy định rõ, DN trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm dự phòng việc chủ đầu tư “ngâm” đất quá lâu, gây hoang toàng quỹ đất.

Lúc chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của những chủ nhân căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng tiêu dùng ổn định trong tương lai như thường nhật. Điều này đã được quy định rõ trong luật Đất đai, chắc chắn các bạn nhà được có ổn định trong khoảng thời gian dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất.

Tài sản hoàn toàn được đảm bảo

Theo tìm hiểu của trạng sư, người dùng mang thể hoàn toàn lặng tâm về quyền lợi của mình lúc sở hữu căn hộ chung cư. Việc tìm chung cư và có các giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa mang việc trị giá tài sản đó được đảm bảo trong khoảng thời gian dài.

Về nỗi lo âu “Thời hạn tiêu dùng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp dự án vun đắp và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh giấc nơi mang nhà chung cư” theo Khoản một Điều 99 Luật Nhà ở 2014.

Những trạng sư cho biết, tùy theo chất lượng, những dự án với thời hạn sử dụng trong khoảng 50-100 năm. lúc chung cư xuống cấp, người dân với thể góp tiền để xây lại như các chủ nhân nhà đất bỏ tiền xây lại nhà.

Trong trường hợp Nhà nước hoặc tổ chức đầu cơ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chủ đầu tư công trình phải lo chỗ ở tạm, hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại. khi có chênh lệch về trị giá giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hành theo phương án sắp đặt tái định cư đã được phê duyệt.

trong khoảng những điều khoản trên với thể nhận thấy, người dùng nhà chung cư có thể hoàn toàn yên tâm là không sở hữu chuyện “mất trắng” sau 50 năm. thực tại, cũng như với nhà đất lợi quyền với căn hộ chung cư cứng cáp được đảm bảo trong trường hợp hết niên hạn dùng.

D.Hải (Vietnamnet)

thị phần BĐS: Thắng lớn nhờ cơ sở vật chất

Cơ sở vật chất và bất động sản (BĐS) là 2 nguyên tố có quan hệ khăng khít với nhau. Đối mang 1 dự án mang cơ sở vật chất thấp sẽ giúp cho cộng đồng môi giới bất động sản bán được một bí quyết dễ dàng. Giá BĐS có thể nâng cao nhờ cơ sở, ngược lại, cũng mang thể đóng băng vì cơ sở.

Theo thống kê mới nhất của Savills Việt Nam, tỷ lệ diện tích đất dành cho giao thông tại Tp.HCM và Hà Nội chỉ tương đương mang các tỉnh thành đang vững mạnh và rẻ hơn phổ biến những thành thị tiên tiến trong khu vực.

Lúc thu nhập bình quân đầu người vào ngưỡng 3.000 - 10.000 USD/người/năm, áp lực lên hạ tầng liên lạc đang nâng cao lên do gia tăng mau chóng tỷ lệ có ôtô tư nhân.

Nguy cơ tắc nghẽn giao thông càng ngày càng nâng cao lên cùng sở hữu sự gia nâng cao của những công cụ liên lạc và khả năng giảm thiểu mở mang các con phố sá tại khu trọng tâm. Đây là nhân tố tác động mạnh tới nhu cầu của người mua nhà, đặc thù mang tâm lý ổn định gia đình và chuyển động của người mua nhà bây giờ.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu tư BĐS, thời gian qua, những dự án “hot” nhất, nâng cao giá phải chăng nhất thuộc về những khu vực mang cơ sở đồng bộ, trục đường sá thuận lợi, sắp trường học, siêu thị… hoặc nằm trong những khu vực đang được nâng cấp đồng bộ về cơ sở.

Theo con số trong khoảng các doanh nghiệp nghiên cứu thị trường, tại Hà Nội, khoảng hai năm trở lại đây, khu vực phía Tây, dọc tuyến phố Tố Hữu và Đại lộ Thăng Long đứng đầu mang 30 - 40% tổng lượng cung BĐS trên thị trường. các công trình như Ecolife Capitol, Anland Complex, Gemek Towers, Bắc Hà, Tây Hà, Gemek Premium, Vinhomes Thăng Long, FLC Star Towers… lúc ra mắt đều được giới đầu cơ quan tâm.

Lhi mà đó, từng tạo ra những cơn sốt phương pháp đây vài năm, khu vực quận Hoàng Mai giờ đã ko còn lôi kéo phổ thông khách hàng nhà. các sàn giao dịch giám định, ngoài Times City và 1 số dự án đã khai triển của các nhà tăng trưởng BĐS mang tên tuổi khác như MIK Group, Hòa Bình… thì hầu như các công trình ăn theo ít lôi kéo được các bạn.

khảo sát của đầu cơ BĐS cho thấy, dọc tuyến đường Lĩnh Nam đã và đang xuất hiện khoảng 6 - 7 công trình chung cư cao tầng như New Horizon, khu nhà ở Vĩnh Hoàng, tòa nhà Lilama, Đồng Phát Park View Tower… Giá căn hộ các dự án này nâng cao mạnh lúc vừa mở bán nhờ những quảng bá về cơ sở vật chất liên lạc thuận tiện, sắp trường đại học, bệnh viện lớn. ngoài ra, sau một thời kì, lúc cơ sở vật chất ko như PR của chủ đầu cơ, giá đã sụt giảm trở lại.

Tp.HCM cũng diễn ra hiện trạng tương tự trong năm 2016, năm của các Công trình vùng ven, đặc trưng là các khu mang đề nghị nâng cấp lên huyện như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.

Con số cuối năm ngoái của CBRE cho thấy, nhờ sự cải thiện mạnh mẽ của hạ tầng cơ sở, khu phía Đông và Đông Nam Tp.HCM đang trở thành tâm điểm. Trong 3 thị xã sẽ quy hoạch lên thị xã, Nhà Bè mang sức bật bật mạnh nhất. trên địa bàn huyện Nhà Bè, biên độ tăng giá đất cao nhất mang thể đạt 30%.

với sự tăng trưởng của cơ sở vật chất, nhiều Dự án tại khu Nam Tp.HCM của những tổ chức địa ốc với danh tiếng đều làm quý khách đặc thù để ý.

chẳng hạn, theo thông tin trong khoảng chủ đầu tư Dự án Dragon Hill của công ty CP Địa ốc Phú Long, hiện, tầm giá căn hộ Dragon Hill đang được được đẩy lên tương đối cao, nhưng thanh khoản vẫn rất tích cực, sắp 80% số căn hộ đã được khách hàng đặt tậu. Chưa kể, Dragon Hill hưởng trọn vẹn hạ tầng và tiện ích của Khu đô thị Dragon City. tương tự là những Công trình quanh đó như: Sài Gòn South Residence, The Star Village, Nine South Estate, Park Vista, Dragon Parc, phu Xuan Residence, Khu dân cư Phước Kiển - Nhà Bè…

Cong dong moi gioi bat dong san thẩm định, thời kì đến, cơ sở sẽ còn được để ý hơn nữa, nhất là khi vừa mới đây, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã nhấn mạnh, để hướng đến tiêu chí lớn mạnh bền vững trong dài hạn, phải đặt liên lạc lên hàng đầu trước khi xây nhà cao tầng.

(Theo đầu tư chứng khoán Online)